提問(wèn)：廣叔你好，坐標(biāo)廣州，現(xiàn)在手里有一套房(番禺洛溪，有房貸)，由于周邊教育資源較差，考慮入手二套房，400以內(nèi)的可考慮(首付七成)，最近看了珠江花城，想讓您幫分析花城怎么樣?有說(shuō)這里交通是硬傷，學(xué)位有變數(shù)，花城開(kāi)發(fā)商已經(jīng)明確推茅崗路的建設(shè)，地鐵19號(hào)線的確有變數(shù);執(zhí)信中學(xué)也開(kāi)建了，校長(zhǎng)在接受采訪說(shuō)初中會(huì)就近入學(xué)，至于說(shuō)現(xiàn)在小區(qū)內(nèi)部打廣告的省一級(jí)能不能兌現(xiàn)，個(gè)人感覺(jué)這個(gè)倒影響不大，牛奶廠的靈秀小學(xué)也不是說(shuō)差到哪里。想請(qǐng)您幫詳細(xì)分析下：花城作為二套房解決上學(xué)問(wèn)題，是否值得入?這個(gè)片區(qū)的升值空間有多大，現(xiàn)在開(kāi)盤(pán)都4.7萬(wàn)—5萬(wàn)了。

回答：你好，珠江花城的優(yōu)點(diǎn)：天河少有大型新盤(pán);社區(qū)有幼兒園小學(xué)，執(zhí)行中學(xué)落戶北測(cè)，具體劃分還沒(méi)公布;獨(dú)立商業(yè)中心;缺點(diǎn)：周圍工廠、城中村;交通不是很方便;地鐵19號(hào)線還遙遙無(wú)期;原有地塊屬于油制汽廠，旁邊就是廣州本田，3公里還有廣州石化。花城還是有一定的潛力的，解決上學(xué)也不是問(wèn)題，周邊改善需要時(shí)間，短期增長(zhǎng)可能有點(diǎn)慢，但中長(zhǎng)期依舊看好。

提問(wèn)：廣叔你好，是想購(gòu)入黃埔花園的房子，可是一直沒(méi)有很合適的房源，是繼續(xù)等待還是退而求次購(gòu)買(mǎi)金碧領(lǐng)秀的房子呢?擔(dān)心下半年會(huì)不會(huì)有一波上漲 耽誤的房子的事。

回答：你好，建議先上車金碧領(lǐng)秀，下半年怕是難上車了。

提問(wèn)：廣叔 碧桂園首座二手成交到手價(jià)格要比品秀星圖多出130萬(wàn)以上 品秀總高50層26000 總高24層30000都是南向 投資角度 品秀買(mǎi)哪個(gè)好 50會(huì)不會(huì)難轉(zhuǎn)手 另外 大朗除了首座 金域藍(lán)灣 還有別的性價(jià)比高的值得入嗎 二手手續(xù)費(fèi)花下來(lái)20萬(wàn)打底 現(xiàn)在聽(tīng)您意見(jiàn) 直接入首座好 還是大朗淘別的 還是買(mǎi)品秀 另外多一百多萬(wàn)子彈 我想在無(wú)錫買(mǎi)個(gè)貨值低的投資也夠 還是您有更好的區(qū)域推薦 那邊我不熟悉 總麻煩您 反正300-400預(yù)算 辛苦老師了

回答：你好，感謝贊賞!要買(mǎi)就買(mǎi)中層。首座和金域藍(lán)灣在相同區(qū)位地段，樓盤(pán)就挨著，理論上有相同比例的漲幅，但如果選擇的話，肯定選擇品質(zhì)好，新一點(diǎn)的首座。兩者跟品秀比，又遜色了些，星圖地鐵上蓋，地段決定價(jià)值，同時(shí)大開(kāi)發(fā)商有實(shí)力。無(wú)錫比較推薦太湖新城。

提問(wèn)：廣叔您好，很迷茫，再次請(qǐng)教，本人家庭收入3.5，廣州從化自住一套(已還清貸款)市值150，清遠(yuǎn)恒大銀湖城貸款一套(商業(yè)貸)，有兩小孩，大的才十歲，自身裝修貸車貸房貸一共月供8k，其中車貸和裝修貸還有兩年還清，現(xiàn)在想五年以上投資南沙一套，中介了解首付需要七成，打算抵押自主房產(chǎn)給首期款，大概100萬(wàn)，自有現(xiàn)金20萬(wàn)，實(shí)地考察過(guò)翡翠公館，初步比較喜歡翡翠公館兩房大概175萬(wàn)，也了解過(guò)這價(jià)格保利城可以買(mǎi)三房，請(qǐng)廣叔幫忙分析投資南沙的最優(yōu)方案，謝謝。

