當(dāng)下文旅市場復(fù)蘇，從相關(guān)企業(yè)產(chǎn)業(yè)投資熱情的回潮已可窺一斑。

三年疫情沖擊下，被稱為“山水旅游第一股”的張家界(000430)業(yè)績持續(xù)虧損，旗下多年前就已籌建的大庸古城項(xiàng)目，遲遲未有開門迎客消息，拖累公司財(cái)務(wù)表現(xiàn)。

不過伴隨當(dāng)前旅游市場回暖，張家界“七年磨一劍”的大庸古城也終于迎來發(fā)展曙光，通過牽手萬達(dá)集團(tuán)，擬打造集旅游、度假、休閑、娛樂、購物等為一體的文旅綜合體。

(資料圖片僅供參考)

牽手萬達(dá)打造文旅綜合體

4月11日晚間張家界公告，公司與大連萬達(dá)集團(tuán)股份有限公司(下稱“萬達(dá)集團(tuán)”)于近日簽署了《戰(zhàn)略合作框架協(xié)議》，萬達(dá)集團(tuán)將發(fā)揮品牌優(yōu)勢、產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，與公司全面戰(zhàn)略合作，在文旅、商業(yè)、酒店、體育方面開展廣泛深入合作。

協(xié)議約定，雙方擬圍繞位于張家界中心城區(qū)核心位置，項(xiàng)目占地約14.26萬㎡(約213.7畝)的大庸古城項(xiàng)目開展合作，具體擬就該項(xiàng)目已建設(shè)部分的運(yùn)營策劃、招商運(yùn)營，以及空置部分的前期策劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)管理、招商運(yùn)營等方面與乙方及其關(guān)聯(lián)方開展合作。

合作擬將大庸古城項(xiàng)目打造“八個(gè)一”，包括一座古城(已建地塊)、一個(gè)商業(yè)(未建部分)、一臺節(jié)目(“遇見大庸”室內(nèi)演藝)、一組酒店(萬達(dá)酒店及民宿群)、一條澧水(大型水上演藝+沉浸式游船)、一批賽事(國際體育賽事)、一個(gè)平臺(會員平臺+WEB3.0元宇宙營銷平臺)、一個(gè)IP(張家界獨(dú)有的文化IP標(biāo)識)。最終將項(xiàng)目打造成集旅游、度假、休閑、娛樂、購物等功能為一體的文旅綜合體項(xiàng)目。

本次張家界的對外合作，是在旅游市場快速復(fù)蘇的大背景下。

東方證券研報(bào)顯示，隨著預(yù)訂逐步上量，“五一”或有超預(yù)期表現(xiàn)。根據(jù)攜程數(shù)據(jù)顯示，截至4月6日，該平臺五一假期的國內(nèi)游訂單已追平2019年同期，同比增長超7倍；出境游預(yù)訂同比增長超18倍，境外跟團(tuán)游報(bào)名量較4月初增長157%。

浙商證券研報(bào)也分析，根據(jù)一季度城鎮(zhèn)儲戶問卷調(diào)查報(bào)告顯示，未來三個(gè)月準(zhǔn)備增加支出的項(xiàng)目與上季相比，增幅最大的選項(xiàng)是“旅游”，占比大幅增加10.7個(gè)百分點(diǎn)至24%。

張家界認(rèn)為，通過雙方的戰(zhàn)略合作，可提高公司市場競爭力和行業(yè)知名度，符合公司全體股東的利益。本次協(xié)議的簽署，預(yù)計(jì)對公司本年度的財(cái)務(wù)狀況、經(jīng)營成果不會產(chǎn)生重大影響，不會對公司獨(dú)立性產(chǎn)生影響。從長期來看，將對公司戰(zhàn)略目標(biāo)實(shí)現(xiàn)、未來經(jīng)營發(fā)展起到積極作用。

古城項(xiàng)目此前拖累業(yè)績表現(xiàn)

張家界的大庸古城項(xiàng)目建設(shè)，還要追溯到2016年。

彼時(shí)該公司定增募資不超過12億元投建大庸古城，目標(biāo)解決張家界缺乏人文景觀的現(xiàn)狀，填補(bǔ)市場的空白，同時(shí)借助大庸古城項(xiàng)目的良好機(jī)會，幫助公司拓寬文化旅游產(chǎn)品和創(chuàng)造新的利潤增長點(diǎn)，進(jìn)一步拓展公司主營業(yè)務(wù)的發(fā)展空間。

不過該項(xiàng)目的建設(shè)發(fā)展卻遭遇波折。2020年張家界就公告大庸古城延遲開業(yè)的消息，稱由于大庸古城項(xiàng)目業(yè)態(tài)建筑臨河景觀樓被取消，項(xiàng)目業(yè)態(tài)和游覽動線相應(yīng)調(diào)整，同時(shí)項(xiàng)目為仿古建筑，為充分還原老大庸建筑風(fēng)貌，體現(xiàn)土家文化特色，其外裝飾工藝復(fù)雜程度遠(yuǎn)高于預(yù)期，故導(dǎo)致項(xiàng)目施工進(jìn)度慢于預(yù)期。

同時(shí)，受2020年新冠疫情影響，項(xiàng)目后續(xù)建設(shè)及控制性項(xiàng)目推進(jìn)受限，同時(shí)整個(gè)旅游市場恢復(fù)情況無法預(yù)計(jì)，故暫不能確定大庸古城開業(yè)的準(zhǔn)確時(shí)間。

對大庸古城的投建，也嚴(yán)重拖累了張家界的財(cái)務(wù)水平。

2021年年報(bào)中張家界就表示，公司期內(nèi)財(cái)務(wù)費(fèi)用增長622.52%的原因是銀行貸款較上年同期8.33億元增加1.9億元，其中大庸古城項(xiàng)目貸款總額8.25億元，較上年同期7.84億元增加4067.29萬元。報(bào)告期內(nèi)貸款利息4070.72萬元較上期增加799.31萬元，其中1-6月利息2054.72萬元資本化，7-12月利息2016萬元計(jì)入財(cái)務(wù)費(fèi)用。

2020年以來，張家界業(yè)績呈現(xiàn)連續(xù)虧損。

2022年，受新冠疫情的持續(xù)影響，張家界營業(yè)收入較上年同期下降且虧損增加，主要原因系公司旗下景區(qū)運(yùn)輸、旅行社、酒店等業(yè)務(wù)較上年同期下降；大庸古城項(xiàng)目和觀光電車提質(zhì)改造項(xiàng)目折舊攤銷較上年同期增加。

據(jù)該公司近期披露的業(yè)績預(yù)告，2022年張家界預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入1.03億元-1.33億元，上年?duì)I收為1.99億元；預(yù)計(jì)虧損2.2億元至2.7億元，比上年同期增虧62.75%-99.74%；預(yù)計(jì)扣非凈利潤虧損2.3億元-2.8億元，同比增虧59.42%-94.08%；基本每股收益虧損0.54元/股-0.67元/股。

對于此番與萬達(dá)集團(tuán)戰(zhàn)略合作，張家界表示，本協(xié)議簽署有利于全面推動公司在旅游業(yè)的發(fā)展，補(bǔ)充或壯大公司文旅、商業(yè)、酒店、體育等業(yè)務(wù)板塊的經(jīng)營發(fā)展，符合公司的戰(zhàn)略需要，同時(shí)有利于實(shí)現(xiàn)盤活公司旗下大庸古城項(xiàng)目，增加公司盈利收入能力，進(jìn)一步完善公司未來旅游業(yè)務(wù)發(fā)展和市場拓展的需求。

（文章來源：證券時(shí)報(bào)·e公司）

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