蛋殼倒閉了住戶怎么辦？房東租客如何維護(hù)自己的權(quán)益？

2021-03-09 15:38:50來(lái)源：南方財(cái)富網(wǎng)

因資金鏈問(wèn)題，蛋殼公寓或面臨倒閉危機(jī)。股價(jià)也從十多美元跌至1美元。不過(guò)，從16日以來(lái)，蛋殼股價(jià)出現(xiàn)暴漲現(xiàn)象。怎么看蛋殼公寓的生存危機(jī)?

因資金鏈問(wèn)題，蛋殼公寓或面臨倒閉危機(jī)。股價(jià)也從十多美元跌至1美元。不過(guò)，從16日以來(lái)，蛋殼股價(jià)出現(xiàn)暴漲現(xiàn)象。怎么看蛋殼公寓的生存危機(jī)?對(duì)投資者有哪些建議?

長(zhǎng)租公寓模式本身無(wú)可厚非，但在加入了租金貸、做資金池、融資發(fā)ABS之后，就完全變成了一場(chǎng)資本游戲，瘋狂擴(kuò)張、高杠桿極易誘發(fā)資金斷裂的系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)，在疫情這只黑天鵝的影響下，長(zhǎng)租公寓模式留下的“后遺癥”發(fā)作了。

蛋殼公寓瀕臨破產(chǎn)，自如也屢屢被爆違約，僅今年上半年，就有16家長(zhǎng)租公寓宣布破產(chǎn)，暴雷現(xiàn)象正向上游企業(yè)延伸。我們認(rèn)為，此次事件后，長(zhǎng)租公寓或進(jìn)入一段重整低谷期，政府、傳統(tǒng)房企介入會(huì)加速行業(yè)洗牌，最終資產(chǎn)狀況良好、不單依賴租金差的公司會(huì)脫穎而出。

我們一直警惕投資者要遠(yuǎn)離商業(yè)模式混雜、財(cái)務(wù)狀況持續(xù)惡化、股票流動(dòng)性較差的公司。如果投資者有未卜先知的能力，及時(shí)發(fā)現(xiàn)了長(zhǎng)租模式的弊端，那么可以通過(guò)做空蛋殼獲利;對(duì)于投機(jī)客而言，我愛(ài)我家“接盤”的傳言打開(kāi)了炒作空間，但要時(shí)刻警惕股票退市風(fēng)險(xiǎn)。

房東租客要如何維護(hù)自己的權(quán)益?租戶方面

蛋殼公寓的租戶，大部分是靠工資收入支撐生活的“打工人”，加上疫情等影響，風(fēng)波之下最受傷。很多租戶會(huì)被房東要求立即退房，不合作便會(huì)遭到斷水?dāng)嚯姷膹?qiáng)制逼迫，有些租戶甚至搬出房子之后還要繼續(xù)交付房租，實(shí)在讓人苦不堪言。

租戶合法租住房屋的權(quán)利是由法律保護(hù)的，如租戶和托管中介簽訂了合法有效的租房合同后，租戶按時(shí)支付了租金，即有權(quán)合法有效的占有和使用出租房屋，房東是沒(méi)有權(quán)利提前收回房屋要求租戶搬離的。如果房東拒不履行房屋租賃合同，屬于房東違約，租戶可通過(guò)法律途徑維護(hù)正當(dāng)權(quán)益，有權(quán)要求房東承擔(dān)違約責(zé)任。

另外，根據(jù)《刑法》245條之規(guī)定，非法搜查他人身體、住宅，或者非法侵入他人住宅的，處三年以下有期徒刑或者拘役。因此，即便出租房屋為房東本人所有，在合法有效的租賃期間，房東也無(wú)權(quán)非法侵入，否則涉嫌違反《刑法》第245條之規(guī)定。

房東方面

蛋殼公寓的爆雷事件，房東也是受害者，收不到房租，還被欠水電管理費(fèi)，有些房東身上還背負(fù)著房貸，所處境地同樣不堪。

那么，房東又應(yīng)該如何正確合法地維護(hù)自己的正當(dāng)權(quán)益?

法有趣君建議，不應(yīng)逼迫租戶搬離房屋，即使房東方面認(rèn)為自己有權(quán)要求租客退房，也應(yīng)當(dāng)通過(guò)民事訴訟的途徑進(jìn)行主張，無(wú)權(quán)通過(guò)斷水?dāng)嚯姷姆绞綇?qiáng)制退房。

房東可采取的正確方式是，起訴中介公司，通過(guò)訴訟程序解除與公寓間的托管合同，以法律文書(shū)的方式確定違約金及損失數(shù)額，要求中介公司返還房租進(jìn)行賠償。隨后可以與租戶之間形成直接房屋租賃合同關(guān)系，避免擴(kuò)大損失。

年輕人出來(lái)打拼都不容易。目前，也有房東與租戶暫時(shí)達(dá)成損失各承擔(dān)一半的協(xié)議。房東租戶雙方的合約都是受到法律認(rèn)可的，雙方對(duì)峙只能兩敗俱傷，最重要的還是達(dá)成共識(shí)，聲討中介公司。

房東和租戶都是長(zhǎng)租公寓爆倉(cāng)的受害者，不能讓受害者承擔(dān)損失。近期多地的政府部門已經(jīng)陸續(xù)介入蛋殼公寓事件：北京住建委成立專辦小組，深圳住建局發(fā)布緊急通知，成都、西安、重慶等城市針對(duì)住房租賃市場(chǎng)先后發(fā)文。

關(guān)鍵詞：蛋殼倒閉住戶怎么辦

責(zé)任編輯：hnmd004

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