回答：你好。首選翡翠公館，次新，環(huán)境各方面都不錯(cuò)。保利城盤(pán)大了點(diǎn)，且離地鐵較遠(yuǎn)。

提問(wèn)：收到你的回復(fù)后，今天去看了金域悅府，其他尚可，但是配套只有小學(xué)，沒(méi)有初中，且地址是劃入白云區(qū)，初中搖珠沒(méi)有任何一家好的中學(xué)。我不是自助，是單純投資。請(qǐng)問(wèn)，這樣的學(xué)位情況是否對(duì)投資，升值，出手造成較大影響?還是投資型，學(xué)位不太重要?

回答：你好。金域悅府地鐵線路較多，商圈繁華，配套齊全，生活十分便捷，缺點(diǎn)是獨(dú)棟小區(qū)，學(xué)區(qū)還不錯(cuò)，但因?qū)W區(qū)政策多變，如果沒(méi)有上學(xué)需求，不建議投資此類產(chǎn)品。建議看看開(kāi)發(fā)中的片區(qū)，增量更大，更有潛力。

提問(wèn)：你好廣叔，我是廣州的投資客。手上有80萬(wàn)的資金。現(xiàn)在因?yàn)闆](méi)有購(gòu)住宅的資格，就訂了一套沙井的小公寓?？吹侥恢辈煌扑]公寓。我該怎么考慮?還能不能出手?

回答：你好，深圳公寓只分兩種，深圳灣的公寓和其他公寓，深圳灣的公寓因?yàn)橛邢∪背鞘芯坝^和海景，有投資價(jià)值，但普通公寓并不稀缺，剛需客和豪宅客對(duì)稅費(fèi)承受力也不同。所以普通公寓的漲幅跑輸大盤(pán)。 公寓建議退掉。 首付80萬(wàn)，建議在廣州選籌，現(xiàn)在是比較好的入場(chǎng)時(shí)機(jī)，關(guān)注黃埔和萬(wàn)博板塊。

提問(wèn)：廣叔你好，您建議以投資優(yōu)先買(mǎi)潮州市中心二手次小戶型新房，配合出租長(zhǎng)持。我也很認(rèn)同，以后還可以考慮把房子賣出換大房，是嗎?另外可以請(qǐng)您幫我看下房源挑選嗎，或者有什么進(jìn)一步的挑選標(biāo)準(zhǔn)嗎?

回答：你好，資金有限，買(mǎi)房可以先上車以后再置換。因?yàn)榉慨a(chǎn)上漲的“速度”太快，即使只是漲價(jià)5%，普通人靠工作也很難追趕得上。如果先買(mǎi)房上車，用資產(chǎn)追資產(chǎn)，沒(méi)準(zhǔn)還有機(jī)會(huì)，甚至買(mǎi)得好還可以大賺一筆。買(mǎi)房選籌原則：1、距離市中心距離相等，選價(jià)格低的。距離市中心差不多直線距離的板塊，或者地鐵至城市核心通勤時(shí)間相等的地段，即使目前存在差價(jià)，長(zhǎng)期來(lái)看差價(jià)會(huì)收窄。 2、售價(jià)相等，選距離更靠近市中心的。兩個(gè)售價(jià)相等的樓盤(pán)，距離中心更近的樓盤(pán)未來(lái)漲幅會(huì)超越偏遠(yuǎn)的樓盤(pán)。

提問(wèn)：您好廣叔，小白一個(gè)，沒(méi)有任何購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)，現(xiàn)在在廣州工作，普通上班族，想在老家桂林買(mǎi)房，考慮過(guò)兩年回老家工作，比較喜歡臨桂區(qū)魯山路的恒大城，三房，總價(jià)66萬(wàn)，手上子彈10，廣州公積金，想問(wèn)問(wèn)，是否合適?或者什么時(shí)候買(mǎi)比較合適呢?(或者彰泰滟瀾山、匯榮桂林)是否有什么建議呢?謝謝。

回答：你好，桂林房?jī)r(jià)漲幅非常緩慢，如果考慮未來(lái)升值潛力，廣西能買(mǎi)的只有南寧。 建議把子彈擴(kuò)充到20以上，先入手一套南寧作為投資，未來(lái)回桂林了再考慮自住。 自住買(mǎi)生活半徑附近的樓盤(pán)。

提問(wèn)：廣叔你好，有600萬(wàn)左右的預(yù)算，在福田、南山地鐵次新盤(pán)您有什么好的推薦嗎?最近在踩盤(pán)福田，發(fā)現(xiàn)中心區(qū)還有些租金很高，單價(jià)在預(yù)算內(nèi)的小兩房。不太清楚這種成熟配套、交通方便、學(xué)校一般的房子是否值得入手?還是如果增加預(yù)算的話，好像大家都寧愿去買(mǎi)紅山、寶安、光明，也很少有人選擇福田中心區(qū)?這是為什么呢?

