房貸“降息”落空后,樓市還有啥盼頭?
最近的市場有點(diǎn)“喪”!
(資料圖片僅供參考)
首先是7月份數(shù)據(jù),相當(dāng)?shù)碾y看。
樓市開始全線躺平,全國商品房銷售面積環(huán)比下跌 46%,超過 5 年同期環(huán)比跌幅。
一線領(lǐng)跌,帶動(dòng)二三四線城市全線下墜,70 城,二手房價(jià)格上漲者已經(jīng)不足 1 成。
但我們私下跟一線工作的置業(yè)顧問、中介了解發(fā)現(xiàn),有購房意愿的客戶不少,但大家都在等政策,少部分在等價(jià)格繼續(xù)回調(diào),還有一部分房子賣不出去,等時(shí)機(jī)想置換改善。
這就跟 2015 年前夕一模一樣,全國購房者都陷入了靜止時(shí)刻,等待觀望,猶豫徘徊。
等來等去,等到了五折賣房、房貸利率不下調(diào)……沒什么值得高興的。
可是細(xì)一合計(jì),真未必是壞事兒!
非對稱降息,“劍指”存量房貸利率
什么是非對稱降息?
8月21日,中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布,2023年8月21日貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR)為:1年期LPR為3.45%,相較上月3.55%下調(diào)10個(gè)基點(diǎn);另外,5年期以上LPR為4.2%,相較上月4.2%保持不變。
一年期降了,五年期以上沒降,這就是非對稱降息!
樓市一直在苦苦等待的存量房貸利率并沒有下調(diào)!這算什么好事兒?
格局打開,換個(gè)方向想想。有沒有可能,非對稱降息的目的,就是為了保住銀行的利潤,促進(jìn)銀行降低存量房貸利率。
道理很簡單,1年期的LPR下調(diào),意味著存款利率將會(huì)下調(diào);而5年期以上LPR保持不變,這就意味著,中長期貸款的利率將會(huì)維持不變。
存款利率下調(diào),但是中長期貸款利率維持不變,這就代表銀行的凈息差在提高,抬高銀行的凈息差,就是為了保住銀行的利潤,讓銀行有足夠的空間,去降存量房貸利率。
此外,還有一個(gè)信號(hào),7月份中長期貸款出現(xiàn)了負(fù)增長,也就是說,提前還貸的人多了,也意味著銀行的利益正在受損。那么,如果持續(xù)維持存量房貸的高利率,中長期貸款的負(fù)增長有可能會(huì)持續(xù)。
所以,存量房貸利率下調(diào),不會(huì)是很久的事兒。
五折賣房?真金白銀的實(shí)惠
眼看著降貸款利率落空了,那就得給點(diǎn)更大的“甜頭”。8月20日中國房地產(chǎn)報(bào)喊出“允許開發(fā)商以降價(jià)促銷的方式展開自救”以后,珠海樓市率先做出了回應(yīng),來了一個(gè)五折賣房,并且,它這個(gè)降價(jià)模式是被當(dāng)?shù)刈〗ň炙试S的。
有人好奇這么低的價(jià)格有沒有什么貓膩?會(huì)不會(huì)降標(biāo)交付?
只能說,具體情況具體分析吧。
以沈陽為例,主城核心區(qū)競爭力較大的房子,這兩天并沒有太大的降幅,以后也不能有。
相反,市場瘋狂的時(shí)候,近郊那些潛力板塊,出現(xiàn)了那些大量交通不方便、配套不豐富,沒什么競爭力的房子。這些所謂的潛力板塊,庫存量又大,價(jià)格內(nèi)卷十分嚴(yán)重。即使不說,開發(fā)商也已經(jīng)想方設(shè)法的變相降價(jià)了。
所以珠海這一次所謂的5折銷售,本就是常規(guī)操作,無非是有人把它推到臺(tái)前來,告訴其他城市,有這樣一種新的降價(jià)模式,大家多多嘗試。
接下來,那些二三線的“難兄難弟”們,大概率會(huì)跟上步伐,沈陽當(dāng)然也絕不會(huì)“甘于人后”。那些想買新房的朋友,今年年底可以撿到“大漏”,但前提是一定要對開發(fā)商的安全性有所了解。
當(dāng)然,不是說一降價(jià)銷量馬上就有了,房企又重新活力煥發(fā)了,但至少,眼下這樣相互僵持的局面,終于要打破了。
關(guān)鍵詞:
責(zé)任編輯:hnmd004
-
window10如何打開網(wǎng)絡(luò)適配器?網(wǎng)絡(luò)適配器沒有了怎么辦?
window10如何打開網(wǎng)絡(luò)適配器?1、首先打開電腦,進(jìn)入桌面,找到任務(wù)欄右下角的網(wǎng)絡(luò)圖標(biāo)2、 右鍵,在打開的菜單中,選擇打開網(wǎng)絡(luò)和internet
2023-07-10 09:27:16 -
電腦忘記了開機(jī)密碼怎么解鎖?電腦忘記密碼怎樣清除開機(jī)密碼?
