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房天下遭起訴 中介涉事門店被指未辦照就營業(yè)

2020-12-08 16:49:57來源:搜狐

涉事的房天下西羅園珠江駿景店王原(化名)通過房產(chǎn)中介北京存房房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司(以下簡稱房天下)簽訂合同,以485萬的價格買下珠江駿景園

涉事的房天下西羅園珠江駿景店

王原(化名)通過房產(chǎn)中介“北京存房房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司”(以下簡稱“房天下”)簽訂合同,以485萬的價格買下珠江駿景園小區(qū)一套二手房。但就在過戶的前3天,王原得知該房屋被法院查封。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),作為中介的房天下西羅園珠江駿景店事發(fā)時不但涉嫌無照營業(yè),而且經(jīng)紀(jì)人涉嫌無證上崗。因為存在違規(guī),房天下被豐臺區(qū)房管局取消在豐臺的網(wǎng)簽資格。目前王原已經(jīng)將房天下告上法庭,索賠240萬元。但從今年3月至今,這套房子已經(jīng)漲到了700多萬。王原不但已經(jīng)買不起,也無資格再購買其他房屋。

買二手房不成被詐騙

去年12月,王原(化名)打算在豐臺區(qū)珠江駿景園小區(qū)買套二手房,他和家人來到小區(qū)附近的房天下西羅園珠江駿景店了解房屋在售情況。

房天下的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人王某熱情地接待了王原一家人。經(jīng)過挑選,最終王原看中了珠江駿景園北區(qū)的一套二手房,王某幫忙聯(lián)系了房主,雙方約定12月14日下午看房。

“這個房子在樓王位置,樓層好,裝修也不錯,下午看的房子當(dāng)天晚上就簽了合同。”王原說,雙方商量好價格,當(dāng)天晚上以485萬的價格簽下了這套約135平米的房子,并給了房東20萬定金。王原和房主吳某以及中介房天下,分別簽訂了房屋買賣合同、房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同等。

按照合同,如果一切進展順利,今年1月31日房屋就應(yīng)該過戶給王原。“簽合同后,購房資格很快就通過了審查,但是房屋核驗卻遲遲下不來。”

王原后來從中介口中得知,第一次房屋核驗沒通過,房主吳某又拿了一個新的房產(chǎn)證才通過。因此房子一直拖著未過戶,一直拖到了3月份。

就在約定的過戶日期3天前,王原卻等來了晴天霹靂:房屋被溫州一家法院查封,這意味著該房子將無法完成過戶。王原緊急聯(lián)系房主吳某,吳某并沒有答復(fù),后來不再接電話。

王原和房主吳某簽訂的“北京市存量房房屋買賣合同”顯示,該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押,抵押權(quán)人為平安銀行,抵押金額為310萬。該房屋的抵押,甲方也就是原房主應(yīng)在1個月內(nèi)辦理解抵押手續(xù)。王原說,簽合同時知道房主在平安銀行有貸款,“一般房子在銀行有一次抵押很正常,房主說和親戚朋友們借點錢,把銀行的貸款還了就能解抵押”。

王原輾轉(zhuǎn)聯(lián)系上申請查封房子的債主,溝通之后才知道這套房子還存在“二次抵押”,吳某欠他人550萬元,把房產(chǎn)證抵押給了債主。這次房屋被法院查封,就是由該債權(quán)人起訴吳某后申請法院的財產(chǎn)保全。“你看到房產(chǎn)證了嗎?房產(chǎn)證在我手里,你不可能看到。”債主的這句話讓王原意識到,在簽合同時,吳某出示的房產(chǎn)證可能是假的。

“簽合同后,購房資格很快就通過了審查,但是房屋核驗卻遲遲下不來,等了很長時間。”王原后來從房天下的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人處得知,第一次房屋核驗沒通過,等了一段時間,房主吳某拿了一個新的房產(chǎn)證才通過了房屋核驗。

王原了解情況后,3月份到豐臺公安分局報警,稱吳某使用假房本簽訂房屋買賣合同。近日,記者從豐臺公安分局獲悉,經(jīng)過警方調(diào)查取證,已經(jīng)將房主吳某抓獲,吳某因涉嫌合同詐騙已被批準(zhǔn)逮捕。

