不同地區(qū)、不同城市的樓市表現(xiàn)繼續(xù)分化。

第一財(cái)經(jīng)記者梳理了中國(guó)房?jī)r(jià)行情平臺(tái)上各城市的1月二手住宅平均單價(jià)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，當(dāng)前，在全國(guó)300多個(gè)城市(含直轄市、省會(huì)城市、計(jì)劃單列市和普通地級(jí)市)中，共有77個(gè)城市的平均單價(jià)超過(guò)了1萬(wàn)元/平方米，其中東南沿海的江蘇、浙江、福建、廣東最為集中，四省單價(jià)過(guò)萬(wàn)的城市之和占比過(guò)半。

此外，有8個(gè)城市單價(jià)超過(guò)了3萬(wàn)元/平方米，其中深圳高居榜首，甚至有知名歌手感嘆買不起深圳房子。

77城房?jī)r(jià)過(guò)萬(wàn) 江浙閩粵過(guò)半

在77個(gè)城市中，東部沿海總共有55個(gè)，占比達(dá)到了71.4%;中西部有18個(gè)，占比為23.4%;東北有4個(gè)，即東北的四大副省級(jí)城市。

從省份分布來(lái)看，東南沿海最多，江浙閩粵四個(gè)發(fā)達(dá)省份之和達(dá)到40個(gè)，占比過(guò)半。其中江蘇數(shù)量最多，全省13個(gè)地級(jí)市中，有12地市過(guò)萬(wàn)，唯一一個(gè)未過(guò)萬(wàn)的城市鎮(zhèn)江，也離萬(wàn)元大關(guān)十分接近。江蘇房?jī)r(jià)位居前三的分別是南京、蘇州和無(wú)錫，這也是江蘇三個(gè)GDP位居全國(guó)前20的城市。其中南京達(dá)到每平方米33556元，位居全國(guó)第八。

浙江11個(gè)地市全部突破萬(wàn)元大關(guān)。最高的是杭州達(dá)到33808元，位居全國(guó)第7，最低的湖州位居全國(guó)第52。浙江整體房?jī)r(jià)水平高，跟浙江民營(yíng)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，區(qū)域發(fā)展均衡有關(guān)。廈門大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)系副教授丁長(zhǎng)發(fā)對(duì)第一財(cái)經(jīng)分析，浙江是我國(guó)縣域經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)鏈最發(fā)達(dá)的地方，民營(yíng)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，財(cái)產(chǎn)性收入也比較高。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局浙江調(diào)查總隊(duì)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2020年浙江居民人均可支配收入超過(guò)5萬(wàn)元，城鎮(zhèn)居民、農(nóng)村居民收入水平連續(xù)第20年和第36年居直轄市以外的各省區(qū)首位，城鄉(xiāng)居民收入比為1.96，自1993年以來(lái)首次降至2以內(nèi)。其中，浙江農(nóng)村居民人均可支配收入比全國(guó)平均水平(17131元)多14799元，居全國(guó)31個(gè)省(區(qū)、市)第2位，僅次于上海。

福建的9個(gè)地市中，有8個(gè)城市均價(jià)過(guò)萬(wàn)，唯一一個(gè)未過(guò)萬(wàn)的是閩北山區(qū)市南平。最高的是廈門，超過(guò)了一線城市廣州，位居全國(guó)第四。省會(huì)福州也位居全國(guó)第10。福建整體房?jī)r(jià)水平高，一方面跟福建的經(jīng)商群體龐大、民間資金多有關(guān);另一方面，福建是整個(gè)東部沿海發(fā)達(dá)地區(qū)中，山地最多、平原最少的省份，土地比較緊缺，地價(jià)也比較高。

