“認(rèn)房不認(rèn)貸”到來(lái)之后，北上廣深市場(chǎng)齊齊迎來(lái)新變化：

掛牌量起來(lái)了。

(資料圖片僅供參考)

比如上海。

9月1日晚新政落地，就有中介稱1小時(shí)掛牌400套。

根據(jù)真叫盧俊統(tǒng)計(jì)鏈家數(shù)據(jù)，截止9月6日，鏈家后臺(tái)的在售二手房為151138，相比9月1日的掛牌數(shù)，日均新增掛牌套數(shù)就是1377套。

遠(yuǎn)超今年3-7月的掛牌量，掛牌量迅速起來(lái)了。

北京情況也有些類似。

9月2號(hào)，鏈家的二手掛牌量在12.6萬(wàn)左右，截止8號(hào)，掛牌量已經(jīng)到了13.2萬(wàn)。

6天的時(shí)間，新增掛牌6000+套，如果計(jì)算上北京最近爆發(fā)的成交量，掛牌量會(huì)更大。

畢竟，9月2號(hào)當(dāng)天北京二手成交就高達(dá)1800套。

廣深情況也有些類似。

深圳“認(rèn)房不認(rèn)貸”落地的首天，二手掛牌量就增加了2000多套，

廣州，二手掛牌量突破13.7萬(wàn)套。

新政落地，市場(chǎng)活躍起來(lái)的同時(shí)，一股拋售狂潮同時(shí)出現(xiàn)，大家都不看好市場(chǎng)？

我認(rèn)為不是。

市場(chǎng)已經(jīng)低迷如此之久，真正不看好樓市，或者資金緊張的朋友，早就把房子掛牌了。

為什么此刻會(huì)出現(xiàn)突然的掛牌熱？

主要還是因?yàn)椤罢J(rèn)房不認(rèn)貸”后，大量的改善客戶為了享受政策，開(kāi)始賣1買1。

畢竟按照之前的政策，有過(guò)一次貸款記錄再買房就是2套，至少需要5成首付才能買房。

而現(xiàn)在，新政落地后，只要把首套房賣了，就仍舊屬于首套房，不僅只需要3成首付，還能享受更低的房貸利率。

很多改善客戶，之前杠桿空間有限，哪怕置換只能考慮二手老破小，對(duì)生活沒(méi)有太大的改善。

而現(xiàn)在新政后，加點(diǎn)杠桿就能買到更好地段的新房，畢竟新房限價(jià)，不僅價(jià)格更有優(yōu)勢(shì)，居住舒適度更高，未來(lái)增值空間也更大。

換房的吸引力，自然就有了。

所以，新政后出現(xiàn)掛牌潮，不是利空，恰恰是政策發(fā)力的結(jié)果。

緊隨其后的，應(yīng)該是新房市場(chǎng)熱度迅速抬升，改善項(xiàng)目的成交量會(huì)加大。

北京、上海的市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)這樣的苗頭。

新房市場(chǎng)格外火熱，帶看量成交量都有明顯抬升，尤其是之前市場(chǎng)認(rèn)可度還不錯(cuò)的改善項(xiàng)目，新政后去化飛快，好的樓層甚至要靠搶。

市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性熱度，很多人還在盲目觀望，但對(duì)于改善客戶來(lái)說(shuō)，換房最好的窗口期越來(lái)越短了。

低位置換，本身安全墊就更高，并且這兩年核心城市新房供應(yīng)越來(lái)越少，好的改善產(chǎn)品量也不多。

新房有限價(jià)，價(jià)格更劃算，產(chǎn)品也更好，錯(cuò)過(guò)這波就只能慢慢等了，再加上賣房還需要時(shí)間，所以這些購(gòu)房者真的需要抓緊了。

只是現(xiàn)在賣房真的很困難，如何在當(dāng)下行情迅速完成買房換房？如何在中間環(huán)節(jié)砍價(jià)？做計(jì)劃？跟中介交流？如何在這些環(huán)節(jié)最大程度的省錢賺錢？等等。

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改善群體，確實(shí)開(kāi)始行動(dòng)起來(lái)了。

只是，這波由改善帶動(dòng)的熱度，能持續(xù)多久呢？

相信大家心里也都有答案，如果市場(chǎng)流動(dòng)性問(wèn)題沒(méi)法解決，這波熱潮也沒(méi)法持續(xù)太久。

想要市場(chǎng)持續(xù)回暖，下階段政策發(fā)力少不了。

為什么這么說(shuō)呢？

“認(rèn)房不認(rèn)貸”鼓勵(lì)的是大家去賣1買1，但是現(xiàn)在市場(chǎng)最大的問(wèn)題是，賣房很難呀。

改善用戶想要買更好的房子，需要把手里的房子換掉，換下來(lái)的房子沒(méi)人買，那就沒(méi)法完成置換。

誰(shuí)來(lái)買改善群體的房子呢？

答案是剛需群體。

而現(xiàn)在剛需市場(chǎng)，有兩大痛點(diǎn)：

1、需求不夠多；

2、錢不夠。

所以，我認(rèn)為接下來(lái)一線城市放松限購(gòu)是大概率事件。

哪怕不能徹底放開(kāi)，放松非核心區(qū)的限購(gòu)，降低購(gòu)房社保年限要求等等，還是有概率推進(jìn)的，讓一線吸引波二三四線城市的購(gòu)買力。

