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【資料圖】

海淀親！9月1日晚，北京市住建委、央行營管部、金融監(jiān)管總局北京監(jiān)管局聯(lián)合發(fā)布通知，即日起優(yōu)化本市個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。也就是說，北京將在全市范圍內(nèi)實(shí)施“認(rèn)房不認(rèn)貸”。

通俗理解就是，不論該家庭此前是否使用過商業(yè)貸款購房，有沒有過貸款記錄，只要在購買時(shí)家庭所有成員在京均無住房，即可符合首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，可按首套住房申請住房貸款。

“認(rèn)房不認(rèn)貸”利好哪些人？對市場影響如何？北京日報(bào)記者采訪了相關(guān)專家。

“認(rèn)房不認(rèn)貸”是什么？

“認(rèn)房”或“認(rèn)貸”本質(zhì)是對二套住房的評定標(biāo)準(zhǔn)，與首付比例和房貸利率直接相關(guān)。北京鏈家研究院院長高原解釋，“認(rèn)房”是指銀行在發(fā)放房貸時(shí)，參考購房家庭在本市名下實(shí)際擁有住房套數(shù)；“認(rèn)貸”是指銀行會(huì)根據(jù)擬購房人家庭在全國范圍內(nèi)是否有住房貸款記錄（包括公積金貸款和商業(yè)貸款）來確定貸款比例。

2017年“317新政”后，北京執(zhí)行的是“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策，即家庭名下本市無房，且全國范圍內(nèi)無貸款記錄的購房人，可算為首套購房人。本次調(diào)整后，家庭名下本市無房的前提下，不再關(guān)注全國范圍內(nèi)是否有貸款記錄，均可算為首套購房，享受首套利率及首付比例。

“認(rèn)房不認(rèn)貸”利好哪些人？

高原認(rèn)為，“認(rèn)房不認(rèn)貸”主要利好新市民及改善型群體。

其中，新市民方面，較為普遍的一個(gè)情況是其在京無房，但曾在外地有過購房信貸記錄。此類人群在舊標(biāo)準(zhǔn)下，被認(rèn)定為二套住房，必須支付6成（普通住宅）或8成（非普通住宅）首付，難以獲得信貸支持。新政后，此類群體將被認(rèn)定為首套置業(yè)群體，可獲得實(shí)質(zhì)性的信貸支持。

改善型群體方面，利好“買一賣一”改善置換群體。在既往信貸認(rèn)定條件下，在賣出已有住房并還清貸款后，此類群體由于存在貸款記錄，依然會(huì)被算作二套購房群體，受信貸約束較強(qiáng)。但新政下，同類情況群體可被認(rèn)定為首套購房者，首付和貸款壓力降低。

“認(rèn)房不認(rèn)貸”后有何改變？

“認(rèn)房不認(rèn)貸”的利好主要體現(xiàn)在兩方面。一是較為直接的信貸成數(shù)提升； 二是較為間接的信貸利率下降。

高原舉例，針對600萬價(jià)格的住房，首付門檻可從480萬降至240萬，降低了購房者的首付壓力；同時(shí)，如果按等額本息、貸款25年計(jì)算，每100萬元總還款額減少87391元。

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部分信息來源房天下、北京日報(bào)

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