效率加快，藥效才能聚合！

(相關(guān)資料圖)

自從上個月“8.31央行三連發(fā)”樓市重磅政策后，進(jìn)入9月，一二線地方和銀行辦事效率可謂越來越高！

近期相信很多人都有一種感受，樓市利好接踵而至。昨晚聽聞南京購房補(bǔ)貼本周將出，今天四大行就先后官宣存量房貸利率下調(diào)“實操流程”，還有傳聞稱一線城市限購、交易契稅也將有新動作。

果然好消息應(yīng)出盡出，倒是讓人有些應(yīng)接不暇了~

01.

南京購房補(bǔ)貼消息不脛而走

補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)：總房款1%，封頂40萬！

坊間傳聞，南京即將出臺購房補(bǔ)貼政策，預(yù)計最快本周出臺，最低或補(bǔ)貼總房款1%，封頂最高可省40萬。

根據(jù)爆料給出的補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)是：2023年8月1日-12月31日期間，在補(bǔ)助范圍內(nèi)購買新建商品住房的，按照購房款的1%給予購房補(bǔ)助。2023年8月1日-12月31日期間，出售自有住房并在上述補(bǔ)助范圍內(nèi)購買90平方米以上新建商品房的，按照購房款的1.5%給予購房補(bǔ)助。

購買新建商品住房以經(jīng)備案的網(wǎng)簽合同為認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，出售自有住房以經(jīng)備案的網(wǎng)簽合同和完稅憑證為認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，購房款以開發(fā)企業(yè)出具的稅務(wù)發(fā)票為計算標(biāo)準(zhǔn)。

（網(wǎng)傳南京購房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)）

關(guān)于購房補(bǔ)貼，最早可追溯8月4日“寧八條”，不過最近南京出臺的促經(jīng)濟(jì)“23條”中再次提及。結(jié)合兩次發(fā)文，大致可以確定本次補(bǔ)貼范圍：

1、新六區(qū)：江寧、溧水、高淳、六合、浦口、江北新區(qū)，購新房可獲得一定補(bǔ)貼。

棲霞和雨花臺區(qū)，可自行根據(jù)轄區(qū)內(nèi)的新房實際情況評估后，自行出臺實施新房的購房補(bǔ)貼政策。

可以理解為：新六區(qū)一定是有的，并且上面會統(tǒng)一給出一個補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，大家去執(zhí)行就可以了到底是補(bǔ)貼總房款1%還是1.5%，要結(jié)合新購商品房戶型、原房屋出售網(wǎng)簽備案合同以及開發(fā)企業(yè)出具的稅務(wù)發(fā)票來認(rèn)定。

至于屬于老城區(qū)的棲霞和雨花，你們自己看情況，言外之意，并不是所有樓盤都有補(bǔ)貼，根據(jù)板塊/樓盤銷售情況來。

流速不錯的樓盤，可以不用補(bǔ)貼，有去化壓力的，給予補(bǔ)貼讓利市場，可促進(jìn)項目銷售、回款。

2、主城四區(qū)：鼓樓、玄武、秦淮、建鄴，或不參與此次新房補(bǔ)貼。

外地人可能不知道，這四區(qū)（除產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)外）原本都是限購的（建鄴是最晚放開限購），前期新房流速都還不錯，庫存壓力可控，可能不享受本次購房補(bǔ)貼。

3、在促經(jīng)濟(jì)“23條”中，提到購房補(bǔ)貼根據(jù)“區(qū)域市場”實施一定比例補(bǔ)貼。既然是一定比例，就會有一個參照標(biāo)準(zhǔn)，也就是我上面說的，不會在全市推廣，補(bǔ)貼重心依舊放在于新六區(qū)。

這些板塊多以“小戶型、低總價”房源為主，上車門檻相對低，補(bǔ)貼后，可減輕剛性置業(yè)群體購房負(fù)擔(dān)，助力其安家。

4、注意，本次購房補(bǔ)貼時間：2023.8.1-2023.12.31日，適用于規(guī)定區(qū)域新房，二手房暫不參與。

不過目前補(bǔ)貼細(xì)則未出，具體如何實施還需等待官方發(fā)布（可關(guān)注南京房產(chǎn)微政務(wù)公眾號）。

相比購房補(bǔ)貼，存量房貸利率執(zhí)行細(xì)則，逐漸清晰！

02.

