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作者：張波 58安居客房產(chǎn)研究院院長(zhǎng)

8月30日，廣州市人民政府辦公廳發(fā)布關(guān)于優(yōu)化廣州市個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知。通知指出，居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申請(qǐng)貸款購(gòu)買商品住房時(shí)，家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o成套住房的，不論是否已利用貸款購(gòu)買過住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

通知自《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部 中國(guó)人民銀行 金融監(jiān)管總局關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》(建房〔2023〕52號(hào))印發(fā)之日起施行，原有政策與此通知不一致的，以此通知為準(zhǔn)。

廣州是四個(gè)一線城市中首先落地“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策的城市。從政策的執(zhí)行層面來看，三個(gè)方面值得重點(diǎn)關(guān)注：

一、廣州政策落地尺度較大，完全“不認(rèn)貸”，并且在本地“認(rèn)房”，同時(shí)執(zhí)行時(shí)間是以8月25日三部委發(fā)布通知的時(shí)間為準(zhǔn)，政策落地后預(yù)計(jì)對(duì)市場(chǎng)的推動(dòng)作用力度較大，市場(chǎng)短期內(nèi)復(fù)蘇的概率大大增強(qiáng)，同時(shí)會(huì)先推動(dòng)二手房交易量出現(xiàn)較大幅度增長(zhǎng)，并再傳導(dǎo)到新房市場(chǎng)。

二、政策利好兩類人群，一是本地?fù)Q房人群，名下住房出售后，新購(gòu)住房可按首套執(zhí)行信貸政策，首付比例與房貸利率均大幅下降，二是在異地有購(gòu)房人群，在認(rèn)定套數(shù)時(shí)只核查在廣州的住房情況，因此即使外地有房，只要在廣州無房，同樣可按首套執(zhí)行信貸政策。

三、廣州政策落地為其他三個(gè)一線城市起到示范作用，預(yù)計(jì)全國(guó)全面落地“認(rèn)房不認(rèn)貸”進(jìn)入倒計(jì)時(shí)，從執(zhí)行力度來看，預(yù)計(jì)也將與廣州保持一致，一線城市全面復(fù)蘇趨勢(shì)即將開啟。

2023年8月，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)人民銀行、金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，推動(dòng)落實(shí)購(gòu)買首套房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策措施。通知明確，此項(xiàng)政策作為政策工具，納入“一城一策”工具箱，供城市自主選用。

三部委發(fā)布的通知為政策在各地落地掃清了審批層面障礙，這對(duì)于“認(rèn)房不認(rèn)貸”能在廣州落地起到了重要的作用，市場(chǎng)對(duì)十余個(gè)目前還在執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”城市何時(shí)會(huì)調(diào)整充滿期待。

(編輯：文靜)

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