樂(lè)居財(cái)經(jīng) 李禮 8月29日，國(guó)聯(lián)證券發(fā)布地產(chǎn)行業(yè)研報(bào)。

本周行情

本周申萬(wàn)房地產(chǎn)板塊指數(shù)下跌 3.42%,滬深 300 指數(shù)下跌 1.98%，在申萬(wàn)一級(jí)行業(yè)中排名第 20。從個(gè)股表現(xiàn)看，本周 A 股重點(diǎn)關(guān)注的 8 家房企全部下跌；港股關(guān)注的 7 家企業(yè)全部下跌，其中中國(guó)金茂跌幅最大，跌幅為 4.46%。

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行業(yè)動(dòng)向

住建部、央行、金融監(jiān)管總局：8 月 25 日三部委聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，推動(dòng)落實(shí)購(gòu)買(mǎi)首套房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策措施。

財(cái)政部：前 7 月國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入 22875 億元，同比下降 19.1%。

建設(shè)銀行：上半年中央和地方接連出臺(tái)房地產(chǎn)支持政策，前期積累的購(gòu)房需求也在逐步釋放。近幾個(gè)月，新受理的提前還款需求趨于穩(wěn)定，相比于 4月時(shí)的峰值下降不少。

市場(chǎng)表現(xiàn)

土地成交規(guī)模方面，8 月 14 日-8 月 20 日，100 大中城市合計(jì)土地成交建面 2157.45 萬(wàn)平米，同比下降 49.46%，環(huán)比下降 13.78%；100 大中城市土地成交樓面均價(jià)為 2192.19 元/平米，同比上漲 122.57%，環(huán)比下降 26.19%；成交溢價(jià)率是 5.70%，同比上漲 2.13pct，環(huán)比上漲 2.27pct。

8 月 14 日-8 月 20 日，30 大中城市商品房成交面積 220.27 萬(wàn)平方米，同比下降 17.81%；環(huán)比上漲 30.17%。

二手房指數(shù)方面，2023 年 7 月，二手房掛牌價(jià)格指數(shù) 180.00，其中一線(xiàn)/二線(xiàn)/三線(xiàn)城市二手房掛牌價(jià)格指數(shù)分別為 228.29/173.32/161.68；二手房掛牌數(shù)量指數(shù) 53.29,其中一線(xiàn)/二線(xiàn)/三線(xiàn)城市二手房掛牌數(shù)量指數(shù)分別為 30.24/50.47/80.56。

重點(diǎn)公司公告

8 月 25 日，綠城中國(guó)發(fā)布前六個(gè)月中期業(yè)績(jī)公告，期內(nèi)取得收入 569.76 億元，期內(nèi)利潤(rùn) 46.41 億元；股東應(yīng)占利潤(rùn) 25.45 億元，較去年同期增長(zhǎng)41.3%。

8 月 25 日，越秀地產(chǎn)召開(kāi) 2023 年上半年業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)。管理層在會(huì)上表示，公司是廣州舊改新政中確認(rèn)的做地主體之一，未來(lái)將繼續(xù)積極參與。將維持 1320 億元的年度銷(xiāo)售目標(biāo)。

投資建議

國(guó)聯(lián)證券認(rèn)為房地產(chǎn)市場(chǎng)修復(fù)波動(dòng)式回暖，近期商品房市場(chǎng)熱度略有下降，土地市場(chǎng)活躍度亦有回落趨勢(shì)。國(guó)聯(lián)證券建議重點(diǎn)關(guān)注資金實(shí)力較強(qiáng)、土儲(chǔ)更為優(yōu)質(zhì)充裕的國(guó)央企，以及在本輪行業(yè)出清中率先完成信用修復(fù)的優(yōu)質(zhì)民企。此外二手房市場(chǎng)恢復(fù)強(qiáng)勁，建議關(guān)注存量房龍頭企業(yè)。

風(fēng)險(xiǎn)提示：政策提振不及預(yù)期；竣工情況不及預(yù)期。

相關(guān)公司：國(guó)聯(lián)證券sh601456

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