成都新樓市 文丨蔡蘭

本文為市場(chǎng)資訊，非廣告

(資料圖片)

繼銀泰確認(rèn)進(jìn)駐、今年連拍6宗住宅用地、清水限價(jià)達(dá)30500元/㎡之后，怡心湖板塊近日再迎利好。

近日，微信公眾號(hào)@艾景獎(jiǎng)公開了成都天府怡心湖A區(qū)公園項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案。

▌圖據(jù)艾景獎(jiǎng)網(wǎng)站

根據(jù)該設(shè)計(jì)方案，怡心湖A區(qū)公園設(shè)計(jì)以“活力運(yùn)動(dòng)綠心”為主題，旨在為綠地注入生態(tài)活力，為場(chǎng)地注入藝術(shù)活力，為片區(qū)注入人氣活力，最終形成公園的長(zhǎng)期可持續(xù)活力。

▌圖據(jù)艾景獎(jiǎng)網(wǎng)站

A區(qū)設(shè)計(jì)公園總面積約為17萬(wàn)平方米，將以湖為中心，以多層次植物為主營(yíng)造充滿活力的生態(tài)空間。規(guī)劃“一鏈四區(qū)十景”，旨在打造一種「走入公園，一路上森林、草坪、濕地、湖泊等多種自然景觀讓人目不暇接」的美妙感受。

▌圖據(jù)艾景獎(jiǎng)網(wǎng)站

據(jù)悉，怡心湖A區(qū)公園由中國(guó)市政工程西南設(shè)計(jì)研究總院有限公司設(shè)計(jì)打造，預(yù)計(jì)將在2024年揭開神秘面紗，位于怡心湖A區(qū)板塊西側(cè)邊緣的物聯(lián)大道帶狀公園也將與A區(qū)一同亮相。

▌怡心湖實(shí)景圖

2015年，怡心湖概念首次提出，隨后怡心湖板塊范圍逐漸明晰：規(guī)劃面積約8.4平方公里 （約12600畝），規(guī)劃范圍東至劍南大道、西抵物聯(lián)大道、南至青欄路、北至牧華路的7字形區(qū)域。

▌怡心湖板塊區(qū)位圖示意

事實(shí)上，怡心湖不止是生態(tài)之湖，更是產(chǎn)城湖，是繼錦城湖、興隆湖之后的成都第三座產(chǎn)城湖。

根據(jù)規(guī)劃，怡心湖片區(qū)分為ABCD四大區(qū)域：A區(qū)為活力運(yùn)動(dòng)生活區(qū)、B區(qū)為湖濱中心商務(wù)區(qū)、CD區(qū)聚焦數(shù)字經(jīng)濟(jì)，四個(gè)區(qū)域漸次開發(fā)，開啟“以湖帶產(chǎn)、以產(chǎn)興城、以城定居”的產(chǎn)城湖3.0時(shí)代。

▌圖據(jù)@雙流發(fā)布

如今，已實(shí)景呈現(xiàn)的約500畝怡心湖主湖區(qū)，碧波蕩漾、水草搖曳，很難不令人心生向往。主湖區(qū)的風(fēng)光旖旎，帶動(dòng)市場(chǎng)對(duì)怡心湖板塊的認(rèn)可度進(jìn)一步提高。

▌怡心湖實(shí)景圖

首先是商業(yè)提振。

今年3月，有網(wǎng)友在問政四川網(wǎng)站上咨詢“怡心湖商業(yè)”事宜，成都空港城市發(fā)展集團(tuán)有限公司公開回復(fù)稱：經(jīng)調(diào)查，已通過公開招商引進(jìn)銀泰商業(yè)，擬建設(shè)大型購(gòu)物中心，目前正在進(jìn)行合作細(xì)節(jié)洽談。

▌截自問政四川

然后是土拍連擊。

據(jù)成都新樓市不完全統(tǒng)計(jì)，自2015年怡心湖概念首次提出以來，2016年至今，怡心湖板塊幾乎每年都有住宅用地拍賣，截至目前區(qū)域已成功出讓超2000畝涉宅用地。

