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新希望地產(chǎn)規(guī)模2年增4倍:高價(jià)拿地負(fù)債超800億元

2020-05-06 14:08:05來(lái)源:中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)

去年以來(lái),四川房企新希望地產(chǎn)頻繁高調(diào)現(xiàn)身土地市場(chǎng)。中指研究院數(shù)據(jù)顯示,新希望地產(chǎn)2019年拿地金額為319億元,行業(yè)排名第28。2019年4月,

去年以來(lái),四川房企新希望地產(chǎn)頻繁高調(diào)現(xiàn)身土地市場(chǎng)。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示,新希望地產(chǎn)2019年拿地金額為319億元,行業(yè)排名第28。2019年4月,新希望地產(chǎn)29.26億元競(jìng)得溫州地塊,溢價(jià)率30%;6月在南寧拿的地塊,溢價(jià)率50%;同年8月9日,新希望地產(chǎn)以6.45億元拿下寧波市江北區(qū)宅地,溢價(jià)率60%。由此,新希望地產(chǎn)被貼上“瘋狂”、“激進(jìn)”的標(biāo)簽。

今年的4月22日,新希望地產(chǎn)擊敗金地、保利等17家房企,以23.6億元的價(jià)格拿下佛山里水洲村地塊,溢價(jià)率約48%,折合樓面價(jià)約18252元/平方米(已扣除11930平方米配建)。

據(jù)了解,這是佛山歷史上第二高樓面單價(jià)地塊??硕饛V州區(qū)域首席分析師肖文曉稱(chēng),未來(lái)項(xiàng)目售價(jià)至少要賣(mài)到3萬(wàn)元/平方米才能夠?qū)崿F(xiàn)盈利。新希望地產(chǎn)對(duì)此說(shuō)法是否認(rèn)同,公司如此高溢價(jià)拿地面臨的風(fēng)險(xiǎn),中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者致電致函新希望地產(chǎn)試圖采訪(fǎng),但截至發(fā)稿未收到回復(fù)。

高溢價(jià)拿地背后,規(guī)模擴(kuò)張?jiān)V求強(qiáng)烈

對(duì)房企的高溢價(jià)拿地,有房地產(chǎn)評(píng)論員在接受中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者采訪(fǎng)時(shí)表示,與土地市場(chǎng)制度有關(guān),即“價(jià)高者得”。由于地方政府在控制地價(jià)上缺乏相應(yīng)策略,地價(jià)上漲的結(jié)果由房企來(lái)承擔(dān)。一些中小型房企若頂不住資金壓力,就會(huì)面臨著轉(zhuǎn)型或被淘汰的風(fēng)險(xiǎn)。還有分析師告訴中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者,高地價(jià)預(yù)示著后期開(kāi)發(fā)入市的時(shí)間會(huì)被拉長(zhǎng),房企正常的拿地、開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售高周轉(zhuǎn)模式遭遇挑戰(zhàn)。

上述房地產(chǎn)評(píng)論員認(rèn)為,新希望地產(chǎn)大舉拿地,或與其對(duì)規(guī)模的訴求有關(guān)。有媒體報(bào)道稱(chēng),新希望地產(chǎn)2019年定下了“三年沖千億”的目標(biāo),對(duì)此目標(biāo)的真?zhèn)危袊?guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者未能從新希望地產(chǎn)方面獲得證實(shí)。

不過(guò),從克而瑞披露的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)來(lái)看,新希望地產(chǎn)近幾年規(guī)模擴(kuò)張確實(shí)迅猛,兩年增長(zhǎng)了4倍多。2017年和2018年,新希望地產(chǎn)的流量銷(xiāo)售金額分別為141.5億元和303.1億元,行業(yè)排名第112和第79;2019年全口徑銷(xiāo)售金額則達(dá)到了735.9億元,行業(yè)排名第50,但同期權(quán)益銷(xiāo)售金額僅為404.8億元,行業(yè)排名第63,權(quán)益占比約為56%。而數(shù)據(jù)顯示,流量金額千億以上的房企中,絕大部分企業(yè)的權(quán)益占比都在70%以上。

盡管新希望地產(chǎn)規(guī)模在快速擴(kuò)張,然而在2019年的兩會(huì)上,新希望地產(chǎn)母公司新希望董事長(zhǎng)劉永好卻曾表示,“地產(chǎn)業(yè)務(wù)是被逼出來(lái)的,會(huì)堅(jiān)定地以農(nóng)產(chǎn)品和食品為主業(yè)。”

總負(fù)債超過(guò)800億元,歸母凈利潤(rùn)下滑

頻繁高價(jià)拿地也給新希望地產(chǎn)帶來(lái)一些問(wèn)題,比如負(fù)債走高。新希望地產(chǎn)近期發(fā)布的債券年報(bào)顯示,截至2019年末,公司總負(fù)債金額為838.7億元,而2017年和2018年底這個(gè)數(shù)據(jù)分別為415.11億元和545.95億元。

