挑房不能只關(guān)注戶(hù)型，還應(yīng)關(guān)注得房率。得房率的高低、公攤面積多少一直是購(gòu)房者心中的一道坎。

一、得房率是什么?

得房率是可供住戶(hù)支配的面積(也就是套內(nèi)建筑面積)與每戶(hù)建筑面積(也就是銷(xiāo)售面積)之比。我們可以理解為房屋面積的實(shí)際使用率。

得房率的計(jì)算公式：得房率=套內(nèi)建筑面積/(套內(nèi)建筑面積+公攤面積)

由此可知可以知道公攤面積越小，得房率越高;公攤面積越大，得房率越低。

示例：王先生在2015年購(gòu)買(mǎi)了某小區(qū)的一套房子，購(gòu)房合同約定銷(xiāo)售面積105㎡，套內(nèi)建筑面積82㎡。按照公式，王先生所買(mǎi)的房子得房率應(yīng)為： 82÷105×100%≈78.06%。

另外套內(nèi)的建筑面積包括套內(nèi)的使用面積、墻體面積和陽(yáng)臺(tái)建筑面積。因此并不是建筑面積越大，可使用的住房面積就越大。

二、得房率是不是越高越好呢?

很多人認(rèn)為得房率越高，可供自己使用的住房面積就會(huì)越大，當(dāng)然就會(huì)越好，其實(shí)事實(shí)并非如此，得房率太低不好，太高也不好，重要的是購(gòu)房者要把握好一個(gè)度。

影響得房率的最直接原因就是公攤面積的大小。公攤面積包括：電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公用用房和管理用房建筑面積;套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。

因此得房率越高意味著公攤面積會(huì)很小，相對(duì)的公共部分的面積就會(huì)越少，居住舒適度不僅會(huì)大打折扣。比如在發(fā)生火災(zāi)時(shí)，可能因?yàn)闃翘菘谔^(guò)狹窄而造成逃生不及時(shí)。

三、不同的房子多少得房率合適呢?

實(shí)際上，不同形態(tài)的房屋得房率的合理數(shù)值不一樣。比如：多層住宅：應(yīng)保持在85%-90%之間;小高層：應(yīng)保持在80%-85%之間;高層：應(yīng)保持在75%-80%之間。

有些開(kāi)發(fā)商會(huì)通過(guò)其他方式提高得房率，在不額外增加公攤的程度上，從戶(hù)內(nèi)設(shè)計(jì)方面盡量擴(kuò)大使用面積，殺手锏就是半封閉陽(yáng)臺(tái)和大飄窗。通常情況下，這部分贈(zèng)送面積是不計(jì)入得房率的。但是在購(gòu)房時(shí)業(yè)主還要咨詢(xún)清楚贈(zèng)送面積是否計(jì)入得房率，以免在交房時(shí)因公攤引起不必要的糾紛。

關(guān)鍵詞： 得房率 房屋面積