▌2016年以來，怡心湖板塊土地出讓情況（由成都新樓市不完全統(tǒng)計(jì)，僅供參考）

僅2023年，怡心湖板塊就成功出讓6宗、合計(jì)約368畝住宅用地，其中，建發(fā)和空港興城所拿怡心湖北側(cè)住宅地塊清水限價(jià)分別達(dá)到30000元/㎡、30500元/㎡。

豐富的土地供應(yīng)，讓怡心湖板塊的新房也相應(yīng)地呈現(xiàn)出“百花齊放”的狀態(tài)。據(jù)成都新樓市不完全統(tǒng)計(jì)，目前板塊內(nèi)在售和待售項(xiàng)目達(dá)14個(gè)。

其中，在售項(xiàng)目包括保利怡心和頌、龍湖御湖境、越秀曦悅府、首開天府瑯樾、新希望錦粼湖院等，已亮相的待售項(xiàng)目有建發(fā)華潤(rùn)縵云。

保利怡心和頌

無(wú)論從市場(chǎng)角度還是從房企自身產(chǎn)品線角度看，落子怡心湖的大部分產(chǎn)品都是相當(dāng)具有引領(lǐng)性的。

其中，值得關(guān)注的就有能享高清瞰湖視野的保利怡心和頌。

▌保利怡心和頌實(shí)拍圖

2022年，保利怡心和頌作為“和”字系和頌產(chǎn)品品牌全國(guó)首發(fā)，揭開了保利新一輪產(chǎn)品革新的序幕。

有直觀的銷售數(shù)據(jù)可以說明保利怡心和頌的市場(chǎng)號(hào)召力：2023年上半年，項(xiàng)目簽約14億，成為怡心湖當(dāng)之無(wú)愧的頂流。（數(shù)據(jù)來源@保利在四川，未經(jīng)第三方審核，僅供參考）

保利怡心和頌，占地約135畝的湖居大盤，享怡心湖A區(qū)頭牌位置，200米湖岸生活方式。

項(xiàng)目采用大圍合、大中庭、大樓距的大盤規(guī)劃，臺(tái)地抬高約8米，最大約120米樓間距，寬屏高層采用Y字花瓣型布局，讓高層房源也能享受到如同洋房般的板式通透；中庭洋房采用純板式結(jié)構(gòu)，橫向巨幕觀景，雙面觀景、雙面采光，不看公園，就看湖面。

▌保利怡心和頌樣板間實(shí)拍圖

產(chǎn)品方面，項(xiàng)目規(guī)劃有建面約117-129㎡瞰湖臻裝高層和建面約126-150㎡雙中庭寬境洋房，近期已于2023年8月18日取證，總價(jià)約249萬(wàn)起。

▌保利怡心和頌戶型圖（滑動(dòng)查看更多）

建發(fā)房產(chǎn)&華潤(rùn)置地 縵云

建發(fā)房產(chǎn)&華潤(rùn)置地 縵云項(xiàng)目位于怡心湖北側(cè)，項(xiàng)目東側(cè)有地鐵5號(hào)線南湖立交站和劍南大道。

▌杭州建發(fā)縵云實(shí)景圖

脈承蘇杭縵云，建發(fā)房產(chǎn)與華潤(rùn)置地將為天府城南造一座江南園林的禪境中式大作。

縵云項(xiàng)目總占地約58畝，整體規(guī)劃約2.0容積率，產(chǎn)品業(yè)態(tài)規(guī)劃有建面約125-143㎡寬境四居與建面約190-210㎡城芯疊墅，在園林設(shè)計(jì)上承襲東方三進(jìn)歸家禮序，以輕盈優(yōu)雅的「天府飛檐」寫意城南中式的審美坐標(biāo)，同時(shí)將中國(guó)山水畫植入縵云園林場(chǎng)景，構(gòu)建【歸】【游】【觀】【棲】四重立體園林體系。