購房人質(zhì)疑中介故意隱瞞

王原認為,他到房產(chǎn)中介購買二手房,就是為了交易安全,出現(xiàn)問題后他對房天下的服務(wù)產(chǎn)生質(zhì)疑。王原梳理了買房的經(jīng)過之后發(fā)現(xiàn),購房過程中,中介的服務(wù)存在不少漏洞。

今年6月1日,北京市住建委印發(fā)《存量房房源核驗工作規(guī)范(試行)》(以下簡稱《規(guī)范》),《規(guī)范》自6月2日起正式實施?!兑?guī)范》規(guī)定:未經(jīng)核驗的房源信息不得對外發(fā)布。經(jīng)紀(jì)機構(gòu)應(yīng)當(dāng)保持其門店、營銷推廣渠道以及網(wǎng)上公示的房源信息與市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委官網(wǎng)發(fā)布的信息一致,并明確標(biāo)示房源二維碼。

據(jù)記者了解,所謂房源核驗,是指即將交易的二手房,無論是個人還是通過中介,必須首先向政府部門申請核驗房源的真?zhèn)?,然后才能發(fā)布并交易。此舉是為了保證二手房交易的安全,保護買賣雙方的利益,杜絕虛假的二手房房源。

該房屋的成交價格為485萬元,在房屋被查封前,王原已支付324萬元(監(jiān)管),包括房屋交易定金20萬元、給房天下的中介費4萬元和為辦理過戶手續(xù)交付的近300萬元房款。

王原說,如果他事前知道房屋有“二次抵押”,是絕對不會買的。王原認為,房天下作為房產(chǎn)中介應(yīng)該在雙方簽訂合同之前進行房屋核驗,而不是在簽訂合同之后。在發(fā)現(xiàn)房屋存在二次抵押的情況,應(yīng)該及時告知購房者,“他們拖了將近兩個月沒告訴我,這是故意隱瞞和欺詐”。王原和房天下工作人員的一段錄音顯示,房天下的工作人員承認,吳某曾先后兩次做房屋核驗,第一次因為用的老房產(chǎn)證沒有通過核驗,之后從擔(dān)保公司處取到新房本之后才通過的房屋核驗,“簽合同的時候我們也不知道房屋存在二次抵押,也是被吳某騙了”。

中介涉事門店被指未辦照就營業(yè)

王原發(fā)現(xiàn),房天下作為房產(chǎn)中介在交易中存在過多瑕疵,才導(dǎo)致房主用假房本隱瞞房屋抵押情況,買到這套問題房源。

王原和房天下簽訂的《居間服務(wù)合同》,簽約日期為2015年12月14日。記者查詢北京市企業(yè)信用信息網(wǎng)資料顯示,涉事的房天下西羅園珠江駿景店,工商注冊登記為“北京存房房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司豐臺南三環(huán)中路分部”,成立于2015年12月29日,稅務(wù)登記日期為2016年3月24日。也就是說,在王原與房天下簽訂《居間服務(wù)合同》時,這家店面還未進行工商登記。

“除了沒有進行工商登記就開業(yè)外,我還發(fā)現(xiàn),最早接待我的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人,根本沒有房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格。”

王原說,他發(fā)現(xiàn),在合同上簽名的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人根本不是接待自己的經(jīng)紀(jì)人。事發(fā)之后才知道,接待自己的經(jīng)紀(jì)人剛到這家店上班不久,上崗前接受了3天的培訓(xùn),“他對簽訂合同的流程都不熟悉,這么疏忽大意,出現(xiàn)問題的可能性很大”。王原也向房管局投訴了該問題。

房天下網(wǎng)簽資格被取消

10月27日,記者從豐臺區(qū)房管局租賃市場管理科獲悉,根據(jù)購房人的舉報,調(diào)查發(fā)現(xiàn)房天下存在簽訂“陰陽合同”的違規(guī)行為。經(jīng)過核實,9月28日豐臺區(qū)房管局下發(fā)《行政處罰決定書》,房天下存在“為交易當(dāng)事人規(guī)避房屋交易稅費等非法目的,就同一房屋簽訂不同交易價款的合同提供便利”的違規(guī)行為,被罰款3萬元。9月29日,取消北京存房房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司存量房網(wǎng)上簽約資格,并記錄在信用檔案。

