作為當(dāng)前為數(shù)不多銷售額仍能實現(xiàn)正增長的房企，越秀地產(chǎn)交出了一份成色良好的2023年中期業(yè)績。

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今年上半年，越秀地產(chǎn)錄得合同銷售金額836.3億元，同比上升71.0%；實現(xiàn)營業(yè)收入約為321億元，同比上升2.6%；歸母凈利潤21.8億元，同比上升27.5%；核心凈利潤約為21.5億元，同比上升0.8%；派息比率為核心凈利潤的40%。

與此同時，越秀地產(chǎn)在投資布局上也顯示出十足的成色。今年上半年，越秀地產(chǎn)分別于北京、上海、廣州、杭州、成都、武漢、青島和西安共8個一二線重點城市新增11幅土地。未來，越秀地產(chǎn)也持續(xù)鞏固“1+4”全國性布局，深耕大灣區(qū)、重點發(fā)展華東地區(qū)、華中地區(qū)、北方地區(qū)及西部地區(qū)。

越秀地產(chǎn)董事長林昭遠(yuǎn)先生表示，越秀地產(chǎn)面對上半年嚴(yán)峻挑戰(zhàn)的市場形勢，砥礪奮進(jìn)，圓滿完成了上半年各項主要經(jīng)營業(yè)績指標(biāo)，實現(xiàn)經(jīng)營業(yè)務(wù)的高質(zhì)量發(fā)展。下半年，本集團(tuán)將積極應(yīng)對市場挑戰(zhàn)，以‘精益管理’和‘新能力、新機制和新文化’為新的發(fā)展驅(qū)動力，走高質(zhì)量可持續(xù)發(fā)展之路，不斷為股東創(chuàng)造價值?！?/p>

業(yè)績保持有質(zhì)量增長

今年上半年，面對行業(yè)的不確定性，越秀地產(chǎn)緊繞“攻堅克難穩(wěn)增長，精益管理提品質(zhì)”的年度工作主題，積極應(yīng)對嚴(yán)峻的行業(yè)和市場形勢，以變應(yīng)變，圓滿完成了上半年的各項主要經(jīng)營指標(biāo)，實現(xiàn)了公司經(jīng)營的高品質(zhì)發(fā)展。

報告期內(nèi)，越秀地產(chǎn)實現(xiàn)合同銷售（連同合營及聯(lián)營公司項目的合同銷售）金額約為836.3億元，同比上升71%，完成公司全年銷售目標(biāo)1320億元的63.4%。其中，大灣區(qū)實現(xiàn)合同銷售金額約為461.3億元，同比上升45.3%，在華東地區(qū)實現(xiàn)合同銷售金額約為186.3億元，同比上升151.4%。

這份成績單來之不易。今年以來，房企銷售出現(xiàn)波動，為了順應(yīng)市場變化快和分化加劇的特點，越秀地產(chǎn)堅持實施“一盤一策”的精準(zhǔn)銷售策略，加大線上和線下營銷融合，發(fā)揮“越秀房寶”數(shù)字化營銷的支撐作用。

最終，在市場呈弱復(fù)蘇和波動較大的環(huán)境下，越秀地產(chǎn)仍實現(xiàn)了上半年合同銷售額的快速增長，銷售增速在行業(yè)中名列前茅，持續(xù)鞏固大灣區(qū)市場領(lǐng)先和廣州市場第一的地位。

與之同時，越秀地產(chǎn)也補充了優(yōu)質(zhì)土儲。

報告期內(nèi)，越秀地產(chǎn)投資工作取得良好成效，投資的城市更加精準(zhǔn)，投資的項目優(yōu)中選優(yōu)。越秀地產(chǎn)充分運用“6+1”多元化、特色化增儲模式分別于北京、上海、廣州、杭州、成都、武漢、青島和西安共8個城市新增11幅土地，總建筑面積約為217萬平方米。

其中，在北京共獲取3幅優(yōu)質(zhì)地塊，新增土地儲備約43萬平方米。TOD、產(chǎn)業(yè)勾地和國企合作等多元化增儲模式分別占新增土地儲備的22%、27%和14%。

越秀地產(chǎn)持續(xù)鞏固“1+4”全國性布局，深耕大灣區(qū)、重點發(fā)展華東地區(qū)、華中地區(qū)、北方地區(qū)及西部地區(qū)，全國布局30座城市。截至2023年6月30日，越秀地產(chǎn)總土地儲備約為2,813萬平方米，其中大灣區(qū)土地儲備占總土地儲備約46.1%。

