進入9月的樓市，每天都是重磅，天天都是利好。

你不相信居民預期會被強行扭轉(zhuǎn)，那操盤手就刺激到你相信為止。

【資料圖】

這不，繼認房不認貸后，深圳又一個路邊社消息成真了。

01

昨天（9月7日），據(jù)中國房地產(chǎn)報消息，深圳向港澳居民放松商用物業(yè)、商務公寓限購。

不僅限購放開，而且不限套數(shù)，只要你有錢，想買多少套都可以。

這是時隔16年，深圳的“商辦限外令”首次迎來松綁。

在此之前，深圳規(guī)定：港澳臺地區(qū)居民和華僑只能購買一套用于自住的住宅類商品房，不能以個人名義購買公寓、寫字樓、商鋪等商辦物業(yè)，只能在內(nèi)地注冊公司購買。

現(xiàn)在，這類房產(chǎn)又可以無限制地買買買了。

此次松綁政策面向的是港澳居民，不包括臺灣地區(qū)和境外人士。

我簡單和大家解讀一下這個新政：

目前，深圳優(yōu)質(zhì)的住宅對外限購依然嚴格，也不允許公司購買，這很好地限制了貧富差距的加速，也是在保護普通市民。

而像商業(yè)地產(chǎn)和公寓等這種不好賣的物業(yè)，就適當放開，讓香港澳門的老板來接盤。

不得不說，操盤手的這一招，真是考慮得太全面了。

02

這次政策調(diào)整，對深圳樓市的影響有多大呢？

按照以往的經(jīng)驗，深圳的寫字樓、商鋪和公寓，一直備受香港客青睞，很多都是幾套幾套的買。

曾有網(wǎng)友戲稱，香港人在內(nèi)地買房，就像買白菜一樣。

一是基于香港人買樓的狂熱，二是基于兩地房價的巨大差距，錢總要有去處。

但是從投資回報率的角度，商辦公寓等這類房產(chǎn)，遠遠不及住宅，而且流通性極差。

特別是住宅不好賣之后，非住宅類房產(chǎn)就更加難賣了。

據(jù)深圳中原數(shù)據(jù)統(tǒng)計，7月份，深圳全市才賣了175套公寓，環(huán)比下跌57.4%，跌幅還是挺大的。

深圳寫字樓市場，也好不到哪里去。

根據(jù)美聯(lián)物業(yè)數(shù)據(jù)顯示，7月深圳一手寫字樓共成交109套，環(huán)比大跌76.6%！

二手寫字樓成交量更少，只有87套。

從寫字樓租金回報率來看，走勢不容樂觀。前陣子，還有一個數(shù)據(jù)顯示，深圳寫字樓租金跌回到10年前，需求都趕不上供應。

所以，這類房產(chǎn)本就極度難賣，就算放開限購，對深圳樓市也不會有太大的影響。

在深圳樓市里，除了極少數(shù)優(yōu)質(zhì)公寓能真正穿越周期以外，絕大多數(shù)都比較雞肋。

一個最終不能帶來什么好收益，甚至大概率還要賠錢的標的，很多人都敬而遠之。但也總有懵懂的新人，會進場接盤。

并不是所有人都能充分理解好房子的價值，更少人能意識到差房子對家庭資產(chǎn)帶來的危害。

03

在我看來，深圳執(zhí)行了16年的“商辦限外令”重新被打開，實際信號要遠遠大于政策本身。

盡管刺激效果不大，但某種意義上來講，這也是一個小小的利好。

因為目前，政策主打的就是一套組合拳，而且非常明確，只有一線樓市真正啟動了，才能結(jié)束這輪松綁調(diào)控。

有些人現(xiàn)在覺得，深圳出認房不認貸沒用、放開“限外令”沒用，但當利好政策抵達一個臨界點，先前覺得那些不管用的新政，都在這個調(diào)控過程中起到了非常關(guān)鍵的作用。

今年以來，深圳樓市落地的所有新政，其共性都是悄悄放松，先是傳聞，然后傳聞逐個成真。

市場上還傳來了另一個好消息。

昨天，四大行先后官宣：9月25日起，主動降低存量首套房貸利率，無需申請。

二套房貸利率則需要客戶主動提交申請材料，審批通過后才能調(diào)整。

之前很多人覺得，銀行不可能把到嘴的肥肉吐出來，現(xiàn)在對于在高利率上車首套房的買家來說，每個月真的可以少還一些房貸了。

深圳樓市下一個釋放的利好政策，會是什么？

是這幾天傳得沸沸揚揚的首套2成、二套3成？取消非核心區(qū)的限購？還是更大力度的放松限購政策？

目前來看，沒有什么是不可能的。

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