▌杭州建發(fā)縵云實(shí)景圖

不止于此，縵云精心營(yíng)造的還有內(nèi)外兼修的生活方式。示范區(qū)配置了獨(dú)立下沉式會(huì)所，包括社交空間、健身空間、商務(wù)空間、閱讀空間、禮宴空間五大主題場(chǎng)景，造就了專屬于城南的塔尖圈層場(chǎng)域。

目前，縵云項(xiàng)目在建發(fā)鷺洲里的城市展廳已開放。

龍湖御湖境

龍湖御湖境位于怡心湖C區(qū)，首批次于去年9月取證亮相，相當(dāng)驚艷。

“雙中庭、最大近120米樓間距、2T2戶純板式設(shè)計(jì)、超大電梯間、水景與雕塑結(jié)合的開闊酒店式大門、約250米歸家風(fēng)雨連廊、十字形女王玄關(guān)！”

▌龍湖御湖境示范區(qū)實(shí)景圖

集以上優(yōu)勢(shì)于一身的龍湖御湖境，規(guī)劃有建面約143-196㎡湖居大平層和建面約250㎡花園躍層。目前，據(jù)置業(yè)顧問介紹，僅有少量建面約196㎡戶型在售。

▌龍湖御湖境建面約196㎡戶型

越秀曦悅府

越秀曦悅府位于怡心湖A區(qū)，東側(cè)臨保利怡心和頌。

▌越秀曦悅府位置示意

項(xiàng)目由洋房和高層組成。洋房采用圍合式排布，板式結(jié)構(gòu)，橫向樓間距最大約115米，縱向約40米，建筑格局通透疏闊。高層組團(tuán)點(diǎn)式排布，采用Y字建筑形態(tài)，將戶型觀景面全部錯(cuò)開，格局豁然開朗。洋房和高層都有各自的社區(qū)空間，互不打擾，各戶型的資源和品質(zhì)能得到超常發(fā)揮。

▌越秀曦悅府總平圖

在公區(qū)品質(zhì)方面，越秀曦悅府為成都首置客群配置出星級(jí)酒店生活場(chǎng)：五大主題藝術(shù)花園、主題泛會(huì)所、超40米大門復(fù)刻曼谷四季酒店……超千萬(wàn)景觀投入，滿足全齡活動(dòng)需求，打造湖居生活范本，讓購(gòu)房者以300萬(wàn)城南首置價(jià)格，獲得深改級(jí)酒店式生活。

▌越秀曦悅府實(shí)景圖

目前，項(xiàng)目在售建面約131-136㎡越級(jí)洋房，總價(jià)約300萬(wàn)起；在售建面約108-118㎡超配高層，總價(jià)約260萬(wàn)起。

▌越秀曦悅府戶型圖

首開天府瑯樾

首開天府瑯樾作為目前區(qū)域內(nèi)在售的為數(shù)不多的疊拼產(chǎn)品，關(guān)注度不低。

▌首開天府瑯樾實(shí)體樣板間實(shí)景圖（滑動(dòng)查看更多）

首開天府瑯樾項(xiàng)目采用戶戶單獨(dú)入戶、戶戶獨(dú)立庭院、戶戶獨(dú)立地下室設(shè)計(jì)，并且首層整體抬高，讓地下-1F也能有1F的既視感，采光和通風(fēng)性能表現(xiàn)優(yōu)秀。

據(jù)悉，項(xiàng)目目前在售建面約220-300㎡公園湖墅，總價(jià)約500-800萬(wàn)。

新希望錦粼湖院

新希望錦粼湖院位于怡心湖C區(qū)，北側(cè)臨龍湖御湖境。

項(xiàng)目本次產(chǎn)品規(guī)劃相當(dāng)純粹，全小高層房源，純板式結(jié)構(gòu)，圍合式布局，戶戶瞰中庭，主力戶型僅一個(gè)——建面約141㎡套四雙衛(wèi)戶型，惠后單價(jià)約1.9萬(wàn)/㎡起。

▌新希望錦粼湖院建面約141㎡戶型圖

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