每平米3.5萬，首付必須8成、需提供至少200萬元的定活存單或者本票……這樣的限制條件，相信會嚇退很多購房者，但在南京，即便條件嚴苛，仍有幾千人排隊買房，場面火熱，猶如巨星的演唱會一般。

11月15日，南京河西10家樓盤進行開售登記。各家樓盤出臺了首付及驗資門檻，還是有不少買房人早早來到樓盤售樓處排隊買房。

一些熱門樓盤的售樓處排隊長達一千多米，小板凳、折疊椅成排隊利器。

不僅買房人行動起來、售樓處的銷售員和銀行開本票的柜員也都行動起來。在長長的隊伍中，“黃牛”們也嗅到了商機，不時有“黃牛”上前招攬生意，聲稱可以花錢免排隊，可以辦抵押貸款。據(jù)人民網(wǎng)報道，15日上午9時，有樓盤項目的驗資登記處排隊超過3000人，該樓盤推出的房源為365套。

南京史上最嚴的開盤 首付8成，需持有200萬現(xiàn)金

從去年年底至今，在南京市樓市調(diào)控升級的背景下，曾經(jīng)炙手可熱的河西區(qū)域鮮有新盤領取銷售許可證。

據(jù)人民網(wǎng)-房產(chǎn)頻道報道，11月14日，在沉寂了半年之后，南京市網(wǎng)上房地產(chǎn)陸續(xù)公布了河西10家樓盤的銷售許可證，這10家樓盤統(tǒng)一登記時間為11月15日-11月16日，開盤時間為11月18日和11月19日。

不僅開盤時間統(tǒng)一，而且，開盤條件嚴格：

首先，推售的房源，在最終購房簽約時，須首付8成;其次，需要提供至少200萬元的定活存單或者本票，每個樓盤都有相應的指定一到兩家銀行定存，想要排兩個樓盤的號，就需要在兩家銀行分別存入至少200萬的資金，有的樓盤像保利天悅，需要預存400萬元的資金。

最后，開盤嚴格執(zhí)行實名制，參與搖號的客戶身份信息必須與購房人信息一致，不接受任何形式的更、加、減名。

在15日早間排隊時，為了預防購房者轉移資金，同時排號等情況，南京市房管局還稱，會在認籌24小時內(nèi)讓銀行進行抽驗，如果發(fā)現(xiàn)有不符合的將取消認籌搖號資格。所謂的不符合就是本票或者定活兩便存單被注銷，上面的資金被轉移。而且，為了使得購房者難以在同一時間排隊多個樓盤，有的樓盤登記所在地并不在售樓處，而是實行異地登記。

正因為“八成首付、高額驗資、異地登記”等特征，此次集中式開盤也被稱為“南京史上最嚴的開盤”。

一手、二手房房價倒掛

“南京房價看河西，河西房價看河西南”，河西可謂是南京樓市最為炙手可熱的地區(qū)，除了明星樓盤云集，其價格也是一路攀升。

在去年樓市火熱之時，河西不僅僅成為南京土地市場的“地王窩”，樓面價屢創(chuàng)新高，而且新房售價一路攀升到每平方米4萬元以上。

而今年以來，隨著南京樓市實施“限購、限價、限售”等多重調(diào)控措施之后，河西區(qū)域鮮有供應量推出，整個板塊處于“冷凍”的態(tài)勢。

這10家河西樓盤分別是保利天悅、華新城、五礦崇文金城、金地中心風華、佳兆業(yè)城市廣場、朗詩熙華府、升龍?zhí)靺R、仁恒綠洲新島、綠地華僑城海珀濱江、金隅紫京府。

據(jù)人民網(wǎng)報道，正是由于限價的原因，此次10個樓盤所批銷許的價格依然是一年之前的價格，例如，河西南每平方米35000元，河西中部每平方米4.5萬元，而河西南的二手房單價目前已經(jīng)高達每平方米4.5萬元，新房和二手房價格呈現(xiàn)倒掛。

一名南京當?shù)氐闹脴I(yè)顧問向記者表示：

河西區(qū)域的部分二手房比新房每平方米貴一萬元了，新房和二手房倒掛，出現(xiàn)了套利空間，所以不少購房者相信買到就是賺到，都會排隊去買。

雖然一、二手房目前存在利差，但是南京目前實行了“限賣”的政策，即新購房在獲得不動產(chǎn)權證后，3年內(nèi)不得上市交易。對此，南京某樓盤負責人指出：“從買到房到轉手最快也要4-5年的時間，在南京樓市嚴厲的調(diào)控下，市場已經(jīng)逐漸轉冷，未來是否存在較大的套利空間尚不清楚，從這一點來說，8成的首付對于投資客已經(jīng)沒有什么桿杠在用，所以存在套利想法的購房者還需要理性。”

