近期，多地出臺政策，進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。浙江嘉興等地全面取消限購限售政策，引發(fā)市場關(guān)注。業(yè)內(nèi)人士表示，政策對提振樓市將具有積極的作用?！敖鹁陪y十”即將來臨，房企應(yīng)抓住有利時機(jī)，做好營銷規(guī)劃，實現(xiàn)地產(chǎn)銷售的有效恢復(fù)，改善現(xiàn)金流。

(相關(guān)資料圖)

促進(jìn)樓市平穩(wěn)健康發(fā)展

8月25日，浙江嘉興市住建局發(fā)布21條新政，支持居民家庭的剛性和改善性合理住房需求，取消行政限制性措施；加大住房公積金貸款支持力度，首套房住房公積金貸款最低首付款比例繼續(xù)執(zhí)行20%，二套房住房公積金貸款最低首付款比例執(zhí)行30%。全市范圍內(nèi)住房公積金貸款額度計算倍數(shù)從10倍提高至15倍。

浙江嘉興市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，取消行政限制性措施，主要指的是支持所有居民家庭的合理購房需求，不再限制購房套數(shù)，所有商品住房（含原限售房屋）不再限制轉(zhuǎn)讓；因申領(lǐng)人才購房補(bǔ)貼需限制交易的房屋不在執(zhí)行范圍，參照相關(guān)人才政策要求執(zhí)行。

部分地區(qū)房地產(chǎn)政策放松趨勢明顯。8月21日，重慶市委副書記、市長胡衡華主持召開推動城市建設(shè)和房地產(chǎn)發(fā)展工作專題會議。胡衡華表示，要用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展；要緊盯“金九銀十”，有力有效推進(jìn)各項工作；要著力解決政策問題，研究落實好有利于房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的政策舉措。

遼寧沈陽鐵西區(qū)房交會于近日啟動。在房交會期間，購買參展企業(yè)新建商品住房且完成登記備案的市民可以享受契稅補(bǔ)貼等優(yōu)惠，包括商品住房契稅補(bǔ)貼50%，享有優(yōu)質(zhì)的教育資源及入學(xué)政策；首套住宅首付20%，二套住宅首付30%，住宅貸款期限最長30年；對于同一個項目，購買5套以上（含5套）新的商品住房，可以在原有優(yōu)惠基礎(chǔ)上再享受總房款9.5折優(yōu)惠。

山東棗莊市近日調(diào)整住房公積金政策，下調(diào)住房公積金貸款首付款比例。繳存職工家庭首次使用住房公積金貸款購買自住住房最低首付比例為20%；再次申請住房公積金貸款購買住房，最低首付比例為30%；支持多子女家庭租購住房的需求，符合國家生育政策的多子女職工家庭，在棗莊市購買自住住房申請住房公積金貸款的，最高貸款額度增加10萬元。

房企重視回款

近日住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國人民銀行、金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，推動落實購買首套房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策措施。通知明確，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。此項政策作為政策工具，納入“一城一策”工具箱，供城市自主選用。

財政部網(wǎng)站8月25日消息，財政部、稅務(wù)總局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《關(guān)于延續(xù)實施支持居民換購住房有關(guān)個人所得稅政策的公告》，自2024年1月1日至2025年12月31日，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

58安居客研究院院長張波分析認(rèn)為，各地都在積極落實中央和住建部的相關(guān)政策精神，核心一二線城市的樓市新政細(xì)則有望陸續(xù)落地。相關(guān)政策出臺，對信心修復(fù)、樓市穩(wěn)定都將起到重要作用。

張波表示，近期不少二線城市出臺政策，降低二套房首付比例。這對于改善性需求入場將起到積極促進(jìn)作用。

從房企角度看，在市場環(huán)境不佳背景下，各大房企都比較重視回款情況。

8月18日，龍湖集團(tuán)發(fā)布2023年半年報并舉辦業(yè)績說明會。報告期內(nèi)，公司共實現(xiàn)營業(yè)額620.4億元，上年同期為948.05億元；實現(xiàn)股東應(yīng)占溢利80.6億元，上年同期為74.8億元。上半年，龍湖集團(tuán)實現(xiàn)地產(chǎn)開發(fā)合同銷售額985.2億元，同比增長15%，銷售回款率超100%。

8月25日晚，格力地產(chǎn)發(fā)布2023年半年報。上半年，公司實現(xiàn)營業(yè)收入18.55億元、凈利潤-2.12億元。2023年上半年，格力地產(chǎn)經(jīng)營性現(xiàn)金流為42.41億元，同比增長1129.14%。經(jīng)營性現(xiàn)金流凈額變動原因主要是銷售回款增加所致。公司對房地產(chǎn)板塊實施銷售策略調(diào)整變革，在促銷售回款、降本增效、盤活資產(chǎn)等方面取得重要成效。

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