4月10日，北京市住建委發(fā)布《關于調整本市市場租房補貼申請條件及補貼標準的通知(征求意見稿)》，放寬市場租房補貼申請條件，提高補貼標準，進一步加快解決城鎮(zhèn)中低收入家庭住房困難，完善住房保障制度。

征求意見稿規(guī)定，市場租房補貼收入申請條件由家庭人均月收入不高于2400元調整為不高于4200元。家庭住房和資產條件保持不變，即申請家庭成員在本市均無住房且在本市生活;3人及以下家庭總資產凈值57萬元及以下，4人及以上家庭總資產凈值76萬元及以下。

同時，擬大幅度提高補貼標準，補貼標準分為六檔。市場租房補貼標準考慮本市經濟社會發(fā)展水平、財政承受能力、房屋市場租金水平等因素，根據保障家庭人口結構和收入水平，分六檔確定。

2020長租公寓市場現狀分析

近年來長租公寓市場火爆，然而如今疫情籠罩下的長租公寓行業(yè)正經歷著“危中尋機”。為了緩解疫情壓力，蛋殼、自如、魔方等大部分長租公寓，通過線上看房的手段積極招租，開拓新客源。按照目前的形勢預計，長租公寓至少還需要保持賬面上有6個月的現金流，才能安全度過艱難期，同時出租率亦要保持不低于80%。

由于傳統(tǒng)租房方式存在諸多痛點，而年輕租房群體的對租房體驗的要求也更為個性化，在人口凈流入而房價持續(xù)高企的一二線城市，長租公寓快速崛起。

在均衡狀態(tài)下，我國長租公寓需求端所能帶來的租金收入至少為2000億。1)根據住建部的數據顯示，目前我國通過租賃市場解決人口達到1億以上，年租金突破1萬億元。2)跟據中國房地產業(yè)協(xié)會的資料顯示，在許多發(fā)達國家和地區(qū)，機構出租房源往往能占到租賃總供給的25%~30%，即使取20%這一較低的比例，我國機構出租房源租金能夠達到2000億。3)考慮到長租公寓相對于周邊地區(qū)租金更高，具有一定的正溢價率，通過需求測算的租金將更高。

從房間數量上來講，長租公寓需求大約需要1000萬間，市場呈現絕對的供少于求的情形。假設20%的租房人口選擇長租公寓，每間租住人數為2人，則1億租房人群需要1000萬間長租公寓，市場仍處于供不應求的態(tài)勢。

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