日前，中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局發(fā)布《關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項的通知》，明確自9月25日起，存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款的借款人可向承貸金融機構(gòu)提出申請調(diào)整利率。

(相關(guān)資料圖)

9月7日，工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、中信銀行等多家銀行發(fā)布關(guān)于存量首套個人住房貸款利率調(diào)整的公告，明確存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率調(diào)整的條件和規(guī)則。

上游新聞記者了解到，此次存量房貸款利率調(diào)整，其實是下調(diào)利率，將給重慶部分市民帶來實實在在的好處。

這些人群可享受優(yōu)惠

對于能夠享受此次利率下調(diào)優(yōu)惠政策的人群，目前已發(fā)布相關(guān)公告的各家銀行，給出的條件基本一致——

一是貸款發(fā)放時間或合同簽訂時間在2023年8月31日(含當日)以前。

二是貸款用途為購買住宅的商業(yè)性個人住房貸款，包括普通純商業(yè)性個人住房貸款、公積金組合貸款中的商業(yè)性個人住房貸款。

三是貸款須為首套個人住房貸款。主要包括兩種情形：原貸款發(fā)放時滿足所在城市首套房貸利率標準的房貸；滿足當?shù)?認房不認貸"政策的"二套轉(zhuǎn)首套"存量房貸。

那么，就重慶而言，哪種房貸才能算首套房貸呢？

根據(jù)重慶市促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導小組辦公室近日印發(fā)的《關(guān)于進一步支持剛性和改善性購房需求的通知》，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當?shù)孛聼o成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

主要是調(diào)整加減點

有資格享受利率調(diào)整政策的人群，利率最多能下調(diào)多少？

從已發(fā)布相關(guān)政策公告的幾家銀行來看，存量首套房貸利率調(diào)整規(guī)則基本一致：主要根據(jù)原貸款發(fā)放時間、發(fā)放時所在城市首套房貸利率政策下限（簡稱"當?shù)叵孪?）、發(fā)放時全國首套房貸利率政策下限（簡稱"全國下限"）等情況，確定如何調(diào)整利率。

具體來看，有以下幾種情況——

2019年10月7日（含）前發(fā)放的、已轉(zhuǎn)換為LPR定價的浮動利率貸款，利率最低可按相應(yīng)期限LPR利率執(zhí)行；原貸款發(fā)放時當?shù)叵孪揶D(zhuǎn)換后為LPR加點的，利率按貸款發(fā)放時當?shù)叵孪迗?zhí)行。

2019年10月8日（含）-2022年5月14日（含）發(fā)放、執(zhí)行LPR定價的浮動利率貸款，利率最低可按全國下限，即相應(yīng)期限LPR利率執(zhí)行。

2022年5月15日（含）-2023年8月31日（含）已發(fā)放或已簽訂合同但未發(fā)放的，利率最低可按全國下限，即相應(yīng)期限LPR-20個基點執(zhí)行。

在上述后兩個時間段內(nèi)，若原貸款發(fā)放時當?shù)叵孪薷哂谌珖孪?，利率則按貸款發(fā)放時當?shù)叵孪迗?zhí)行。

根據(jù)人民銀行重慶市分行9月1日發(fā)布的"重慶市首套房貸利率政策下限情況"，2019年10月-2022年5月，重慶執(zhí)行利率下限水平為LPR；2022年5月-至今，重慶執(zhí)行利率下限水平為LPR-20個基點。

也就是說，在這兩個時間段內(nèi)貸款買房、有符合條件的存量首套房貸的重慶市民，存量首套房貸利率最大能下調(diào)幅度為對應(yīng)期限LPR-20個基點。

銀行業(yè)內(nèi)人士表示，此次存量房貸利率調(diào)整政策落地后，貸款人購房時的貸款利率越高，享受到的政策優(yōu)惠力度就越大，月供省的錢就越多。具體需根據(jù)個人房貸情況來進行測算。

若要享受到存量首套房貸利率優(yōu)惠，怎樣向銀行提出申請？

農(nóng)業(yè)銀行重慶市分行相關(guān)負責人介紹，只要存量首套房貸符合相關(guān)利率調(diào)整條件，自9月25日起，該行將批量對房貸利率進行調(diào)整，貸款人不用向該行提出申請。

存量房貸利率下調(diào)將于調(diào)整當日生效，自生效日起，按照新的利率加點幅度執(zhí)行，定價基準LPR以約定的重定價規(guī)則調(diào)整。

值得注意的是，當前實際住房情況符合所在城市首套住房標準（即可"二套轉(zhuǎn)首套"）且需調(diào)整利率的客戶，則需在提出首套房認定申請時一并向該行申請調(diào)整利率。經(jīng)該行審核符合相關(guān)條件后，按上述調(diào)整規(guī)則調(diào)整貸款利率。

上游新聞記者 郭欣欣

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