四大行官宣：無須申請，批量調(diào)整

二套房符合所在地“首套認(rèn)定”也可降！

不用來回跑腿，也不用因看不懂政策焦躁，貸款銀行統(tǒng)一批量調(diào)，如此一來那可是太方便了！

今天（2023.09.07）上午，中國銀行、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行，國有四大行紛紛發(fā)布關(guān)于存量首套個人住房貸款利率調(diào)整的公告。

匯總后四家銀行重點(diǎn)即：

1、對于符合條件的存量首套住房貸款，客戶無需提交申請，銀行將統(tǒng)一批量調(diào)整； 2、若當(dāng)初是按照二套房購買，那么根據(jù)最新的“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，只要現(xiàn)在符合所在城市“首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)”，也可以下調(diào)； 3、貸款合同日期為2019年10月8日（含當(dāng)日）至2022年5月14日（含當(dāng)日）發(fā)放的，利率可下調(diào)至4.2%； 4、貸款合同日期為2022年5月15日（含當(dāng)日）至2023年8月31日（含當(dāng)日）發(fā)放的，可下調(diào)至4%； 5、貸款合同日期為2019年10月7日（含）前發(fā)放的，已轉(zhuǎn)換為貸款市場報價利率（LPR）定價的浮動利率貸款，可下調(diào)至4.2%； 6、注意不支持跨行置換！比如原貸款是農(nóng)行，這次下調(diào)想改成中行，不好意思不可以！ 7、本次存量房貸利率調(diào)整不收取任何費(fèi)用！請勿輕信非正當(dāng)機(jī)構(gòu)上當(dāng)受騙。

另外，不少人關(guān)注的固定利率也能降！

根據(jù)光大銀行前期回應(yīng)：固定利率客戶可以向光大銀行申請降低首套房貸款利率。調(diào)整后，利率類型仍為固定利率。

不過在已公布近年來利率下限的中國人民銀行31個省級分行當(dāng)中，目前僅上海市分行、深圳市分行、江西省分行、福建省分行公布了2019年10月（LPR改革）之前的首套房貸政策利率下限，其他地區(qū)則暫未公示。

對于2019年10月8日之前的利率下限，各個城市公布各不相同。其中上海規(guī)定為基準(zhǔn)利率9折，深圳是基準(zhǔn)利率7折-9.5折不等，福建、江西規(guī)定為基準(zhǔn)利率7折。

央行北京分行透露：正在研究LPR改革之前的存量房貸利率調(diào)整方案，9月25日之前會向社會發(fā)布。南京目前各大銀行也正在研究方案，具體也將在9月25日前公布，具體可關(guān)注各銀行官方網(wǎng)站、官方微信公眾號等公告。

下面為國有四大行公告截取及原文：

工商銀行：

中國銀行：

農(nóng)業(yè)銀行：

建設(shè)銀行：

隨著“實操”細(xì)節(jié)流程的公布，種種問題隨著9月7日上午，四大行（工行、農(nóng)行、中行、建行）率先發(fā)布了詳細(xì)的《關(guān)于存量首套個人住房貸款利率調(diào)整的公告》而有了答案。

申請對象的詳細(xì)標(biāo)準(zhǔn)？如何調(diào)整？向誰申請？何時開始？實際利率調(diào)降幅度？詳情可查閱對應(yīng)銀行原文公告通知。

對于此次調(diào)整，四大行提示，該行優(yōu)先推薦客戶通過手機(jī)銀行辦理，但利率調(diào)整高峰期可能出現(xiàn)系統(tǒng)擁擠。此外，因利率批量調(diào)整業(yè)務(wù)規(guī)模較大，短信發(fā)送可能存在分批次發(fā)送、時效滯后等情況，也可能存在因客戶未向該行更新房貸業(yè)務(wù)聯(lián)系方式等情況導(dǎo)致短信送達(dá)失敗。

本次存量房貸利率調(diào)整不收取任何費(fèi)用，本次存量房貸利率調(diào)整不支持跨行置換，請不要相信誤導(dǎo)信息。

以上如果還有存疑，建議大家耐心等待，及時關(guān)注銀行公告，9月25日前都會出來。

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