回答：你好，首先不要太關(guān)注租金回報(bào)，租金往往和增長(zhǎng)性呈負(fù)相關(guān)。600萬(wàn)較合適的是沙井和光明。如果你考慮自住的話，梅林關(guān)和西麗可以重點(diǎn)考慮。碧海和老前海也行，但選擇不多!福田中心區(qū)600以內(nèi)的房子大概率沒(méi)啥投資潛力，太成熟，沒(méi)規(guī)劃，還很破舊。福田主要是學(xué)區(qū)房和香蜜湖兩種類型比較主流。福田的小白領(lǐng)對(duì)比龍華，房子新，還有學(xué)區(qū)，當(dāng)然選龍華。

提問(wèn)：廣叔你好!目前有總價(jià)700萬(wàn)左右，在考慮學(xué)位+投資+自住。眾孚大廈和銀莊大廈100平米左右的三房這兩個(gè)怎么樣?麻煩廣叔從學(xué)位、投資、自住的角度對(duì)比分析一下這兩個(gè)盤(pán)。謝謝

回答：你好，眾孚大廈，2002年，獨(dú)棟小區(qū)，近地鐵石廈站，有荔園+紅嶺石廈。銀莊大廈，1998年，樓盤(pán)較老，近地鐵福民站，有荔外(水圍)+皇崗中小學(xué)。綜合看眾孚大廈更優(yōu)一點(diǎn)。現(xiàn)在政策剛下來(lái)不要急，可以好好淘下筍!

提問(wèn)：你好廣叔，我看到好多深圳商住都是70年的產(chǎn)權(quán)，其他城市基本上就沒(méi)有70年的產(chǎn)權(quán)，龍崗保利上城70年產(chǎn)權(quán)的公寓可以買(mǎi)嗎?因?yàn)槲易约簺](méi)有深圳房票，所以只能考慮買(mǎi)公寓了。

回答：你好，70年產(chǎn)權(quán)的商住公寓都是早年審批不嚴(yán)的遺留產(chǎn)物，深圳有北京，上海也是有的，出了龍崗的保利上城，福田河羅湖也會(huì)有同類型的產(chǎn)品出了產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和住宅基本上沒(méi)有很大的差異。

提問(wèn)：廣叔您好!目前自住天鵝堡二期，持有蓮花三村169平、掬月半山183平出租，兩套按揭。年齡48，家庭年收入120萬(wàn)左右，福田羅湖上班。想請(qǐng)教下，一，如果置換， 這三套房哪套更適合出手(未來(lái)10年后才有學(xué)位房需求)，賣掉一套買(mǎi)潤(rùn)璽是否更合適?二，傳蓮花一二三村片區(qū)棚改，是否加購(gòu)一套以投資?謝謝!

回答：你好，天鵝堡，目前適合自住，未來(lái)可能受益于白石洲舊改。過(guò)去漲幅你看得到，未來(lái)短期內(nèi)將延續(xù)這個(gè)趨勢(shì)，除非有大的改變。短線爆發(fā)力有限。中長(zhǎng)線還是值得投資的。因?yàn)椋赫麄€(gè)深圳水位在明顯提升。蓮花三村除非有明確的拆遷信息，不然買(mǎi)了也是套牢很多年，蓮花中學(xué)的成績(jī)?cè)诟Ｌ锊凰懔裂?，談不上有學(xué)區(qū)價(jià)值的。掬月半山定位大戶型豪宅，外立面設(shè)計(jì)比較新潮。但配套太差，總價(jià)過(guò)高，導(dǎo)致流動(dòng)性比較差。因?yàn)橥瑑r(jià)位可選擇性太強(qiáng)了。這幾個(gè)選籌中，未來(lái)潛力對(duì)比：掬月半山>天鵝堡>蓮花三村，應(yīng)該出手的是蓮花三村，等待的機(jī)會(huì)成本太大。

關(guān)鍵詞： 廣州樓市 投資 價(jià)值