房地產(chǎn)一直以來都是我國經(jīng)濟發(fā)展的三駕馬車之一，自本世紀(jì)初開始商品房時代之后，中國的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展迅猛，可是這幾年大家對于房地產(chǎn)行業(yè)的萎靡也深有體會，這不僅僅是因為如今的房價過高，還與整體的經(jīng)濟形勢有關(guān)，很多人都在等待著國家出手救市。

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而在最近，住建部聯(lián)合中國銀行和金融監(jiān)管總局印發(fā)了《關(guān)于優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，可謂是給房地產(chǎn)行業(yè)打了一劑強心針，而且國家的出手還不僅止于此，除了這個俗稱的“認房不認貸”政策之外，住建部在一天之內(nèi)還公布了另外兩條政策，放了一個“三響炮”，強勢出手救市。

不少朋友對于這個“認房不認貸”的政策也許不太了解，簡單來說就是首套房的認定標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生了改變，從只要你名下有房貸，再買房就只能算是第二套房，轉(zhuǎn)而改成了只要你在這個城市名下沒有房產(chǎn)，就能認定為是第一套房，可以享受房貸優(yōu)惠政策。

舉一個簡單的例子，假如有朋友在上海貸款買了一套房子，他在上海的名下自然是有了一套房產(chǎn)，同時也有了房貸記錄，那么他如果要去北京或是廣州再購買一套房子的時候，銀行在給他批房貸的時候就會因為他的名下有房貸記錄，認定他是第二套房。而第二套房的首付比例是比較高的，大概在70%到80%之間，這和首套房的30%的首付比例還是差距很大的。

而在認房不認貸這個政策推出之后，這位朋友只要在北京或是廣州沒有名下的房子，就算他在別的城市有房貸記錄，那么他在購房的時候都只會被認定為是首套房，只需要30%的首付就能買房，而且首套房的房貸利率也比第二套房低上不少。

除了這個便利之外，還有一部分人會因此受益，就是那些第一套房已經(jīng)還完房貸的，之前這些人想要再買一套房，只能被認定為第二套房，有著很高的首付比例和房貸利率，而現(xiàn)在只要還清了首套房的房貸，就能再次以首套房的條件在另一個城市購買一套房。

這么說大家就能夠明白，為什么最近一直有人在說“認房不認貸”政策是振興房地產(chǎn)行業(yè)的一劑強心針了，這就相當(dāng)于放寬了購房標(biāo)準(zhǔn)，降低了有心購房的人的準(zhǔn)入門檻。

而且我們要知道的是，已經(jīng)買房的人大部分都是吃到了房地產(chǎn)紅利的人，他們有錢之后必然會想著再買一套房，他們的購房意愿是很高的，可之前認房又認貸的政策讓他們不得不付出更多的首付才能再次買房，如今認房不認貸的政策一出，他們的購房激情必然會被點燃。

當(dāng)然，其實在這條通知印發(fā)之前，我國的大部分二三線城市都已經(jīng)開始實行認房不認貸的政策了，關(guān)鍵是北上廣深等一線城市什么時候順應(yīng)國家政策，放開認房不認貸的認定，這才將是重新點燃我國房地產(chǎn)行業(yè)火箭的按鈕。

在大家的翹首以盼下，廣州選擇成為第一個順應(yīng)國家政策的一線城市，8月30日，廣州住建局正式宣布實行認房不認貸，可以預(yù)見的是接下來的一段時間中國的房地產(chǎn)行業(yè)必然會回暖，低迷已久的房地產(chǎn)市場也將重新煥發(fā)生機，就在住建部發(fā)布認房不認貸公告之后，多家房地產(chǎn)股票大漲4%到5%，為這場房地產(chǎn)重新啟動點燃了禮炮。

除了認房不認貸以外，不到一天的時間，住建部又公布了一條公告，那就是延長換房退個人所得稅的時間，對于房地產(chǎn)行業(yè)也是起到了促進作用，不過這個政策輻射到的是另一批和房地產(chǎn)相關(guān)的消費者，那就是賣掉舊房買新房的購房者。

之所以說是延長這條政策的持續(xù)時間，是因為這個退稅的政策并不是今年第一次提出，在去年9月份的時候住建部就推出了這條政策，只是當(dāng)時規(guī)定的生效時間截止到2023年底，而這一次這個政策將持續(xù)到2025年底，也就是說延長了2年的有效時間。

在這個政策生效期間，購房者在賣掉自己舊的房子之后，只要1年之內(nèi)購買新房，就能去稅務(wù)局辦理退稅業(yè)務(wù)，如果新房的價格大于或是等于賣掉的舊房，那么這筆個人所得稅將全部退還，如果新房價格不足賣掉的舊房，將按照新房價格占舊房價格的比例來退還。

和認房不認貸惠及的群眾是買一手房的范圍不同，退還個人所得稅的政策很明顯服務(wù)對象是那些二手房的購房者，這兩條政策都是在幫助一手和二手房的購房者降低準(zhǔn)入門檻，同時也為他們省錢，就和超市里的促銷活動一樣，房子雖然在很多人眼里有著特殊的意義，但歸根結(jié)底還是一種商品，有了促銷活動自然能夠提高銷量。

至于住建部“三響炮”當(dāng)中的最后一炮，針對的對象則是租房者，畢竟在那些有能力買房的部分人之外，大部分在大城市打拼的人都只能租房，這個政策惠及的人群也是最大的，那就是公租房的稅收減免。

雖然在政策中可以看到免收稅費的對象是公租房的運營方，但降低了運營方的成本，也就變相等于幫助租房者減輕了租房壓力，畢竟成本降低之后，公租房運營方也能以一個更低的價格將房子租給使用者。

總之，如今國家已經(jīng)出手拯救低迷已久的房地產(chǎn)市場，不排除之后還會有一些降低首付比例等優(yōu)惠政策的出臺，房地產(chǎn)行業(yè)作為我國經(jīng)濟的重搖支柱，在國家的支持下必然會擺脫萎靡，重新煥發(fā)生機。

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