南京林業(yè)大學城市與房地產(chǎn)研究中心主任孟祥遠在接受采訪時表示：“這次集中上市很大程度上滿足了河西區(qū)域積壓已久的改善型需求，加上價格限制，所以很多購房者前來排隊。從購房條件上來講，提高首付可以減少購房者人數(shù)，從而也降低杠桿，降低炒房比率，驗資也防止了購房者在各家樓盤同時進行排隊，從開發(fā)商角度來說，提高首付也為了在年底加速回款。”

有人想鉆空子，但是……

據(jù)南京晨報報道，根據(jù)公布的信息，仁恒綠洲新島、佳兆業(yè)城市廣場都可以在中國銀行驗資，最少250萬元。金地中心風華和升龍?zhí)靺R都可以在北京銀行驗資，最少250萬元。所以有人支招：如果你有500萬元，分別存入中國銀行和北京銀行，因為按照本來的方案，只要排隊登記的時候給售樓處驗資看一下存單就可以拿回，只要時間來得及，那么仁恒、金地、佳兆業(yè)、升龍四家樓盤都可以去排號。

但是樓盤很快作出回應，讓這些“妙招”都成為“廢招”。因為10家樓盤都在8點鐘開始排隊登記，是否能夠趕來趕去排得上是個問題。而且最新消息稱，部分銀行確定，面對驗資銀行出現(xiàn)重疊的情況，只能選擇一家報名登記，這種“最佳方案”只能成為“理論”。

那么，為什么在南京出臺了一系列調(diào)控政策之后，還有這么多人搶房子呢?11月17日，人民網(wǎng)發(fā)表評論文章稱：

本次南京排隊購房的背后，也是南京樓市供需嚴重失衡的一個具象。

南京樓市業(yè)內(nèi)人士告訴筆者，在南京限價等調(diào)控政策背景下，開發(fā)商“任性”地選擇不開盤不入市。以河西

區(qū)域為例，盡管區(qū)域內(nèi)項目眾多，但近一年來區(qū)域內(nèi)竟然沒有新樓盤供應。

加上河西區(qū)域新房和二手房價格出現(xiàn)了倒掛，二手房價格高于新房價格。出現(xiàn)了套利空間，不少購房者相信買到就是賺到，也成了購房人排隊搶房的直接驅動因素。

“河西這次集中式開盤恐怕是南京樓市最后的瘋狂了。”一位開發(fā)商人士分析稱：“目前，南京樓市整體已經(jīng)轉冷，只是個別的板塊還比較強勁。”

根據(jù)國家統(tǒng)計局11月18日數(shù)據(jù)顯示，南京新房房價今年10月份同比和環(huán)比再次下滑，而據(jù)人民網(wǎng)報道，從2016年12月至今，南京樓市新房價格已是8個月回落、2個月持平。二手房價格同比漲幅已連降10個月，成交量相比去年9月已是“腰斬”。

從數(shù)據(jù)上來看，新房市場反應較快、降幅明顯。在剛剛過去的10月份中，網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，南京全市共成交新房6595套，環(huán)比9月成交數(shù)據(jù)下跌53.4%，同比去年2015年10月11088套的成交量，成交量下跌35.7%，更創(chuàng)近4年來新低。

而二手房方面，從今年3月份之后，二手房成交量和帶看量處于小幅下滑的趨勢，從7月開始，二手房的帶看量發(fā)生大福下滑，雖然賣方降價幅度不大，但是議價空間已經(jīng)加大。

南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，江北某新盤推出250套房源，銷許均價每平方米25513元，時隔三個月仍沒賣完。而江北另外一樓盤，銷許均價每平方米25098元，到目前只去化六成。在此情形下，個別樓盤開始到熱點樓盤附近攬客，有的甚至開出總價3個點的優(yōu)惠，以吸引購房人，這都說明南京樓市已經(jīng)處于變化中。

多位南京業(yè)內(nèi)人士也向記者表示，今年年底到明年，南京樓市會持續(xù)轉冷，“像河西區(qū)域這樣的情況恐怕難以再現(xiàn)”。

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