2016春節(jié)一過(guò)，很多城市房地產(chǎn)就像打了興奮劑一樣，進(jìn)行搶房大戰(zhàn)。近日，深圳南京等地上演連夜搶房現(xiàn)象，甚至上海有352套豪宅被搶光，面對(duì)這種情形，是樓市政策會(huì)收緊嗎?2016深圳房貸政策會(huì)收緊嗎?

隨著房貸預(yù)期年化利率和首付比例的下調(diào)，加上契稅、營(yíng)業(yè)稅減免等新政的出臺(tái)，這些因素使得房地產(chǎn)進(jìn)入緊張模式，中介、開(kāi)發(fā)商、輿論的配合再次成為了房?jī)r(jià)上漲的推手。

2016深圳房貸政策開(kāi)始收緊

深圳樓市打得火熱，短期內(nèi)樓市成交量劇增，使得購(gòu)房者對(duì)于貸款的需求大大增加，不少銀行的貸款額度較為緊張，在這種情況下，銀行通常會(huì)提高預(yù)期年化利率以緩解需求壓力;加上房?jī)r(jià)上漲過(guò)快使得申請(qǐng)貸款的房屋成交價(jià)明顯高出平均市價(jià)，銀行出于控制風(fēng)險(xiǎn)的考量，會(huì)謹(jǐn)慎對(duì)待貸款申請(qǐng)，貸款政策也會(huì)隨之收緊。

近期深圳有8家銀行首套房貸款政策發(fā)生變化，其中7家預(yù)期年化利率上調(diào)，僅興業(yè)銀行一家將首套房貸預(yù)期年化利率由9.5折下調(diào)至9.2折，其它銀行維持原有預(yù)期年化利率不變。總體來(lái)看，深圳首套房貸款預(yù)期年化利率呈現(xiàn)明顯的收緊態(tài)勢(shì)。東亞銀行目前已將二套房貸款首付從七成調(diào)整為四成。

最新監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，7家首套房貸預(yù)期年化利率上調(diào)的銀行分別是渤海銀行、交通銀行、招商銀行、中國(guó)銀行、建設(shè)銀行、郵儲(chǔ)銀行及民生銀行，其中民生銀行首套房預(yù)期年化利率由9.5折提高至基準(zhǔn)上浮5%，漲幅最大。僅興業(yè)銀行一家將預(yù)期年化利率由9.5折下調(diào)至9.2折。

在二套房政策方面，目前深圳各銀行仍未降低二套房首付，所有銀行仍執(zhí)行二套房首付最低7成的規(guī)定。郵儲(chǔ)銀行甚至上調(diào)房貸預(yù)期年化利率，從9.4折提高至9.6折。

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