4月21日晚間，格力地產(chǎn)股份有限公司發(fā)布2022年年度報告。2022年，公司實現(xiàn)營業(yè)收入40.47億元，實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤-26.84億元。

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2022年，房地產(chǎn)行業(yè)面臨著前所未有的挑戰(zhàn)，在“需求收縮、供給沖擊、預(yù)期轉(zhuǎn)弱”的三重壓力和超預(yù)期因素疊加中長期住房需求減弱的沖擊下，格力地產(chǎn)采取了一系列積極有效的策略，確保企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營穩(wěn)定。同時，公司穩(wěn)步推進(jìn)改革重組，多措并舉降本增效，持續(xù)優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)，進(jìn)一步提升了可持續(xù)發(fā)展水平，夯實了企業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的根基。

資金狀況邊際改善盈利能力有望修復(fù)

報告期內(nèi)，格力地產(chǎn)共計實現(xiàn)銷售金額40.55億元，銷售面積約15.9萬平方米。但受經(jīng)濟(jì)下行及市場調(diào)整等因素影響，2022年，格力地產(chǎn)歸母凈利潤為-26.84億元。

對于虧損原因，主要系為加快存貨去化、加速資金回籠、盤活存量資產(chǎn)，公司基于謹(jǐn)慎性原則，按照存貨可變現(xiàn)凈值低于其成本的差額，對部分項目計提存貨跌價準(zhǔn)備，投資性房地產(chǎn)公允價值也大幅下降。

有市場分析人士認(rèn)為，格力地產(chǎn)本次虧損，主要是房地產(chǎn)周期波動的行業(yè)特點造成的暫時性虧損，總體上在預(yù)期范圍內(nèi)。

今年以來，隨著國內(nèi)經(jīng)濟(jì)形勢向好，地產(chǎn)市場迎來久違的“小陽春”，特別是上海等重點區(qū)域樓市量價齊升，回暖跡象明顯。2023年1月-2月，格力地產(chǎn)共實現(xiàn)地產(chǎn)項目簽約面積5.8萬平方米，同比增加395%；實現(xiàn)簽約金額43.27億元，同比增加1，332%。

資信良好、基本面穩(wěn)健的格力地產(chǎn)，充分運用資本市場多元化融資工具，4月19日成功完成面向?qū)I(yè)投資者非公開發(fā)行公司債券（第一期）的發(fā)行工作，發(fā)行規(guī)模為10.2億元，最終票面利率為4.97%，受到了專業(yè)投資者的廣泛關(guān)注和認(rèn)可。

重組改革價值重塑賽道景氣路徑清晰

年報顯示，格力地產(chǎn)與珠海免稅集團(tuán)的重大資產(chǎn)重組，將向上市公司注入盈利能力較強、發(fā)展前景廣闊的免稅業(yè)務(wù)，聯(lián)動海洋經(jīng)濟(jì)服務(wù)范疇，充實公司的口岸經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)內(nèi)涵，強化產(chǎn)業(yè)核心競爭力，形成以免稅業(yè)務(wù)為主導(dǎo)的大消費產(chǎn)業(yè)。通過本次重組，公司將發(fā)展成為擁有以免稅業(yè)務(wù)為主導(dǎo)的大消費產(chǎn)業(yè)、發(fā)展可期的生物醫(yī)藥大健康產(chǎn)業(yè)，以及堅持精品化路線的房地產(chǎn)業(yè)三大板塊為核心的大型上市公司。

創(chuàng)立于1980年的珠海免稅集團(tuán)，是全國最早開展免稅品經(jīng)營業(yè)務(wù)的企業(yè)之一，近年來以粵港澳大灣區(qū)、海南自貿(mào)港等重要區(qū)位為支點，積極培育全國性競爭優(yōu)勢。對于上市公司而言，本次交易的實施，將實現(xiàn)新增利潤增長點和已有利潤增長源的有機結(jié)合，形成珠海免稅集團(tuán)免稅品銷售業(yè)務(wù)與格力地產(chǎn)現(xiàn)有“大消費”板塊的業(yè)務(wù)協(xié)同，公司主營業(yè)務(wù)即將發(fā)生實質(zhì)性轉(zhuǎn)變，企業(yè)盈利能力將得到提升，資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)將得以優(yōu)化，抗周期性風(fēng)險能力將顯著增強。

年報顯示，報告期內(nèi)，格力地產(chǎn)充分利用海南自貿(mào)港、粵港澳大灣區(qū)、橫琴深合區(qū)的區(qū)位聯(lián)動優(yōu)勢，穩(wěn)步推進(jìn)三亞合聯(lián)中央商務(wù)區(qū)項目和橫琴創(chuàng)新方項目，并通過搭建私域流量運營體系、設(shè)立線下跨境展銷店和自主運營跨境保稅倉等，進(jìn)一步完善“珠海免稅MALL”等線上平臺的運營體系和產(chǎn)品渠道，業(yè)務(wù)范圍已拓展至進(jìn)口完稅、跨境保稅和免稅品預(yù)約三大類別，為消費者提供更加全面、便捷的服務(wù)。

此外，格力地產(chǎn)也表示，未來上市公司將“穩(wěn)固珠?？诎睹舛悩I(yè)務(wù)，布局珠海市區(qū)、橫琴和海南離島免稅業(yè)務(wù)和市內(nèi)免稅業(yè)務(wù)，拓展全國機場等口岸免稅業(yè)務(wù)，并進(jìn)一步豐富和完善商品種類和業(yè)態(tài)”。隨著“雙循環(huán)”新格局加快構(gòu)建、國民高品質(zhì)消費需求不斷釋放，占據(jù)優(yōu)越地理位置的珠海免稅集團(tuán)，將持續(xù)享受大灣區(qū)、自貿(mào)港發(fā)展帶來的紅利，業(yè)績有望進(jìn)一步提升。

（文章來源：證券日報網(wǎng)）

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