隨著3月份結(jié)束，機(jī)構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示房企在一季度的銷售呈現(xiàn)全面回暖的態(tài)勢。

據(jù)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，今年一季度，房企銷售企穩(wěn)回升態(tài)勢明顯，百強(qiáng)房企銷售額同比增長8.2%，是2022年1月以來首次出現(xiàn)正增長。

中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水表示，隨著經(jīng)濟(jì)預(yù)期邊際好轉(zhuǎn)，各地寬松政策持續(xù)出臺及落地，消費者購房預(yù)期進(jìn)一步上升，需求得到釋放，房企銷售企穩(wěn)回升態(tài)勢明顯。

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一季度房企銷售額實現(xiàn)正增長

據(jù)中指研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年1-3月，TOP100房企銷售總額約為1.76萬億元，同比增長8.2%，是2022年1月以來首次出現(xiàn)增長。其中，TOP100房企的3月單月銷售額環(huán)比增長36.7%，同比增長24.6%，繼續(xù)保持雙增長態(tài)勢。

同時，據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年3月，TOP100房企實現(xiàn)銷售操盤金額6608.6億元，同比增長29.2%，環(huán)比增長42.3%，同比、環(huán)比保持增長且增幅較上月提升。從累計業(yè)績來看，今年一季度，百強(qiáng)房企實現(xiàn)銷售操盤金額約1.48萬億元，累計業(yè)績同比轉(zhuǎn)正，增長3.1%。

隨著銷售額的提升，百億房企也呈現(xiàn)增長態(tài)勢。據(jù)中指研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至3月底，銷售額超千億房企1家，較去年同期減少1家；百億房企50家，較去年同期增加4家；超50億的房企77家，較去年同期減少4家。

從各梯隊房企表現(xiàn)來看，排名在11-30位次的房企銷售“回血”快，增速最快。具體來看，今年1-3月，TOP10房企銷售額均值為742.6億元，同比增長10.8%；TOP11-30房企銷售額均值為247.2億元，同比增長13.4%，增速最快；TOP31-50房企銷售均值為114.8億元，同比下降5.2%，但降幅持續(xù)收窄；TOP51-100房企銷售額均值為58.5億元，同比增長5.4%。

保利發(fā)展“稱王”，萬科、碧桂園緊隨其后

從房企排名來看，今年一季度，保利發(fā)展超過碧桂園搶占榜首位置，萬科、碧桂園分列第二名和第三名。據(jù)中指研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，保利發(fā)展、萬科、碧桂園分別實現(xiàn)銷售額1138億元、993億元和880億元。同時，據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，保利發(fā)展、萬科、碧桂園分別實現(xiàn)操盤金額1059.1億元、993.4億元和836億元。

此外，在中指院、克而瑞研究中心這兩份榜單中，中海地產(chǎn)、華潤置地、招商蛇口、綠城中國分別位于第三名到第六名，地位較為“穩(wěn)固”。

值得關(guān)注的是，在前十名的新面孔中，建發(fā)房產(chǎn)和華發(fā)股份依然保持迅猛增勢，業(yè)績排位沖刺到了前十名。建發(fā)房產(chǎn)也在2022年晉級前十名之后繼續(xù)保持了TOP10的名次。

克而瑞研究中心指出，央企、國企以及部分優(yōu)質(zhì)民企憑借熱點城市布局以及積極的推盤去化，表現(xiàn)出較強(qiáng)的抗周期韌性。其中，中海地產(chǎn)、華潤置地、招商蛇口、華發(fā)股份、建發(fā)房產(chǎn)業(yè)績表現(xiàn)突出，累計業(yè)績增幅超50%；綠城、龍湖的累計業(yè)績增幅也在30%以上。

二季度房企業(yè)績?nèi)绾巫撸?/strong>

據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，3月，恰逢傳統(tǒng)營銷旺季，其統(tǒng)計的重點30城供應(yīng)爆發(fā)，環(huán)比大增164%；成交雖同比、環(huán)比齊增，但增幅有收窄趨勢，一季度累計成交上漲21%，市場延續(xù)穩(wěn)步修復(fù)行情。

那么，在一季度房地產(chǎn)市場明顯升溫后，二季度會延續(xù)升溫的態(tài)勢嗎？

“在經(jīng)歷了一季度市場的階段性升溫后，二季度銷售有望回歸正常市場節(jié)奏?！眲⑺硎?，當(dāng)前，市場也面臨較多不確定性，恢復(fù)的基礎(chǔ)尚不牢固，考慮到支撐2-3月需求恢復(fù)最重要的因素是疫情后積壓需求的集中釋放，這一因素在二季度對市場的支撐作用將會邊際轉(zhuǎn)弱。同時，居民收入預(yù)期尚未根本扭轉(zhuǎn)、購房者對期房爛尾的擔(dān)憂和房價下跌預(yù)期等依然是制約新房銷售修復(fù)的關(guān)鍵因素。從短期來看，若政策端持續(xù)發(fā)力、宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步向好，購房者置業(yè)信心有望延續(xù)修復(fù)態(tài)勢，預(yù)計二季度全國房地產(chǎn)市場將保持平穩(wěn)態(tài)勢，環(huán)比一季度有望小幅增長，但城市分化行情仍將延續(xù)。

值得關(guān)注的是，隨著“金3月”的過去，疫情期間補(bǔ)償性需求階段性釋放結(jié)束后，部分弱二三線城市成交環(huán)比已經(jīng)呈現(xiàn)轉(zhuǎn)降態(tài)勢，置業(yè)需求已經(jīng)表現(xiàn)出階段性瓶頸。

克而瑞研究中心指出，預(yù)計4月成交延續(xù)弱復(fù)蘇，增長動能還將轉(zhuǎn)弱，熱點“恒熱”城市諸如北京、上海、杭州、成都等改善需求持續(xù)釋放，預(yù)期高位運行，整體維穩(wěn)。但是，預(yù)期本輪需求釋放之后，多數(shù)城市也將恢復(fù)筑底態(tài)勢，若后續(xù)漲價或取消優(yōu)惠，無政策利好疊加刺激，市場會有壓力。二線城市主力熱銷項目后續(xù)受限供應(yīng)縮量或錯配，回暖持續(xù)性受制于供給約束。

新京報記者徐倩

（文章來源：新京報）