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集體土地上房屋也能參照國有土地上房屋標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行征收補(bǔ)償，真的嗎

2023-08-31 12:23:41來源：北京楹庭律師事務(wù)所

滿足2個(gè)條件，集體的宅基地也可以按照國有土地上的房屋征收標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償？

滿足2個(gè)條件，集體的宅基地也可以按照國有土地上的房屋征收標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償？關(guān)于宅基地房屋，按照國有的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)要求，有沒有相關(guān)的法律依據(jù)？


(資料圖)

這個(gè)話題，在實(shí)踐中經(jīng)常遇到，很多宅基地的房子，尤其是城中村，在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，他們認(rèn)為是跟國有的沒有區(qū)別，所以經(jīng)常要求按照國有的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行賠付，這么做到底合理不合理呢？

相關(guān)的法律依據(jù)，在這里給大家講一下。首先說下答案，是可以的。具體的法律依據(jù)，一個(gè)是高院在2005年的一個(gè)批復(fù)中明確指出：行政機(jī)關(guān)征用農(nóng)村集體土地之后，被征用土地上的原農(nóng)村居民對(duì)房屋仍享有所有權(quán)。房屋所在地已被納入城市規(guī)劃區(qū)的，應(yīng)當(dāng)參照《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》有關(guān)規(guī)定，對(duì)房屋所有權(quán)人予以補(bǔ)償安置。

2005年的時(shí)候，還是適用《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》，現(xiàn)在已經(jīng)變成了《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》。

《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問題的規(guī)定》第十二條第二款規(guī)定：“征收農(nóng)村集體土地時(shí)未就被征收土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行安置補(bǔ)償，補(bǔ)償安置時(shí)房屋所在地已納入城市規(guī)劃區(qū)，土地權(quán)利人請(qǐng)求參照?qǐng)?zhí)行國有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，法院一般應(yīng)予支持，但應(yīng)當(dāng)扣除已經(jīng)取得的土地補(bǔ)償費(fèi)?！?/p>

該規(guī)定的要義在于，在對(duì)集體土地進(jìn)行征收時(shí)，因征地實(shí)施部門的原因未對(duì)被征收的集體土地上房屋進(jìn)行補(bǔ)償，而在補(bǔ)償安置時(shí)原坐落于集體土地上的房屋所在區(qū)域已經(jīng)被納入城市規(guī)劃區(qū)，此時(shí)可以參照國有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)對(duì)原集體土地上的房屋予以安置補(bǔ)償。

在對(duì)集體土地進(jìn)行征收時(shí)，因征地實(shí)施部門的原因未對(duì)被征收的集體土地上房屋進(jìn)行補(bǔ)償，而在補(bǔ)償安置時(shí)原坐落于集體土地上的房屋所在區(qū)域已經(jīng)被納入城市規(guī)劃區(qū)，此時(shí)可以參照國有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)對(duì)原集體土地上的房屋予以安置補(bǔ)償。

征收集體土地上房屋是可以參照國有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償?shù)?，但需要滿足以下條件；

（1）征收農(nóng)村集體土地時(shí)未就被征收土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行安置補(bǔ)償。如果是地方主管部門已開展集體土地上房屋征地補(bǔ)償安置工作，而因房屋被征收人拒絕簽署補(bǔ)償協(xié)議或領(lǐng)取補(bǔ)償款，則不滿足該條件。

（2）在補(bǔ)償安置時(shí)房屋所在地已納入城市規(guī)劃區(qū)，而造成相關(guān)權(quán)利人利益受損。進(jìn)行房屋征收補(bǔ)償時(shí)、房屋必須已經(jīng)納入城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，可通過查詢地方城市總體規(guī)劃得知。

通過上述的兩個(gè)文件，我們可以看到，集體土地上的房屋按照國有的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行賠付，是有法律依據(jù)的。但是，有兩限制性的條件。一個(gè)就是已經(jīng)納入了城市規(guī)劃，您的房子，它應(yīng)該是城中村的性質(zhì)，它在城市規(guī)劃區(qū)的里面。而限制條件就是，征地批文已經(jīng)做出，但是做出的時(shí)候，沒有實(shí)施征收補(bǔ)償行為。在實(shí)施征收補(bǔ)償行為的時(shí)候，該房屋已經(jīng)納入了城市規(guī)劃的范圍。所以，只要滿足這兩個(gè)條件，集體的宅基地都可以按照國有補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，要求進(jìn)行相關(guān)的補(bǔ)償。

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