豐臺區(qū)房管局法制科負責(zé)人介紹,根據(jù)行政執(zhí)法權(quán)限,此次豐臺區(qū)房管局取消的是房天下在豐臺區(qū)的網(wǎng)簽資格。也就是說,從9月29日起,房天下在豐臺區(qū)的所有店面,在重新申請并獲得網(wǎng)簽資格以前將不能再進行存量房的網(wǎng)簽。

關(guān)于房天下在和購房者簽訂合同之后才進行房屋核驗的違規(guī)行為,豐臺區(qū)房管局的工作人員稱,已將該問題移交到北京市住建委,相關(guān)工作人員正在調(diào)查中。

關(guān)于購房人王某投訴的房天下西羅園珠江駿景店的員工王某沒有房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格的問題,豐臺區(qū)房管局租賃市場管理科的負責(zé)人介紹說,接到舉報后豐臺區(qū)房管局曾向房天下送達《約談告知書》,之后房天下反饋,該業(yè)務(wù)員已離職。

客戶起訴索賠240萬

王原的維權(quán)從今年3月份開始,至今還沒有結(jié)束。王原向房天下提出支付240萬賠償?shù)囊?,在房管局的調(diào)解下雙方未達成一致。王原將房天下告上了法庭,目前該案還未開庭審理。“這套房子現(xiàn)在已經(jīng)漲到700多萬,家里已經(jīng)支付不起”,因為已經(jīng)辦完網(wǎng)簽,不撤銷網(wǎng)簽,王原沒有資格再次購買其他房屋。

目前,王原已經(jīng)拿到支付的近300萬房款以及退還的中介費,房主吳某的家屬已歸還10萬定金,其家屬稱剩下的10萬元也將盡快歸還。

近日,記者聯(lián)系到房天下,核實王原事情的處理情況,房天下的工作人員稱,目前不便回復(fù),需等待庭審后再公布相關(guān)情況。

長達近8個月的維權(quán)對王原的生活產(chǎn)生了很大影響。“我的生活節(jié)奏完全被打亂,工作也受到了影響。”

王原稱,家里幾代人的積蓄全部用于購置這套房產(chǎn),目前的情況讓他壓力很大,希望盡快將此事解決。王原想提醒購買二手房的購房人,不能完全信任中介,一定提前熟悉購房流程,了解專業(yè)知識,注意核實房屋的權(quán)屬真?zhèn)巍?/p>

若中介隱瞞屬實應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任

北京威諾律師事務(wù)所田野律師分析,如果可以確定中介和房主一起隱瞞了二次抵押的情況,導(dǎo)致了購房人的錯誤判斷。既然房主已被批準(zhǔn)逮捕,公安機關(guān)也應(yīng)對房天下的涉事經(jīng)紀(jì)人進行調(diào)查,看經(jīng)紀(jì)人是否和房主一起隱瞞了使用假房本的事實。根據(jù)雙方簽訂的居間服務(wù)合同,房天下沒有盡到審查和告知義務(wù),屬于失職行為,給購房人造成的直接損失比較大,購房人有權(quán)利要求中介承擔(dān)違約責(zé)任,且違約責(zé)任應(yīng)和購房人的實際損失持平。

田野律師介紹,豐臺房管局對房天下作出的處罰,包括一個3萬元的處罰決定,取消網(wǎng)簽資格,屬于行政許可的撤銷。如果僅是取消房天下在豐臺區(qū)的所有店面的網(wǎng)簽資格,房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司還可以使用其他店面來進行網(wǎng)簽,“實際上,不影響房天下在豐臺區(qū)的存量房交易”。田野律師稱,如果中介公司的違規(guī)問題比較嚴重,豐臺區(qū)房管局有義務(wù)將該問題移交到上級主管部門。

【提醒】目前房價據(jù)居高不下,很多小伙伴們手中有閑置資金都想著要購房投資,建議購房時要多方面了解房屋信息,避免上當(dāng)受騙!

關(guān)鍵詞: 房天下 遭起訴

責(zé)任編輯:hnmd004

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