在備受看中的TOD板塊，越秀地產(chǎn)也走出廣州，持續(xù)深化TOD業(yè)務(wù)全國化布局戰(zhàn)略。

報告期內(nèi)，越秀地產(chǎn)于杭州收購了星橋TOD項目，增加TOD土地儲備約48萬平方米。杭州星橋TOD項目是越秀地產(chǎn)走出廣州之外的第二個TOD項目，標(biāo)志著越秀地產(chǎn)與杭州地鐵在TOD項目合作的進(jìn)一步深化。

截至2023年6月30日，越秀地產(chǎn)共擁有9個TOD項目，總土地儲備達(dá)到398萬平方米，約占總土地儲備的14.2%。

越秀地產(chǎn)TOD項目保持積極的銷售表現(xiàn)，上半年共實現(xiàn)合同銷售金額約185.1億元，同比上升53.3%。

財務(wù)指標(biāo)持續(xù)優(yōu)化

處在擴(kuò)張期的房企，財務(wù)指標(biāo)是受到市場關(guān)注的焦點。難得的是，越秀地產(chǎn)在擴(kuò)表的同時財務(wù)指標(biāo)也保持良好，融資渠道、融資成本等均表現(xiàn)良好。

報告期內(nèi)，越秀地產(chǎn)保持財務(wù)健康和流動性充足安全。截至2023年6月30日，越秀地產(chǎn)的現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物及監(jiān)控戶存款總額約為492.5億元，資金流動性充足。剔除預(yù)收款的資產(chǎn)負(fù)債率、凈負(fù)債率和現(xiàn)金短債比率分別為66.8%、53.2%和4.2倍，“三道紅線”指標(biāo)維持“綠檔”達(dá)標(biāo)。

與此同時，上半年，越秀地產(chǎn)抓住市場有利時機圓滿完成供股籌資，供股獲1.15倍超額認(rèn)購，募資凈額約83億港元，此次供股獲得了大股東越秀集團(tuán)和廣州地鐵的全力支持和足額認(rèn)購，供股的成功完成充分反映了股東對越秀地產(chǎn)未來的發(fā)展充滿信心。此次供股籌集的資金將主要聚焦大灣區(qū)和華東地區(qū)主要城市及其它重點省會城市的業(yè)務(wù)發(fā)展。

與此同時，越秀地產(chǎn)抓住國內(nèi)利率下行的有利市場融資環(huán)境，優(yōu)化調(diào)整境內(nèi)外債務(wù)結(jié)構(gòu)，持續(xù)降低融資成本，全年于境內(nèi)成功發(fā)行公司債券合共54億元，加權(quán)平均借貸年利率3.37%，境內(nèi)首次發(fā)行10年期公司債券，票面利率3.63%；于上海自貿(mào)區(qū)成功發(fā)行自貿(mào)區(qū)債券合共34億元，加權(quán)平均借貸年利率3.92%。

報告期內(nèi)，越秀地產(chǎn)加權(quán)平均借貸年利率同比下降13個基點至3.98%，融資成本在行業(yè)中處于領(lǐng)先地位。越秀地產(chǎn)繼續(xù)保持穆迪Baa3和惠譽BBB－投資級信用評級，展望穩(wěn)定。

面對市場未來的走勢，林昭遠(yuǎn)認(rèn)為，從政策端來看，市場肯定會足夠?qū)捤?，如剛出臺的“認(rèn)房不認(rèn)貸”等，也相信政府有很多工具箱政策在準(zhǔn)備拿出來用，因為中央已經(jīng)定調(diào)，要確保房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。

“從行業(yè)角度，目前確實在尋求筑底信息。市場需求應(yīng)該會出現(xiàn)比較大的分化，個別城市的分化也比較嚴(yán)重，好城市、好地段銷售總體還是比較正常。概括下來，政策會加持，行業(yè)在筑底，市場還在分化?！绷终堰h(yuǎn)表示。

對于下半年的市場表現(xiàn)，林昭遠(yuǎn)則稱，既相信、也預(yù)判政府會圍繞“因城施策”、持續(xù)寬松的政策來促進(jìn)房地產(chǎn)良性恢復(fù)和健康發(fā)展。公司的發(fā)展策略角度還是更加精準(zhǔn)，以變應(yīng)變。運營策略上，要降本增效，提高效率；財務(wù)上，繼續(xù)加強銷售回款和現(xiàn)金流的管理。

本文僅供參考，不作為投資依據(jù)

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