電腦忘記了開機(jī)密碼怎么解鎖?方法一:在開機(jī)時(shí),按下 F8 進(jìn)入【帶命令提示符的安全】模式,輸入【NET USER+用戶名+123456 ADD】可把某用
2023-07-10 09:22:59 -
win11小組件怎么關(guān)閉廣告?win11小組件不可用怎么辦?
win11小組件怎么關(guān)閉廣告?1、按win+r鍵,打開windows11運(yùn)行,輸入msconfig,回車。2、彈出窗口,在系統(tǒng)配置界面中切換到啟動(dòng)選項(xiàng)卡,點(diǎn)擊打
2023-07-10 09:21:16 -
資源管理器經(jīng)常未響應(yīng)怎么辦?資源管理器一直不停的重啟怎么辦?
資源管理器經(jīng)常未響應(yīng)怎么辦?1、重新啟動(dòng)計(jì)算機(jī)有時(shí)資源管理器未響應(yīng)是因?yàn)橄到y(tǒng)出現(xiàn)假死狀態(tài),此時(shí)可以重新啟動(dòng)計(jì)算機(jī),以便重新加載系統(tǒng),
2023-07-10 09:18:37 -
電腦怎么調(diào)整鼠標(biāo)指針顏色?怎樣設(shè)置鼠標(biāo)點(diǎn)到的單元格有顏色?
電腦怎么調(diào)整鼠標(biāo)指針顏色?1、打開電腦設(shè)置界面,點(diǎn)擊設(shè)備。2、在設(shè)備界面,點(diǎn)擊鼠標(biāo)。3、在鼠標(biāo)界面,點(diǎn)擊調(diào)整鼠標(biāo)和光標(biāo)大小。4、在更改
2023-07-10 08:21:07 -
顯卡風(fēng)扇不轉(zhuǎn)了影響大嗎?顯卡風(fēng)扇轉(zhuǎn)好還是不轉(zhuǎn)好?
顯卡風(fēng)扇不轉(zhuǎn)了影響大嗎?1、風(fēng)扇轉(zhuǎn)動(dòng)主要是使顯卡散熱,如果在顯卡工作是達(dá)到一定的溫度,風(fēng)扇會(huì)自動(dòng)轉(zhuǎn)起,控制顯卡溫度,保護(hù)顯卡。當(dāng)?shù)陀谶@一
2023-07-07 15:57:38 -
word文件損壞打不開怎么修復(fù)?word文件損壞亂碼怎么修復(fù)?
word文件損壞打不開怎么修復(fù)?1 打開Microsoft Word軟件,點(diǎn)擊文件菜單,選擇打開命令。2 找到損壞的Word文件,選中文件后點(diǎn)擊打開按鈕
2023-07-07 10:51:03 -
0xc0000005錯(cuò)誤代碼怎么解決?應(yīng)用程序0xc0000005是什么錯(cuò)誤?
0xc0000005錯(cuò)誤代碼怎么解決?1、首先按下win+r打開運(yùn)行,輸入regedit按下回車。2、隨后依次定位到:HKEY_LOCAL_MACHINE SOFTWARE Microsoft
2023-07-07 10:47:09 -
java環(huán)境變量配置后不生效什么原因?怎樣看java環(huán)境變量是否配置成功?
java環(huán)境變量配置后不生效什么原因?1 檢查系統(tǒng)是否支持java,即查看java的版本。如果沒有安裝,需要安裝java環(huán)境。2 檢查配置文件是否正確
2023-07-07 10:43:40 -
ios17什么時(shí)候可以更新正式版?ios17什么時(shí)候正式推送更新?
ios17什么時(shí)候可以更新正式版?ios17正式版預(yù)計(jì)9月可以更新使用,屆時(shí)和iPhone15系列新機(jī)一起到來。目前,ios17 Beta版在WWDC23發(fā)布會(huì)結(jié)束后
2023-07-07 10:40:52 -
Win11打游戲FPS低怎么辦?手機(jī)玩游戲幀數(shù)低怎么辦?
Win11打游戲FPS低怎么辦?1、進(jìn)入Win11系統(tǒng)桌面上,點(diǎn)擊開始選擇設(shè)置進(jìn)入。2、進(jìn)入設(shè)置界面,點(diǎn)擊游戲進(jìn)入。3、在游戲頁面,點(diǎn)擊游戲模式進(jìn)
2023-07-07 10:38:03 -
電腦開不了機(jī)怎么辦按哪個(gè)鍵?電腦開不了機(jī)怎么強(qiáng)制開機(jī)?