在廣東21個(gè)地市中，共有9個(gè)城市平均單價(jià)過(guò)萬(wàn)，其中7個(gè)在珠三角地區(qū)，深圳高居全國(guó)第一，廣州位居全國(guó)第五。此外，東莞位居第12，珠海位居第13。珠三角的佛山、中山和惠州也在列。而在粵東西北的12個(gè)地市中，僅有2個(gè)城市平均單價(jià)過(guò)萬(wàn)，而且均為廣東正在著力打造的省域副中心城市，分別是粵東中心城市汕頭和粵西中心城市湛江。

總體上看，在第一經(jīng)濟(jì)大省廣東，珠三角與粵東西北地區(qū)的房?jī)r(jià)差距很大，這也和區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平相一致。數(shù)據(jù)顯示，2019年廣東21個(gè)地市中只有7個(gè)地市的人均GDP高于全國(guó)平均水平，且全部都在珠三角地區(qū)。2/3地市的人均GDP低于全國(guó)平均水平，主要集中在粵東西北地區(qū)。

這四個(gè)省之外，北方地區(qū)的河北單價(jià)過(guò)萬(wàn)的城市達(dá)到6個(gè)，在各省份中位居第五。這6個(gè)城市分別是石家莊、廊坊、唐山、秦皇島、滄州和邯鄲。中原地產(chǎn)首席市場(chǎng)分析師張大偉對(duì)第一財(cái)經(jīng)分析，河北幾個(gè)地市主要是處于環(huán)京區(qū)域，受北京購(gòu)買力外溢影響更多一些。

相比之下，第三經(jīng)濟(jì)大省山東只有4個(gè)城市平均單價(jià)過(guò)萬(wàn)，分別是青島、濟(jì)南、日照和泰安。其中山東房?jī)r(jià)水平最高的青島，位居全國(guó)第16。

遼寧、河南、安徽、海南、云南各有2個(gè)城市。其中遼寧入列的兩個(gè)城市即“雙子星”沈陽(yáng)和大連。海南是三亞和海口。其中三亞房?jī)r(jià)高居全國(guó)第六。張大偉說(shuō)，三亞是全國(guó)少有的熱帶海濱旅游城市，中高端的海景房很多都被外地人買走。

河南兩個(gè)城市分別是省會(huì)鄭州和省內(nèi)第二大城市、古都洛陽(yáng);安徽的兩個(gè)城市分別是省會(huì)合肥和省內(nèi)第二大城市蕪湖。云南的兩個(gè)城市分別是省會(huì)昆明和著名旅游城市大理。也就是說(shuō)，中西部只有3個(gè)普通地級(jí)市平均單價(jià)過(guò)萬(wàn)，即洛陽(yáng)、蕪湖和大理。

表：77個(gè)城市平均單價(jià)過(guò)萬(wàn)(來(lái)源：中國(guó)房?jī)r(jià)行情平臺(tái))

著名歌手感嘆買不起深圳房子

當(dāng)前，房?jī)r(jià)前十的城市分別是深圳、北京、上海、廈門、廣州、三亞、杭州、南京、天津和福州。其中，前八名的城市平均單價(jià)均已超過(guò)了3萬(wàn)元大關(guān)。

深圳房?jī)r(jià)高居全國(guó)第一。數(shù)據(jù)顯示，2021年1月深圳的平均單價(jià)已達(dá)90049元，是北京的1.35倍、上海的1.45倍、廣州的2.2倍。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局今年1月公布的2020年12月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，深圳漲幅最高，一年來(lái)漲幅高達(dá)14.1%，在各大城市中遙遙領(lǐng)先。由于一手房限價(jià)，一二手房?jī)r(jià)格倒掛，2021年，深圳“打新”熱浪滾滾。

由于外來(lái)年輕人多、住宅供應(yīng)有限，房?jī)r(jià)高，深圳的住房自有率也比較低。2019年10月，貝殼研究院發(fā)布《粵港澳大灣區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)白皮書》。白皮書指出，灣區(qū)11城中有8城住房自有率低于60%，深圳住房自有率僅為23.7%。

