老舊小區(qū)的新出路？成都創(chuàng)新了，萬(wàn)人小區(qū)要“自拆自蓋”成新樓？

2023-08-31 07:26:45來(lái)源：勻楓財(cái)技大兜底

自從在上個(gè)世紀(jì)開(kāi)始了舊城改造，同時(shí)也啟動(dòng)了商品房改革，我國(guó)的住房體

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自從在上個(gè)世紀(jì)開(kāi)始了舊城改造，同時(shí)也啟動(dòng)了商品房改革，我國(guó)的住房體系已經(jīng)發(fā)生了天翻地覆的變化。在之前也建設(shè)了不少的住宅樓小區(qū)，到現(xiàn)在房齡也已經(jīng)基本超過(guò)了30年。之前的住房主要是采用樓板以及預(yù)制板來(lái)建造，與現(xiàn)在的住建房技術(shù)差別很大。以至于現(xiàn)在已經(jīng)顯得破落不堪，那么這些樓房未來(lái)如何改變呢？

在最近10多年的探尋中，針對(duì)過(guò)去質(zhì)量不佳的樓盤，要么是進(jìn)行拆遷改造，之后居民也只能異地置業(yè)，再也無(wú)法搬回原來(lái)小區(qū)。要么就進(jìn)行翻新處理，添加隔熱層或者防水層，。進(jìn)行修修補(bǔ)補(bǔ)。除此之外，再也沒(méi)有其他的方法。但是最近成都出現(xiàn)了一個(gè)創(chuàng)新的老舊小區(qū)改造方式，那就是自拆自蓋，居民仍然可以住回自己小區(qū)，不過(guò)現(xiàn)在的房子已經(jīng)是新蓋的商品房。

四川成都市武侯區(qū)中央花園2期，1997年建造的老舊小區(qū)，經(jīng)過(guò)多次的修補(bǔ)，這個(gè)小區(qū)顯得破破爛爛。最終3295多戶業(yè)主經(jīng)過(guò)5年多的溝通和共識(shí)，最終99.9%的住戶決定小區(qū)進(jìn)行自拆自建。改造成最新的現(xiàn)代化的新小區(qū)。大家都不用搬離，未來(lái)又可以住回在一起，而且業(yè)主的收益都會(huì)更大一些，居住環(huán)境也是大為改善。

這個(gè)小區(qū)擁有72棟樓，加上租客將近2萬(wàn)人。但是小區(qū)地處鬧市區(qū)，位置極佳，出行又方便生活也方便，除了樓房破破爛爛之外，剩下一切都很滿意，小區(qū)居民也確實(shí)不愿意搬遷。所以從2018年開(kāi)始，業(yè)委會(huì)就探討自拆自建的方案，期間也獲得了四川成都市領(lǐng)導(dǎo)和各部門的支持和同意。

小區(qū)業(yè)委會(huì)組成了志愿團(tuán)隊(duì)，專門跑這個(gè)事兒，在目前投票通過(guò)的基礎(chǔ)上，未來(lái)還需要做大量的工作，包括同政府各個(gè)相關(guān)部門進(jìn)行溝通，建設(shè)方案、小區(qū)容積率以及規(guī)劃審批的事宜。但是作為一個(gè)創(chuàng)新替代方案，成都市決定全力支持?？纯创舜螛I(yè)主自我管理，自我建設(shè)的新創(chuàng)新，未來(lái)能不能實(shí)現(xiàn)？

在未來(lái)障礙被掃清之后，籌備小組準(zhǔn)備去找建筑商開(kāi)始發(fā)包，具體開(kāi)展施工。過(guò)去曾經(jīng)估算過(guò)，假如不是業(yè)主自拆自建，找房地產(chǎn)商進(jìn)行總體開(kāi)發(fā)，對(duì)方包括征地以及建設(shè)和銷售，可能一共要花100個(gè)億。但是現(xiàn)在如果在原址不賣地皮不搬遷，找建筑開(kāi)發(fā)商僅僅重新蓋樓，可能只需要花20個(gè)億。

3295多戶，也就意味著每戶可能只花不到60萬(wàn)，就能重新得到產(chǎn)權(quán)70年的全新房子。即使未來(lái)出售，那么每平米單價(jià)也要比原來(lái)最少增長(zhǎng)1萬(wàn)元以上。如果在改建過(guò)程中還能優(yōu)化地皮，說(shuō)不定還可以建造出更多的房子進(jìn)行出售，可以賣出一些多蓋出來(lái)的房子給他人，那么所得收益將給全部居民，那么實(shí)際居民建房花費(fèi)將更小。

目前小區(qū)的樓房都是低矮的小樓層，假如未來(lái)規(guī)劃建設(shè)成電梯高樓，可出售面積擴(kuò)充不少，估計(jì)說(shuō)不定如果按照現(xiàn)有面積分配，每戶居民都不用再花錢呢！這種創(chuàng)新，區(qū)別于政府主導(dǎo)的拆遷，這樣的“自拆自建”在全國(guó)范圍內(nèi)幾乎沒(méi)有先例可循。真的希望這樣的創(chuàng)新嘗試可以成功，也希望給全國(guó)那些老小區(qū)一個(gè)成功經(jīng)驗(yàn)。

現(xiàn)在全國(guó)樓齡在30年以上的房子數(shù)量也很多，一般來(lái)說(shuō)，很多這種老舊小區(qū)都是在市中心，居住條件都很便利，假如能按照這種模式進(jìn)行改造的話，那么對(duì)于原住居民真是一件幸福的大事。特別贊成這種舊小區(qū)改造的創(chuàng)新方案，希望他們加快進(jìn)度，希望他們?cè)缛粘晒Α?/p>

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