電腦開不了機(jī)怎么辦按哪個(gè)鍵?F8:進(jìn)入 Windows 安全模式。F10:進(jìn)入 BIOS 設(shè)置界面。F11:進(jìn)入系統(tǒng)恢復(fù)界面。Del:進(jìn)入 BIOS 設(shè)置界
2023-07-06 11:14:10 -
顯卡風(fēng)扇不轉(zhuǎn)正常嗎?顯卡風(fēng)扇不轉(zhuǎn)怎么解決?
顯卡風(fēng)扇不轉(zhuǎn)正常嗎?顯卡風(fēng)扇不轉(zhuǎn)是不正常的。1、灰塵過多可能是顯卡上的灰塵太多了,導(dǎo)致堵塞,如果長時(shí)間不清理的話,顯卡的風(fēng)扇就會(huì)因?yàn)?/p>
2023-07-06 11:02:33 -
windowshello突然不能用怎么辦?windows hello在哪里設(shè)置?
windowshello突然不能用怎么辦?1、首先按下WIN+R,輸入 services msc 回車2、在服務(wù)列表中查找 Windows Biometric Service 看這個(gè)服
2023-07-06 10:53:30 -
不支持已連接的usb設(shè)備怎么解決?無法識(shí)別的usb設(shè)備是什么意思?
不支持已連接的usb設(shè)備怎么解決?需要格式化。USB不支持已連接的設(shè)備,是因?yàn)閁盤文件系統(tǒng)要FAT32格式,需要重新設(shè)置U盤格式,先格式化U盤,將U盤
2023-07-06 08:45:03 -
打開dwg格式的軟件有哪些?dwg格式文件是什么文件?
打開dwg格式的軟件有哪些?1、看圖紙DwgSeePlus,一款dwg文件瀏覽器;2、CAD迷你看圖,一款小巧的DWG文件瀏覽小工具;3、CAD迷你畫圖,一款CAD
2023-07-06 08:42:40 -
電腦突然沒聲音了是什么原因?電腦突然沒聲音了怎么解決?
電腦突然沒聲音了是什么原因?一起跟著小編來看看吧。電腦沒有聲音的原因是計(jì)算機(jī)硬件問題和軟件問題,硬件問題主要是聲卡壞了,或者輸出聲
2023-07-05 10:24:15 -
amd是哪個(gè)國家的品牌?英特爾和amd哪個(gè)厲害?
amd是哪個(gè)國家的品牌?amd處理器是美國生產(chǎn)的;美國AMD半導(dǎo)體公司專門為計(jì)算機(jī)、通信和消費(fèi)電子行業(yè)設(shè)計(jì)和制造各種創(chuàng)新的微處理器,以及提供
2023-07-05 10:21:36 -
tmp文件可以隨便刪嗎?tmp文件刪不掉怎么辦?
tmp文件可以隨便刪嗎?是的,可以刪除。 tmp文件是一種臨時(shí)文件,它們通常由操作系統(tǒng)或應(yīng)用程序創(chuàng)建,以存儲(chǔ)暫時(shí)數(shù)據(jù)。一旦完成,它們就會(huì)被
2023-07-05 10:19:30 -
mkv格式手機(jī)可以看嗎?蘋果不支持mkv視頻嗎?
mkv格式手機(jī)可以看嗎?可以的。 MKV并不是一種壓縮格式,而是Matroska的一種媒體文件,是一種多媒體封裝格式,或叫多媒體容器。 它可將多種不
2023-07-05 10:16:45 -
電腦開機(jī)慢特別卡怎么解決?電腦開機(jī)慢系統(tǒng)啟動(dòng)慢什么原因?
電腦開機(jī)慢特別卡怎么解決?好多小伙伴不知道如何解決的,那小編就把操作方法分享給大家吧,感興趣的小伙伴可以參考看看哈。方法一: 減少
2023-07-05 10:11:39 -
zip壓縮文件怎么繞過密碼?已有的壓縮包如何添加密碼?
zip壓縮文件怎么繞過密碼?好多小伙伴不知道的,那小編就來給大家解答一下吧,希望可以幫助到大家吧。1、首先在電腦中,啟用英文版nsis,2、
2023-07-05 10:07:06 -
文件后綴隱藏了怎么顯示出來?怎么讓文件顯示擴(kuò)展名?
文件后綴隱藏了怎么顯示出來?一起來看看吧。1、首先,雙擊打開【計(jì)算機(jī)】,打開計(jì)算機(jī)磁盤目錄,2、打開后,正常菜單欄是沒有顯示出來,打
2023-07-04 10:01:15
電腦的文件恢復(fù)區(qū)在哪里找?恢復(fù)文件已損壞怎么辦?
電腦的文件恢復(fù)區(qū)在哪里找?1、1 360文件恢復(fù)區(qū)打開【360安全衛(wèi)士】→【木馬查殺】,找到并單擊左下角的【恢復(fù)區(qū)】,就可以找到360文件