8月25日，住建部等三部門將認(rèn)房不認(rèn)貸納入“一城一策”工具箱。

8月31日，央行、金監(jiān)局連發(fā)兩條政策通知，下調(diào)首付比例下限至首套20%、二套30%，二套房貸款利率下限調(diào)降為L(zhǎng)PR+20BP，指導(dǎo)下調(diào)存量房貸利率。

【資料圖】

8月31日晚，北上廣深四大一線城市最先響應(yīng)，跟進(jìn)“認(rèn)房不認(rèn)貸”。

昨天，四大國(guó)有銀行開(kāi)始出臺(tái)存量首套房貸款利率下調(diào)細(xì)則。

至此，認(rèn)房不認(rèn)貸、降首付、降利率等一系列信貸政策密集落地。

就在9月開(kāi)局這些天，浙江杭州、江蘇南京、無(wú)錫、泰州、遼寧沈陽(yáng)等一二線城市相繼發(fā)布樓市松綁政策。

南京樓市松綁大招應(yīng)出盡出

就在9月7日，南京連夜出臺(tái)6條樓市新政，內(nèi)容包括取消限購(gòu)、購(gòu)置新房、“賣舊換新”補(bǔ)助、下調(diào)存量房利率等方面。

其中比較重要的一點(diǎn)是：9月8日起，玄武區(qū)、秦淮區(qū)、建鄴區(qū)、鼓樓區(qū)等四區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買商品房不再需要購(gòu)房證明。

也就是說(shuō)，從9月8日開(kāi)始，南京全市取消限購(gòu)。

此外，同日南京發(fā)布房票安置新政：選擇房票安置可獲得不低于10%獎(jiǎng)勵(lì)、被征收人使用房票票面金額超過(guò)90%比例的，購(gòu)房后的房票余額可以提取現(xiàn)金。

9月4日，南京出臺(tái)《南京市全力促進(jìn)經(jīng)濟(jì)持續(xù)回升向好若干政策措施》，內(nèi)容包括6個(gè)方面23條新政，其中涉及進(jìn)一步降低落戶門檻，放寬人才落戶條件：

35周歲（含）以下大專學(xué)歷畢業(yè)生，正在南京繳納社保即可落戶。該文件將適時(shí)印發(fā)實(shí)施。

先是8月4日的寧8條，到9月4日南京23條重磅新政，提及降低落戶門檻、優(yōu)化房地產(chǎn)和土地出讓政策，支持剛性和改善性住房需求；再到降首付、將存量首套房貸款利率等，這一波南京的救市大招，可謂是應(yīng)出盡出！

無(wú)錫也開(kāi)始跟進(jìn)松綁政策

據(jù)悉，無(wú)錫近期也會(huì)出臺(tái)新的樓市調(diào)控政策，大概率也會(huì)放開(kāi)限購(gòu)。

早前無(wú)錫就出臺(tái)過(guò)在無(wú)錫核心區(qū)域購(gòu)買144㎡及以上戶型不受限購(gòu)政策約束，接下來(lái)限購(gòu)放寬可能會(huì)延伸至更小面積、更寬區(qū)域，也就是全面解除限購(gòu)。

9月5日無(wú)錫市政府召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)，正式發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)全市經(jīng)濟(jì)持續(xù)回升向好努力走在前做示范多作貢獻(xiàn)的若干政策措施》，其中有不少是跟樓市相關(guān)的，基本上和省會(huì)南京步調(diào)一致。

包括：

1、推動(dòng)建立全市“房票房源信息庫(kù)”，逐步推進(jìn)“房票”全城通兌。

2、落實(shí)降低購(gòu)買首套房首付比例和首套房、二套房貸款利率，改善性住房換購(gòu)稅費(fèi)優(yōu)惠，個(gè)人首套房“認(rèn)房不認(rèn)貸”等。

3、全面取消落戶限制政策，穩(wěn)步推進(jìn)基本公共服務(wù)常住人口全覆蓋。

杭州新的認(rèn)房不認(rèn)貸政策正式落地

此次調(diào)整從2023 年9月5日起實(shí)施，以房屋合同網(wǎng)簽備案時(shí)間為準(zhǔn)。

去年11月開(kāi)始執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，規(guī)定對(duì)于在杭州市限購(gòu)區(qū)無(wú)住房、但有住房按揭貸款記錄且相應(yīng)貸款已結(jié)清的居民家庭，為改善條件再次購(gòu)買普通自住房，可按首套房貸政策執(zhí)行（最低首付比例為30%）。

調(diào)整前，有住房按揭貸款記錄但未結(jié)清的居民家庭，再購(gòu)房不可按首套房貸政策執(zhí)行；而調(diào)整后，只要家庭成員在本市名下無(wú)成套住房，不論是否已利用貸款購(gòu)買過(guò)住房，再購(gòu)房均可按首套住房執(zhí)行。

也就是說(shuō)，只要在杭州無(wú)房，即便外地或本地還有房貸，在杭州買房仍可享受首套，首付比例30%利率4.0%。

這就意味著，無(wú)論你是否有過(guò)貸款記錄，無(wú)論你的房子在杭州限購(gòu)區(qū)以內(nèi)還是限購(gòu)區(qū)以外，只要你名下在杭州市范圍內(nèi)無(wú)房，即可享受首套最低3成首付；名下在杭州市有1套房，則最低4成首付。

泰州給予人才最高200萬(wàn)購(gòu)房券補(bǔ)貼

泰州對(duì)來(lái)泰州創(chuàng)業(yè)人才給予最高200萬(wàn)的購(gòu)房券補(bǔ)貼；

對(duì)在泰企業(yè)就業(yè)創(chuàng)業(yè)的全日制普通高校大專以上學(xué)歷應(yīng)屆畢業(yè)生，給予每人每月500~2000元、最長(zhǎng)不超過(guò)36個(gè)月的租房補(bǔ)貼。