此外,2017-2019年末,新希望地產(chǎn)的資產(chǎn)負(fù)債率分別為79.54%、76.62%和76.6%。對(duì)此,中誠(chéng)信證評(píng)在一份評(píng)級(jí)報(bào)告中指出,在新希望地產(chǎn)業(yè)務(wù)規(guī)模擴(kuò)大的背景下,之所以財(cái)務(wù)杠桿比率呈現(xiàn)波動(dòng)下降態(tài)勢(shì),主要是得益于股東增資、留存收益積累和永續(xù)債,使得公司自有資本快速提升。簡(jiǎn)言之,公司通過(guò)擴(kuò)大分母的形式,使快速增長(zhǎng)的債務(wù)得以“隱形”。

中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者還注意到,新希望地產(chǎn)也在不斷“借新還舊”。

2019年7月,新希望地產(chǎn)2019年公司債券項(xiàng)目狀態(tài)更新為“已回復(fù)交易所意見(jiàn)”,擬發(fā)行金額為17億元,所募資金將用于償還兩筆債務(wù);2020年4月30日,新希望地產(chǎn)“平安-光大-新希望1-3期資產(chǎn)支持專(zhuān)項(xiàng)計(jì)劃項(xiàng)目”狀態(tài)更新為“已受理”,擬發(fā)行金額20億元。

負(fù)債走高的同時(shí),新希望地產(chǎn)的歸母凈利潤(rùn)也出現(xiàn)了近5年來(lái)的首次走低。2019年,新希望地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入182.58億元,同比增長(zhǎng)19.78%;凈利潤(rùn)24.62億元,同比增長(zhǎng)15.64%;歸屬于母公司股東的凈利潤(rùn)為15.8億元,同比下滑13.19%,這也是此項(xiàng)指標(biāo)近5年來(lái)首次下滑。

投訴維權(quán)頻發(fā),一項(xiàng)目需整改的質(zhì)量問(wèn)題近萬(wàn)條

在規(guī)模擴(kuò)張的過(guò)程中,新希望地產(chǎn)的項(xiàng)目也屢因質(zhì)量問(wèn)題遭遇業(yè)主投訴。

近期,有南寧新希望•錦官城一期業(yè)主在人民網(wǎng)地方領(lǐng)導(dǎo)留言板發(fā)文,稱(chēng)剛交付不久房子就出現(xiàn)漏水等問(wèn)題。隨后,相關(guān)部門(mén)的給出的回復(fù)是:新希望•錦官城一期于2019年12月30日完工交付房屋業(yè)主。經(jīng)核查,該小區(qū)一期業(yè)主共計(jì)1581戶(hù)。截至2020年4月上旬,購(gòu)房業(yè)主向物業(yè)公司反映需整改的質(zhì)量問(wèn)題共8356條,因春節(jié)后受新冠肺炎疫情影響,工人不足,以致整改工作受影響。目前,外地工人已陸續(xù)返崗,經(jīng)開(kāi)區(qū)管委會(huì)已督促錦官置業(yè)公司增加工人,目前已完成6768條問(wèn)題整改。

來(lái)源:人民網(wǎng)地方領(lǐng)導(dǎo)留言板

而在溫州市網(wǎng)絡(luò)問(wèn)政平臺(tái)上,有業(yè)主稱(chēng),溫州新希望十一峯在房屋建筑中使用海沙,經(jīng)鹿城區(qū)質(zhì)監(jiān)站進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)取件并委托華星檢測(cè)公司對(duì)海沙作出檢測(cè)報(bào)告,顯示該海沙樣品氯含量高達(dá)0.05%,根據(jù)2010年發(fā)布<<海沙混凝土應(yīng)用技術(shù)規(guī)范>﹥JGJ 206-2010和住建委等部門(mén)<<關(guān)于加強(qiáng)海沙開(kāi)采運(yùn)輸銷(xiāo)售使用管理通知﹥>規(guī)定,要求海沙中氯離子含量不得大于0.03%,該海沙已嚴(yán)重超標(biāo)。不過(guò),溫州鹿城區(qū)住建局隨后給出的回復(fù)是”經(jīng)溫州華星建材檢測(cè)有限公司檢測(cè),該工程現(xiàn)場(chǎng)砂含氯離子量符合相關(guān)要求”,

而新希望地產(chǎn)在溫州的項(xiàng)目被維權(quán)并非這一處。據(jù)溫州當(dāng)?shù)囟嗉颐襟w2019年7月報(bào)道,新希望立體城將入戶(hù)大廳當(dāng)?shù)昝尜u(mài),業(yè)主們認(rèn)為這是“欺詐銷(xiāo)售”。該小區(qū)還曾因樓間距過(guò)于狹窄、曬不到太陽(yáng)等問(wèn)題遭遇投訴。

上述投訴目前進(jìn)展如何,新希望地產(chǎn)將如何平衡規(guī)模擴(kuò)張與項(xiàng)目質(zhì)量之間的關(guān)系,中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者也在發(fā)給新希望地產(chǎn)的采訪(fǎng)函中提及,但截至發(fā)稿未獲得回復(fù)。(記者 安平)

關(guān)鍵詞: 新希望 地產(chǎn)

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