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廣州打響第一槍?zhuān)f(wàn)不要低估

2023-08-30 15:25:14來(lái)源:拆神

“8.25”三部門(mén)聯(lián)合發(fā)文推動(dòng)「認(rèn)房不用認(rèn)貸」后,終于有一線城市打響了

“8.25”三部門(mén)聯(lián)合發(fā)文推動(dòng)「認(rèn)房不用認(rèn)貸」后,終于有一線城市打響了第一槍。

不是傳言盛行的深圳,而是廣州。


(資料圖片僅供參考)

今天上午,廣州發(fā)布了《關(guān)于優(yōu)化我市個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》,正式官宣認(rèn)房不認(rèn)貸。

根據(jù)官方解讀,8月18日后簽訂貸款合同的,均按新政策執(zhí)行,取消認(rèn)貸。

通知明確,居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)商品住房時(shí),家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o(wú)成套住房的,不論是否已利用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)住房,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

也就是說(shuō),無(wú)論購(gòu)房者在異地買(mǎi)了多少套、貸款還沒(méi)還清,只要在廣州本地?zé)o房,買(mǎi)房就算首套。

不僅可以享受3成首付,稅費(fèi)與貸款利率也更友好。

舉個(gè)簡(jiǎn)單的例子,一套800萬(wàn)的房子,只要之前有過(guò)購(gòu)房貸款記錄,按照之前的“雙認(rèn)”政策,首付最低也得4成,也就是320萬(wàn);

現(xiàn)在,只需要240萬(wàn),門(mén)檻足足低了80萬(wàn)。

這筆錢(qián)雖說(shuō)也是要還的,但至少買(mǎi)家短期資金壓力沒(méi)那么大了。

房貸利率方面,目前廣州首套是4.2%,二套為4.8%,“區(qū)區(qū)”0.6%,算起來(lái)貸款總額差了大幾十萬(wàn)。

換房成本大大降低,利好本地+外地剛需改善群體,會(huì)推動(dòng)置換,釋放一波購(gòu)買(mǎi)力。

所以,新政一發(fā)出來(lái),也引發(fā)了很多討論,各式觀點(diǎn)都有:

網(wǎng)友:牛歸速回!OVER;

網(wǎng)友:個(gè)人觀點(diǎn),三成四成對(duì)于剛需買(mǎi)房只是有點(diǎn)意義,但不大;對(duì)改善買(mǎi)房,意義就幾乎忽略了;

網(wǎng)友:如果首付是3成,那我天河的房子月供快還不上了,還是不要低估認(rèn)房不認(rèn)貸;

網(wǎng)友:這個(gè)政策對(duì)無(wú)房戶利好;

網(wǎng)友:沒(méi)啥用。第一,你得有現(xiàn)金首付,第二,你得貸的到剩下的七成錢(qián);第三,你得還得起剩余的錢(qián)以及銀行利息;

網(wǎng)友:還不是要還貸款和利息嗎?一分也不少;

網(wǎng)友:不降價(jià) 不降利率 不買(mǎi)房;

網(wǎng)友:利息降低百分之六十可以考慮;

網(wǎng)友:我的看法就是看看不說(shuō)話;

網(wǎng)友:土豪貴族開(kāi)始抄底資產(chǎn);

網(wǎng)友:這個(gè)政策對(duì)無(wú)房戶利好

網(wǎng)友:就看下個(gè)月數(shù)據(jù)了。要是還很差,就真的...

網(wǎng)友:沒(méi)錢(qián)買(mǎi)房的,照樣買(mǎi)不起,沒(méi)用

網(wǎng)友:雙11一樣活動(dòng)一堆就是不降價(jià)

看上去,很多人預(yù)期不高。

但還是不要低估了認(rèn)房不認(rèn)貸的作用。

說(shuō)起來(lái),上一波牛市,就是由14年「930」撤銷(xiāo)“認(rèn)貸”拉開(kāi)序幕的,隨后市場(chǎng)逐漸升溫,各城房?jī)r(jià)也迎來(lái)了一輪上漲。

直到2016年底,新一輪調(diào)控開(kāi)啟,又再次啟動(dòng)了“雙認(rèn)”,雖然部分城市有所突破,但北上廣深一直嚴(yán)防死守。

|資料來(lái)源:貝殼研究院整理

認(rèn)貸與否,雖然不是決定樓市走向的唯一變量,但一松一緊,的確對(duì)一線城市的成交量?jī)r(jià)帶來(lái)了顯著影響。

|資料來(lái)源:貝殼研究院整理

如今,一線城市放松認(rèn)貸第一槍由廣州打響,意義是非凡的,有助于激活置換鏈條,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)回升。

而對(duì)于二三四線城市來(lái)說(shuō)并不友好,原本受政策限制而留在本地的改善群體,很有可能會(huì)被虹吸走,樓市或許會(huì)加速崩塌。

不過(guò),危急關(guān)頭,總要有所取舍。

相比于北京、上海、深圳來(lái)說(shuō),廣州整體市場(chǎng)熱度低,均價(jià)和漲幅沖得也不猛,當(dāng)?shù)谝粋€(gè)吃螃蟹的城市,也算合理。

沖沖成交量的同時(shí),也為其他城市提供參照。

但拍手叫好的同時(shí),依舊要保持理性,此刻談牛市太早,也太扯淡。

扭轉(zhuǎn)市場(chǎng)頹勢(shì)的關(guān)鍵,是預(yù)期和信心。

光靠認(rèn)房不認(rèn)貸,行業(yè)很難從ICU直接邁到KTV,還需要有更多的利好來(lái)搭配食用,直到救起來(lái)為止。

增值稅5改2、降首付、降利率...或許也在來(lái)的路上了。

有趣的是,隔壁深圳,前兩天還忙著辟謠,但今天廣州一官宣,各大樓盤(pán)已經(jīng)搶先行動(dòng)了。

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責(zé)任編輯:hnmd004

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