天津外地戶籍可直接購(gòu)買，首付最低2成

天津本次新政要點(diǎn)如下：

1.放開(kāi)非市內(nèi)六區(qū)的限購(gòu)，對(duì)買房套數(shù)和外地戶籍不再做限制

在環(huán)郊、濱海，不論本地、外地戶籍，都可以隨意購(gòu)房，不需要社保證明，也限制購(gòu)房套數(shù)。

2.降低非限購(gòu)區(qū)首付比例，首套房最低首付比例二成，二套三成，延長(zhǎng)商業(yè)貸款最長(zhǎng)期限，二套房降低利率加點(diǎn)，最新為L(zhǎng)PR+20bp。

3、在津企業(yè)的外地大學(xué)生，不需要社保或完稅證明，企業(yè)開(kāi)證明即可在市區(qū)購(gòu)買1套房。

4、鼓勵(lì)各區(qū)為買新房的人群發(fā)放補(bǔ)貼，具體由各區(qū)人民政府確定并組織實(shí)施

沈陽(yáng)取消限購(gòu)限售，首套房“認(rèn)房不認(rèn)貸”

9月3日，沈陽(yáng)官方發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步支持剛性和改善性住房需求的通知》，重點(diǎn)取消二環(huán)內(nèi)限購(gòu)政策、取消限售，還有多項(xiàng)購(gòu)房?jī)?yōu)惠措施。

總的來(lái)說(shuō)，信貸政策調(diào)整再放寬限購(gòu)，給與購(gòu)房補(bǔ)貼，切實(shí)減輕了剛需、改善購(gòu)房者的購(gòu)房成本，賣舊換新支持，增加市場(chǎng)的流動(dòng)性，促進(jìn)市場(chǎng)交易。

北京和上海作為樓市風(fēng)向標(biāo)，更是攪動(dòng)著樓市神經(jīng)。

據(jù)悉，新政落地的第一天，北京新房市場(chǎng)成交量就超過(guò)8月半個(gè)月的成交量，二手房成交也較上周同期明顯上漲，甚至有部分樓盤宣布收回折扣。

政策落地后的第二天，北京東南五環(huán)外一售樓處人頭攢動(dòng)，銷售負(fù)責(zé)人表示，其中最活躍的就是在新政后重新被認(rèn)定為具有首套資格的購(gòu)房人群。

上海樓市的反應(yīng)也是立竿見(jiàn)影。據(jù)央視財(cái)經(jīng)報(bào)道，上海一些中介公司一夜之間掛牌量就增加1000多套，不少改善型剛需客戶紛紛考慮出手。

在上海執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策的第一天，即9月2日，不少樓盤現(xiàn)場(chǎng)擠滿了購(gòu)房者，有樓盤的訪問(wèn)量比上周末增加了4倍，新政后首個(gè)周末二手房成交量增加約70%。

可以說(shuō)，一系列松綁政策相繼落地，短期內(nèi)對(duì)樓市信心的恢復(fù)有一定的積極作用。

尤其是一線風(fēng)向標(biāo)城市跟進(jìn)，對(duì)改善市場(chǎng)預(yù)期也有一定的促進(jìn)作用，核心一二線城市將釋放購(gòu)買力。

目前來(lái)看，除了信貸政策調(diào)整，樓市政策仍有進(jìn)一優(yōu)化空間。

隨著9月中央政策利好進(jìn)入實(shí)質(zhì)性落地階段，供給放量、房企加強(qiáng)營(yíng)銷力度助力去化，整體成交預(yù)期將止跌回升。

值得一提的是，無(wú)論是降首付、認(rèn)房不認(rèn)貸擴(kuò)大加杠桿空間，還是降利率減輕居民負(fù)債，難以從根本上扭轉(zhuǎn)購(gòu)房者消費(fèi)預(yù)期，只有在穩(wěn)定的收入增長(zhǎng)預(yù)期和房?jī)r(jià)平穩(wěn)預(yù)期下，才能真正轉(zhuǎn)化為有效購(gòu)房需求。

再來(lái)看我們的城市蘇州，目前已經(jīng)執(zhí)行認(rèn)房不認(rèn)貸和首付比例下調(diào)政策。

認(rèn)房不認(rèn)貸將會(huì)進(jìn)一步釋放本地和外來(lái)人口在蘇州的購(gòu)房潛力，帶來(lái)成交量的增加，尤其是改善戶型成交量的增加。

據(jù)中介反映，新政落地后的幾天，帶看量和咨詢量明顯增加，包括新房的來(lái)訪量也有所增加，由于市場(chǎng)反應(yīng)需要時(shí)間，目前并未在網(wǎng)簽數(shù)據(jù)上有所體現(xiàn)。

趁著政策利好，蘇州樓市部分樓盤開(kāi)始推出打折促銷、特價(jià)房等優(yōu)惠措施，以在國(guó)慶黃金周前收割一波客戶。

在當(dāng)前的市場(chǎng)環(huán)境之下，蘇州樓市需要一系列政策組合拳以提振市場(chǎng)信心和釋放購(gòu)買力。 比如說(shuō)， 給與 購(gòu)房補(bǔ)貼、房票安置政策 來(lái)進(jìn)一步激活購(gòu)買力 。

總之，在政策利好之下，九月份蘇州樓市的成交量環(huán)比上行可期。但受經(jīng)濟(jì)環(huán)境的影響、市場(chǎng)信心仍舊不足，九月蘇州樓市的環(huán)比增量預(yù)計(jì)有限。

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