樓市最新風(fēng)向！2大重磅消息傳來(lái)，事關(guān)每一位買房人！

(資料圖片)

1、多家上市銀行回應(yīng)存量房貸利率調(diào)整，有銀行已做好預(yù)案！下調(diào)存量房貸利率勢(shì)在必行

2、又一城突發(fā)新政，支持現(xiàn)房銷售！所見(jiàn)即所得、款清即交房！房子可以放心買了……

重磅消息！下調(diào)存量房貸利率，有銀行已做好預(yù)案…

備受關(guān)注的存量房貸利率調(diào)整，傳來(lái)最新消息！

近日，多家上市銀行披露2023年中期業(yè)績(jī)并召開(kāi)業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)，針對(duì)存量房貸利率下調(diào)進(jìn)展情況，上市銀行給出了最新回應(yīng)。

其中，招行、建行、交行、中信、華夏銀行透露最新消息！有銀行已經(jīng)制定了預(yù)案，存量房貸利率下調(diào)勢(shì)在必行。

招商銀行：存量房貸利率下調(diào)勢(shì)在必行，亦是大概率事件。目前招商銀行已經(jīng)制定了預(yù)案，但還沒(méi)有最終的方案。

中信銀行：密切關(guān)注監(jiān)管導(dǎo)向和市場(chǎng)動(dòng)向，已對(duì)本行行內(nèi)業(yè)務(wù)情況進(jìn)行了及時(shí)梳理和分析，對(duì)可能發(fā)生的業(yè)務(wù)調(diào)整已經(jīng)做好了預(yù)案。

建設(shè)銀行：存量按揭貸款利率按市場(chǎng)化原則進(jìn)行重新商定，但現(xiàn)在具體細(xì)則還沒(méi)出來(lái)，各家銀行也在溝通，這個(gè)測(cè)算還是有一定難度，總體上肯定會(huì)有一定的下行壓力。

華夏銀行：存量房貸利率調(diào)整確實(shí)會(huì)對(duì)各家銀行產(chǎn)生一定的影響，華夏銀行也將在監(jiān)管部門的指導(dǎo)下，密切關(guān)注市場(chǎng)動(dòng)向，有序推進(jìn)后續(xù)相關(guān)工作的開(kāi)展，履行好社會(huì)責(zé)任。

交通銀行：即將召開(kāi)個(gè)人房貸存量利率調(diào)整項(xiàng)目啟動(dòng)會(huì)。

值得一提的是，就在今天，一張《關(guān)于召開(kāi)個(gè)人住房貸款存量利率調(diào)整項(xiàng)目啟動(dòng)會(huì)議的通知》的截圖流出！內(nèi)容顯示，該銀行擬于8月30日（本周三）召開(kāi)個(gè)人住房貸款存量利率調(diào)整項(xiàng)目啟動(dòng)會(huì)議。經(jīng)有關(guān)媒體核查，該截圖信息為真，即將召開(kāi)此次會(huì)議的是國(guó)有六大行之一的交通銀行，該會(huì)議由該行零售信貸部牽頭召開(kāi)。

今年7月14日，央行正式表態(tài)：支持和鼓勵(lì)商業(yè)銀行與借款人自主協(xié)商變更合同約定，或者是新發(fā)放貸款置換原來(lái)的存量貸款，引發(fā)全國(guó)關(guān)注。8月，央行頻頻發(fā)聲，也釋放了信號(hào)。

8月1日，央行在下半年工作部署中提到：因城施策精準(zhǔn)實(shí)施差別化住房信貸政策，繼續(xù)引導(dǎo)個(gè)人住房貸款利率和首付比例下行，更好滿足居民剛性和改善性住房需求。指導(dǎo)商業(yè)銀行依法有序調(diào)整存量個(gè)人住房貸款利率。

8月18日，中國(guó)人民銀行、金融監(jiān)管總局、中國(guó)證監(jiān)會(huì)聯(lián)合召開(kāi)金融支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)和防范化解金融風(fēng)險(xiǎn)電視會(huì)議提到：調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)信貸政策。要繼續(xù)推動(dòng)實(shí)體經(jīng)濟(jì)融資成本穩(wěn)中有降，規(guī)范貸款利率定價(jià)秩序，統(tǒng)籌考慮增量、存量及其他金融產(chǎn)品價(jià)格關(guān)系。