現(xiàn)在的市場(chǎng)，哪怕有1-2座城市迅速回暖，也能增強(qiáng)不少信心。

這兩周，一線城市刺激改善還是重點(diǎn)。

廣州昨天連夜松綁政策，首套貸款還清，2套只需要3成首付，首套未還清，2套也只需4成首付。

改善群體入場(chǎng)后，接下來(lái)必須要刺激的就是剛需群體了，關(guān)注一線卻沒(méi)名額的朋友可以等等。

另一邊二線城市，現(xiàn)在已經(jīng)徹底脫光了，正在全面松綁限購(gòu)政策。

昨天南京出臺(tái)樓市新政，不僅刺激了改善需求，鼓勵(lì)賣1買1，給與換新補(bǔ)貼，還松開(kāi)了僅剩的6區(qū)限夠。

要知道，去年南京就想全面松綁限購(gòu)，可惜被一日游。

目前二線松綁的紅線，已經(jīng)成為全面放開(kāi)，下周，沒(méi)放開(kāi)的二線城市大概率會(huì)相繼跟上，大家可以關(guān)注。

目前我不建議大家還把目光停留在三四線城市，同樣的資金量，現(xiàn)在選擇高能級(jí)的城市，后續(xù)等市場(chǎng)回暖，增值確定性會(huì)更高。

目前不少城市都有放松的傳聞，市場(chǎng)消息非常之多，限于公眾號(hào)的屬性，每天只能發(fā)送1次文章，很難給大家傳遞所有的信息。

所以，如果你也關(guān)注近期市場(chǎng)變動(dòng)，想要知道你的城市最新變化，歡迎掃碼加我微信，我會(huì)拉你進(jìn)我們的專屬買房社群，里面會(huì)更新樓市熱門資訊，還會(huì)有專門的答疑直播，更有我們最新的閉門直播時(shí)間和門票。

很多人可能又要問(wèn)了，如此多的政策，房?jī)r(jià)何時(shí)才能出現(xiàn)反彈？

我推測(cè)可能需要半年左右的時(shí)間。

現(xiàn)在樓市的問(wèn)題，不僅在于樓市，還在于經(jīng)濟(jì)。

只有刺激經(jīng)濟(jì)的政策生效，樓市的成交量持續(xù)回暖，市場(chǎng)才能堅(jiān)定信心，才能看到房?jī)r(jià)的回暖。

換句話說(shuō)，大家要看到收入提升的希望，看房?jī)r(jià)回暖的希望，才會(huì)有真正的房?jī)r(jià)上漲。

最近救市，正是在多方面發(fā)力。

超大特大城市城中村改造，那是刺激需求；

刺激內(nèi)需，鼓勵(lì)民營(yíng)企業(yè)發(fā)展，是為了刺激經(jīng)濟(jì)；

存量房貸利率打折，是為了減輕壓力，提高可支配收入；

個(gè)稅減稅力度加大，為的也是增強(qiáng)大家的可支配收入，刺激消費(fèi)；

保障性住房封閉性運(yùn)行，不允許上市進(jìn)行交易，是為了保障民生，減少與商品房的競(jìng)爭(zhēng)；

此外還有深化戶籍制度的改革，比如廣東省昨晚發(fā)布的《廣東省擴(kuò)大內(nèi)需戰(zhàn)略實(shí)施方案》提到要深化廣深戶籍制度的改革，這也是進(jìn)一步刺激需求。

此外還有很多刺激經(jīng)濟(jì)的政策，我就不多說(shuō)了，現(xiàn)在的國(guó)際國(guó)內(nèi)的環(huán)境都很復(fù)雜，但是也能看到政策發(fā)力的空間是非常廣闊的，決心是非常堅(jiān)定地。

所以，我現(xiàn)在無(wú)比相信，刺激還會(huì)有，大招還會(huì)有。

市場(chǎng)，不回暖，是不會(huì)停下來(lái)的。

比起悲觀看衰，我更建議大家抓住目前的低點(diǎn)，做好資產(chǎn)的優(yōu)化和配置，相信國(guó)家，就該相信國(guó)家資產(chǎn)，就該珍惜難得的低點(diǎn)。

其實(shí)還有些話想說(shuō)，只是有些敏感，沒(méi)法在文章點(diǎn)出來(lái)，更深入的話題我還是在閉門直播中跟大家面對(duì)面詳聊吧！

關(guān)注的朋友，還是老規(guī)矩，掃碼加我微信領(lǐng)取閉門直播免費(fèi)門票，近期的市場(chǎng)，可以說(shuō)的東西太多了。

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我是大胡子李俊懷。深耕樓市10余年，投資買賣過(guò)10幾套房，最高漲幅14倍。我從不煽動(dòng)“高價(jià)買房”，不吹噓“穩(wěn)漲不跌”。10余年買房路上，用實(shí)踐總結(jié)方法，用腳步丈量城市，已成功幫助2萬(wàn)余家庭實(shí)現(xiàn)財(cái)富升值。

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