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樂居財(cái)經(jīng) 李禮 8月23日，中金發(fā)表告表示，內(nèi)地上周(8月21日至27日)57城新房和15城二手房銷售面積按周增長(zhǎng)14%和3%，按年下降24%和持平，13城推盤量按周增長(zhǎng)28%至8,384套。上周新房與二手房銷售按周均有所增長(zhǎng)，后市重點(diǎn)觀察核心城市政策落地情況及影響。

在新推盤按周增近三成的帶動(dòng)下，上周57個(gè)樣本城市新房銷售面積環(huán)比繼續(xù)增長(zhǎng)14%，按年降幅較上周持平于24%；同期15個(gè)樣本城市二手房銷售面積按周增長(zhǎng)3%，按年持平(上上周-7%)，基本面初現(xiàn)筑底跡像。

報(bào)告指，自7月政治局會(huì)議以來，多地已出臺(tái)需求支持政策，其中對(duì)限購、限貸、限售做調(diào)整的城市包括鄭州、貴陽貴安新區(qū)、杭州余杭區(qū)個(gè)別街道、南昌、太原、嘉興、金華、晉中、新鄉(xiāng)、萍鄉(xiāng)、梧州等地，但暫未 涉及強(qiáng)二線以上城市全域范圍的放松；上周五多部委再次表態(tài)，將「認(rèn)房不認(rèn)貸」加入因城施策工具箱，個(gè)稅退還優(yōu)惠期延長(zhǎng)，房企再融資安排邊際優(yōu)化，該行認(rèn)為須觀察表態(tài)后強(qiáng)二線及以上城市的政策落實(shí)情況，以及對(duì)應(yīng)的銷售改善幅度，如及時(shí)推進(jìn)則有望促進(jìn)銷售階段性有所修復(fù)。

中金指，往前看，認(rèn)為上周五(25日)三部門將「認(rèn)房不認(rèn)貸」納入因城施策工具箱短期將提振市場(chǎng)情緒、并提升投資者對(duì)城市層面需求端支持政策的預(yù)期，近期應(yīng)繼續(xù)觀察落實(shí)進(jìn)展。考慮到當(dāng)前內(nèi)房股倉位和估值仍低，及后續(xù)因城施策下需求端支持性政策有望逐步落地、帶動(dòng)實(shí)體市場(chǎng)景氣度筑底回升，該行繼續(xù)看好內(nèi)房股未來3至6個(gè)月維度的配置價(jià)值，推薦第一是土儲(chǔ)重倉高能級(jí)以上城市的優(yōu)質(zhì)央國(guó)企(或類國(guó)企資質(zhì))錦上添花的機(jī)會(huì)，港股包括中國(guó)海外(00688.HK) +0.180 (+1.082%) 沽空 $6.87千萬; 比率 13.218% 、建發(fā)(01908.HK) -0.100 (-0.466%) 沽空 $6.39百萬; 比率 10.160% 、越秀地產(chǎn)(00123.HK) 0.000 (0.000%) 沽空 $2.89千萬; 比率 22.494% 、華潤(rùn)置地(01109.HK) +0.650 (+1.955%) 沽空 $1.08億; 比率 23.003% ；第二是優(yōu)質(zhì)非國(guó)企夯實(shí)財(cái)務(wù)至重回穩(wěn)健發(fā)展的彈性機(jī)會(huì)，港股包括龍湖(00960.HK) +0.160 (+0.931%) 沽空 $1.49億; 比率 20.380% 、綠城中國(guó)(03900.HK)

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