8月21日，央行發(fā)布最新一期LPR數(shù)據(jù)，5年期以上LPR未下調(diào)，依然為4.2%，當(dāng)時(shí)就有專家表示，存量房貸利率調(diào)整大勢(shì)所趨，本月5年期以上LPR報(bào)價(jià)維持不變，應(yīng)該是為存量房貸利率下調(diào)預(yù)留空間。

從8月高層密集發(fā)聲，到如今各大銀行透露的風(fēng)聲，下調(diào)存量房貸利率已然是大概率事件。網(wǎng)友對(duì)此也十分期待！現(xiàn)在就看哪家銀行打響第一槍了，我們拭目以待！

又一城突發(fā)新政！支持現(xiàn)房銷售！樓市風(fēng)向有變

下調(diào)存量房貸利率，切實(shí)降低房貸成本，推行現(xiàn)房銷售，大大提振購(gòu)房信心。很明顯，如今樓市風(fēng)向已變，對(duì)于購(gòu)房人來(lái)說(shuō)，環(huán)境越來(lái)越友好。

就在昨晚（8月28日），成都突發(fā)樓市新政，明確支持商品住房現(xiàn)房銷售，引發(fā)廣泛關(guān)注。

為切實(shí)維護(hù)購(gòu)房人合法權(quán)益，促進(jìn)行業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展，成都市住建局印發(fā)《關(guān)于支持商品住房現(xiàn)房銷售促進(jìn)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的通知》。

其中提到：“所見(jiàn)即所得、款清即交房”，樓盤承諾在銷售階段不設(shè)置抵押，現(xiàn)房銷售最低規(guī)模為棟。各區(qū)（市）縣住建行政主管部門應(yīng)督促開(kāi)發(fā)企業(yè)按照相關(guān)規(guī)定和商品房買賣合同約定，向購(gòu)房人交付現(xiàn)房銷售的商品住房。

值得一提的是，這并非今年首個(gè)發(fā)文支持現(xiàn)房銷售的城市。

2023年7月28日，合肥市委書記主持召開(kāi)房地產(chǎn)工作專題會(huì)議，提出10條舉措，第一條即為：大膽穩(wěn)妥推進(jìn)商品房“現(xiàn)房銷售”試點(diǎn)，著力抓好蜀山區(qū)和包河區(qū)各一個(gè)試點(diǎn)項(xiàng)目。

2023年8月24日，山西省住建廳公開(kāi)提出探索現(xiàn)房銷售，在晉城市開(kāi)展現(xiàn)房銷售試點(diǎn)，盡快形成可復(fù)制、可推廣的經(jīng)驗(yàn)做法，逐步推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式轉(zhuǎn)變。

其實(shí)，早在今年1月17日，住建部在全國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)會(huì)議上提出：有條件的可以進(jìn)行現(xiàn)房銷售，繼續(xù)實(shí)行預(yù)售的，必須把資金監(jiān)管責(zé)任落到位，防止資金抽逃，不能出現(xiàn)新的交樓風(fēng)險(xiǎn)。

要知道，這是住建部首次明確提出現(xiàn)房銷售。官方發(fā)話背后，原因其實(shí)不難理解。在房企爆雷、爛尾風(fēng)波的影響下，樓市購(gòu)買信心嚴(yán)重受挫，現(xiàn)房銷售是保交樓、提振市場(chǎng)購(gòu)房信心的關(guān)鍵。

買房人可以直接看到自己意向購(gòu)買房屋的實(shí)際情況，不必像購(gòu)買“期房”那樣只能根據(jù)開(kāi)發(fā)商提供的樣板房、圖紙等信息來(lái)進(jìn)行選擇。而且無(wú)需等待，所見(jiàn)即所得，款清即拿房，少了許多未知風(fēng)險(xiǎn)。

8月步入尾聲，重磅政策有待落地，樓市等風(fēng)來(lái)！從目前來(lái)看，現(xiàn)房銷售、下調(diào)存量房貸利率等與買房人息息相關(guān)的利好，正在一步步推進(jìn)，拯救樓市信心，樓市復(fù)蘇有戲了？歡迎評(píng)論區(qū)分享你的觀點(diǎn)！

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