關(guān)于住房政策

國(guó)家部門(mén)近日發(fā)布相關(guān)公告

(資料圖片)

①延續(xù)實(shí)施支持居民換購(gòu)

住房有關(guān)個(gè)人所得稅政策

②減半征收證券交易印花稅

詳情如下

關(guān)于延續(xù)實(shí)施支持居民換購(gòu)住房有關(guān)個(gè)人所得稅政策的公告

圖源：財(cái)政部

為繼續(xù)支持居民改善住房條件，現(xiàn)就有關(guān)個(gè)人所得稅政策公告如下：

一、自2024年1月1日至2025年12月31日，對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場(chǎng)重新購(gòu)買(mǎi)住房的納稅人，對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

其中，新購(gòu)住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，全部退還已繳納的個(gè)人所得稅；

新購(gòu)住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，按新購(gòu)住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅。

二、本公告所稱現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額為該房屋轉(zhuǎn)讓的市場(chǎng)成交價(jià)格。

新購(gòu)住房為新房的，購(gòu)房金額為納稅人在住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)網(wǎng)簽備案的購(gòu)房合同中注明的成交價(jià)格；

新購(gòu)住房為二手房的，購(gòu)房金額為房屋的成交價(jià)格。

三、享受本公告規(guī)定優(yōu)惠政策的納稅人須同時(shí)滿足以下條件：

1.納稅人出售和重新購(gòu)買(mǎi)的住房應(yīng)在同一城市范圍內(nèi)。同一城市范圍是指同一直轄市、副省級(jí)城市、地級(jí)市（地區(qū)、州、盟）所轄全部行政區(qū)劃范圍。

2.出售自有住房的納稅人與新購(gòu)住房之間須直接相關(guān)，應(yīng)為新購(gòu)住房產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人之一。

四、符合退稅優(yōu)惠政策條件的納稅人應(yīng)向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)提供合法、有效的售房、購(gòu)房合同和主管稅務(wù)機(jī)關(guān)要求提供的其他有關(guān)材料，經(jīng)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后辦理退稅。

五、各級(jí)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)應(yīng)與稅務(wù)部門(mén)建立信息共享機(jī)制，將本地區(qū)房屋交易合同網(wǎng)簽備案等信息（含撤銷(xiāo)備案信息）實(shí)時(shí)共享至當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門(mén)；暫未實(shí)現(xiàn)信息實(shí)時(shí)共享的地區(qū)，要建立健全工作機(jī)制，確保稅務(wù)部門(mén)及時(shí)獲取審核退稅所需的房屋交易合同備案信息。

攝圖網(wǎng)ID：501129182

關(guān)于減半征收證券交易印花稅的公告

圖源：財(cái)政部

為活躍資本市場(chǎng)、提振投資者信心，自2023年8月28日起，證券交易印花稅實(shí)施減半征收。

攝圖網(wǎng)ID：501575762

關(guān)于以上政策

大家怎么看呢？

此外，關(guān)于住房

今年7月無(wú)錫市區(qū)還出臺(tái)了

共有產(chǎn)權(quán)保障房管理辦法

小編再帶大家回憶一下

《無(wú)錫市市區(qū)共有產(chǎn)權(quán)保障房管理辦法》

明確概念定義

《管理辦法》第二條、第三條明確共有產(chǎn)權(quán)保障房由政府投資以及政府委托其他單位建設(shè)并納入保障性安居工程計(jì)劃的，向符合規(guī)定條件的城鎮(zhèn)中低收入住房困難家庭供應(yīng)，實(shí)行政府與保障家庭按份共有產(chǎn)權(quán)。上述概念定義基本明確了共有產(chǎn)權(quán)保障住房的保障屬性，保障范圍目前僅涉及戶籍家庭。

明確價(jià)格管理

《管理辦法》第五條、第六條明確共有產(chǎn)權(quán)保障房銷(xiāo)售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，并進(jìn)行動(dòng)態(tài)管理，在售房階段向社會(huì)公布。購(gòu)房家庭按單套銷(xiāo)售價(jià)格的50%支付購(gòu)房款，購(gòu)房后取得50%產(chǎn)權(quán)份額比例。

明確準(zhǔn)入條件

按照戶籍家庭準(zhǔn)入原則，《管理辦法》第十二條明確申購(gòu)家庭需要滿足下列條件：

（1）申請(qǐng)人具有完全民事行為能力，申請(qǐng)家庭成員包括夫妻雙方及未婚子女。單身家庭提出申請(qǐng)的，申請(qǐng)人年滿35周歲；

（2）具有本市市區(qū)戶籍滿5年；

（3）人均月可支配收入以及人均住房建筑面積符合市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)會(huì)同財(cái)政部門(mén)公布的年度準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)；

（4）家庭金融資產(chǎn)、車(chē)輛等情況，符合本市市區(qū)住房保障中等偏下收入家庭認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。

已簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議未滿5年或者已領(lǐng)取房屋征收補(bǔ)償費(fèi)用未滿5年的，或者正在承租公共租賃住房或者廉租住房的，或者已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的，不得進(jìn)行申購(gòu)。

攝圖網(wǎng)ID：600330167

符合條件的購(gòu)房家庭向

戶籍所在地街道辦事處

（鎮(zhèn)人民政府）提出申請(qǐng)

辦法自2023年10月1日起施行

有效期至2028年9月30日

關(guān)于以上政策原文、共有產(chǎn)權(quán)房申請(qǐng)流程

相關(guān)政策解析等信息

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