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近日，國(guó)家住建部、央行以及金管局聯(lián)合發(fā)文，《關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，確認(rèn)了購(gòu)買首套房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策措施。雖然之前已經(jīng)有個(gè)別城市發(fā)布了自己城市的扶持政策，但是這將是官方第1次以正式文件來(lái)確認(rèn)的。

文件中明確說(shuō)明，居民家庭申請(qǐng)房屋按揭貸款時(shí)，如家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o(wú)成套住房的，不論是否已利用貸款購(gòu)買過(guò)住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

在文件出臺(tái)之后。意味著過(guò)去各種地方性針對(duì)認(rèn)房認(rèn)貸的規(guī)定全部失效，只要在買房時(shí)名下沒有房產(chǎn)，那么就算首套房。原來(lái)很多城市實(shí)施的賣房后兩年內(nèi)買房，認(rèn)為仍然視為二套房的規(guī)定也就沒有了。但是在一線城市以及嚴(yán)格限購(gòu)限貸的城市，其實(shí)還是沒有正式推行，有記者去詢問(wèn)北京等城市時(shí)，回復(fù)還在等待。但是如果按照住建部的“全面落實(shí)”要求，那么最終還是會(huì)落實(shí)的。當(dāng)然受惠最大的地區(qū)，還是這些區(qū)域的潛在購(gòu)房者，這將是一次重大的利好，購(gòu)房成本和月供成本下降很多，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)交易將又一次會(huì)活躍起來(lái)!

不過(guò)德先生還做了大膽預(yù)測(cè)，認(rèn)房不認(rèn)貸的放松政策僅僅是開始，未來(lái)很有可能連二套房也可以享受到首套房的房貸利率，也一樣能夠享受到首套房的低首付。為什么如此預(yù)測(cè)？

因?yàn)楣倜街耙呀?jīng)定調(diào)了，房地產(chǎn)形勢(shì)已經(jīng)發(fā)生了重大的變化，除了在北上廣深等個(gè)別城市之外，其實(shí)全國(guó)大部分地區(qū)已經(jīng)變成了買方市場(chǎng)。樓市的相對(duì)供應(yīng)量是大于需求量的，買房要求自然也會(huì)越來(lái)越放松，不論是首套房二套房，未來(lái)可能執(zhí)行的買房政策都是一致的，自然也是按照最優(yōu)惠的來(lái)執(zhí)行。

那么現(xiàn)在的認(rèn)房不認(rèn)貸是如何解讀呢？其實(shí)就是一個(gè)最簡(jiǎn)單的要求，“只要名下無(wú)房，那就可以按首套房進(jìn)行認(rèn)定。這就使得一些有過(guò)貸款記錄的購(gòu)房者，也可以享受到首套房的標(biāo)準(zhǔn)，也就是說(shuō)可以享受到低的首付以及低的房貸利率，以及公積金貸款資格”。

受益的人群來(lái)說(shuō)，自然是那些現(xiàn)在手中沒房的剛需購(gòu)房家庭。但是僅僅這批人群能解決我們現(xiàn)在樓市的供需矛盾嗎？可能還是不行，未來(lái)我們需要引進(jìn)那些改善性住房需求的家庭，也就是說(shuō)以小房換大房，或者購(gòu)置第2套住房的需求。

在之后我們可能需要引進(jìn)那些投資性購(gòu)房需求的家庭。如果各種需求都能在樓市中得到滿足，而樓市又保持穩(wěn)定，這可能是我們未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)達(dá)到供需均衡的理想局面。未來(lái)更有可能出現(xiàn)的政策方向是，隨著前期這批購(gòu)房者需求得到滿足，但是樓市供需平衡還是沒有達(dá)到目標(biāo)，那么政策還會(huì)持續(xù)放松。

也就意味著，可能未來(lái)第2套住房也可以享受首套住房的待遇，甚至未來(lái)在一些地方，第3套，第4套住房也一樣享受同等待遇，將改善性需求和投資性需求都吸引過(guò)來(lái)。其實(shí)仔細(xì)想想，如果按照市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)原則，買房碰到所謂的首付比例差別對(duì)待，房貸利率差別對(duì)待，其實(shí)都是不對(duì)的，只有徹底管制放開，自由定價(jià)，樓市才能保證長(zhǎng)治久安。

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