2020年，國家相關部門對農(nóng)村宅基地確權工作部署中，就再次強調，農(nóng)村小產(chǎn)權房沒有合法地位，不能進行確權，更不能通過確權的方式，把這種小產(chǎn)權房進行合法化。專家指出，小產(chǎn)權房一般是在集體用地上建起來的，存在“土地合法化”的問題，也就是在土地使用過程中，存在“土地使用不合法”的問題，導致在“違法土地”上建設的房產(chǎn)也不合法。這些年，國家明令禁止修建小產(chǎn)權房，人民日報曾經(jīng)在《國家明令禁止“小產(chǎn)權房”為何屢禁不止》批評了違規(guī)建設的小產(chǎn)權房，認為小產(chǎn)權房屢禁不止，很多城里人到農(nóng)村去買這種房子，也是不合理的。

購買小產(chǎn)權房風險有多大，大家都應該知道，但是為何還有這么大空間呢?如果我們從現(xiàn)在房價收入比來看，你就應該明白了，按照2019年的數(shù)據(jù)，我國房價收入比為10:1;像北上廣深這些熱點城市，房價收入比可能在30:1以上，二線城市房價收入比在25:1，也就是說在最貴的城市，你需要不吃不喝30年才能買一套房子，現(xiàn)在很多人月薪上萬，但是過著窮人一樣的生活，每月需要還房貸，不敢去消費和旅游，每天只能吃泡面，在我國家庭主要負債中，房貸負債占比80%以上。

生活在大城市，換誰都想買正規(guī)的商品房，但是并非人人都有經(jīng)濟實力，這時候，很多人會轉而選擇“小產(chǎn)權房”，反正房子建的和商品房一樣，價格又便宜30%到50%，這類房子很合那些低收入人群。那么，現(xiàn)在擺在面前的問題是，小產(chǎn)權房既然不合法，也不合理，將來用什么辦法解決呢?專家就“2句話”透底，要么全部拆除，要么有序轉正。

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