日前，深圳籍知名歌手、《丁香花》原創(chuàng)歌手唐磊在社交平臺(tái)上感嘆：“我真的很后悔當(dāng)年離開深圳去外面打拼做歌手，如今的我回到深圳也買不起深圳的房子，空有一個(gè)深圳的戶口。”

圖：歌手唐磊(照片由唐磊本人提供)

唐磊告訴第一財(cái)經(jīng)記者，2000年大學(xué)畢業(yè)后，他到深圳工作，戶籍也落在了深圳。不過(guò)，剛畢業(yè)的時(shí)候收入不高，因此也沒在深圳買房子。后來(lái)為了發(fā)展歌唱事業(yè)，2005年離開深圳到北京、廣州發(fā)展，“因?yàn)樯钲谧龀袠I(yè)的人很少，所以不得不離開深圳”。

雖然離開了深圳，但唐磊的戶籍一直在深圳，社保、醫(yī)保也一直交在深圳，目前也沒打算把戶籍遷出深圳。“我對(duì)深圳很有感情，深圳的環(huán)境很好，生活品質(zhì)很高，我有一個(gè)念頭，就是有一天當(dāng)我不想在外邊奔波時(shí)，我想回深圳去。但是現(xiàn)在一看，我沒法在深圳買房子。”唐磊告訴記者，現(xiàn)在深圳一套房子動(dòng)不動(dòng)就要1000多萬(wàn)元，這已經(jīng)不是靠努力工作就可以做到的了。

“我之所以說(shuō)這個(gè)是因?yàn)橛悬c(diǎn)擔(dān)心。”唐磊表示，自己發(fā)帖不是心懷抱怨，而是對(duì)為深圳奉獻(xiàn)了青春的年輕人而發(fā)出的感慨。年輕人到深圳工作、生存壓力很大。

為了保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展，近期以來(lái)，深圳連出重拳，加強(qiáng)調(diào)控。1月23日晚間，深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布《深圳市住房和建設(shè)局關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)我市商品住房購(gòu)房資格審查和管理的通知》，提出八項(xiàng)措施，核心聚集在加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管，加強(qiáng)購(gòu)房人資格審查方面，并專門啟動(dòng)了“購(gòu)房意向登記系統(tǒng)”，違規(guī)者三年不得在深圳買房。

2月8日，深圳住建局發(fā)布《關(guān)于建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制的通知》稱，深圳市房地產(chǎn)和城市建設(shè)發(fā)展研究中心在調(diào)查分析基礎(chǔ)上，以二手住房網(wǎng)簽價(jià)格為基礎(chǔ)，參考周邊一手住房?jī)r(jià)格，綜合形成全市住宅小區(qū)二手住房成交參考價(jià)格，并按照市域全覆蓋、區(qū)域網(wǎng)格化原則，以住宅小區(qū)為區(qū)域網(wǎng)格單元，發(fā)布全市3595個(gè)住宅小區(qū)二手住房成交參考價(jià)格。

深圳之外，另外一個(gè)計(jì)劃單列市廈門的房?jī)r(jià)也一直居高不下。當(dāng)前，廈門的房?jī)r(jià)僅次于深圳、北京和上海三大一線城市，位居第四，超過(guò)了一線城市廣州。廈門的房?jī)r(jià)較高，與福建經(jīng)商群體龐大，資金流入廈門置業(yè)較多有關(guān)，也跟住宅用地供應(yīng)不足有關(guān)。

廈門大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)系副教授丁長(zhǎng)發(fā)認(rèn)為，廈門房?jī)r(jià)主要還是區(qū)域結(jié)構(gòu)性問(wèn)題，島內(nèi)島外價(jià)格差距很大。廈門島外還有很多土地，廈門要加快島外的發(fā)展，大力補(bǔ)足島外的教育等公共服務(wù)短板，吸引人們到島外置業(yè)。

關(guān)鍵詞： 77個(gè)城市 房?jī)r(jià)過(guò)萬(wàn)