近日，萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)竟成“老賴(lài)”，備受市場(chǎng)關(guān)注。

(相關(guān)資料圖)

中國(guó)執(zhí)行信息公開(kāi)網(wǎng)顯示，萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)在4月20日被上海二中院強(qiáng)制執(zhí)行，涉及金額超10億元，公司因未履行上述義務(wù)進(jìn)而被列為失信被執(zhí)行人，并被限制高消費(fèi)。中國(guó)基金報(bào)記者注意到，萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)此次成老賴(lài)起因于廣東河源的房地產(chǎn)項(xiàng)目，其全資持有的項(xiàng)目公司河源御海和實(shí)控90%的河源福新創(chuàng)建也同時(shí)被列為執(zhí)行對(duì)象。

萬(wàn)達(dá)旗下另一核心板塊商業(yè)管理公司的IPO近日也進(jìn)展不順。萬(wàn)達(dá)商管此前分別于2021年10月21日、2022年4月22日、2022年10月25日先后三次遞表港交所，前兩次都沒(méi)有等來(lái)聆訊，而第三次的遞表也于今日（4月24日）失效。根據(jù)對(duì)賭協(xié)議，若萬(wàn)達(dá)商管不能在2023年底成功上市，則需向上市前投資者支付約300億元股權(quán)回購(gòu)款。

近期萬(wàn)達(dá)方面突然開(kāi)始減持萬(wàn)達(dá)電影股份套現(xiàn)，3月份萬(wàn)達(dá)電影控股股東萬(wàn)達(dá)投資一致行動(dòng)人萬(wàn)達(dá)文化集團(tuán)率先通過(guò)大宗交易減持了2%的股份，套現(xiàn)約5.83億元。4月20日，萬(wàn)達(dá)投資又宣布擬減持3%的股份，按當(dāng)日價(jià)計(jì)可套現(xiàn)9.53億元。

萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)罕見(jiàn)成“老賴(lài)”

源于廣東河源地產(chǎn)項(xiàng)目

中國(guó)執(zhí)行信息公開(kāi)網(wǎng)顯示，萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)被上海市第二中級(jí)人民法院兩次列為失信被執(zhí)行人。分別被強(qiáng)制執(zhí)行8.41億元、2.46億元，合計(jì)10.87億元。

據(jù)悉，上海市二中院于今年4月4日，因申請(qǐng)人中華富星有限公司（香港注冊(cè)公司）的申請(qǐng)，進(jìn)行了立案，案號(hào)分別為（2023）滬02執(zhí)262號(hào)、（2023）滬02執(zhí)263號(hào)。萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)、河源市福新創(chuàng)建有限公司、河源御海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，成被執(zhí)行人。

4月20日，上述三家公司成失信被執(zhí)行人被限制高消費(fèi)，具體情形均為“有履行能力而拒不履行生效法律文書(shū)確認(rèn)的義務(wù)”。受此影響，萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)原法人張霖也被關(guān)聯(lián)限制高消費(fèi)。張霖2000年3月加入萬(wàn)達(dá)集團(tuán)，曾任萬(wàn)達(dá)文化集團(tuán)總裁、萬(wàn)達(dá)集團(tuán)副總裁、萬(wàn)達(dá)集團(tuán)財(cái)務(wù)總監(jiān)等多個(gè)職務(wù)。

此次萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)折戟，源于在廣東河源的地產(chǎn)項(xiàng)目。據(jù)《河源日?qǐng)?bào)》報(bào)道，2020年4月2日，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)以底價(jià)10.56億元競(jìng)得河源市4宗國(guó)有建設(shè)用地，由此進(jìn)入河源，打造新一代城市綜合體。同年，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)再落一子，收儲(chǔ)源城區(qū)原福新工業(yè)園項(xiàng)目約60萬(wàn)平方米土地，打造180萬(wàn)平方米中央文化生活區(qū)——萬(wàn)達(dá)東江城。

天眼查信息顯示，福新工業(yè)園的經(jīng)營(yíng)實(shí)體正是此次一同被執(zhí)行的河源福新創(chuàng)建，其由河源御海持有90%股份，由中華富星持有剩下10%的股份，而萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)又持有河源御海100%的股份。

中國(guó)基金報(bào)記者注意到，福新工業(yè)園由河源走出去的香港富商吳惠權(quán)投資，起初是工業(yè)用地和綜合用地。在萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)進(jìn)入之前，河源福新創(chuàng)建為達(dá)到改變土地用途的目的，曾向時(shí)任河源市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局黨組書(shū)記、局長(zhǎng)的黃慶源分兩次行賄190萬(wàn)元。而黃慶源被認(rèn)定收受他人財(cái)物共人民幣1011.23135萬(wàn)元、港幣225萬(wàn)元，已在2020年被廣東省高院判處有期徒刑十年，并處罰金人民幣一百五十萬(wàn)元。

萬(wàn)達(dá)商管IPO材料再失效

年底前不上市要還300億

作為遍布全國(guó)的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的管理平臺(tái)，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)更重要的一塊資產(chǎn)是目前正在沖擊港股上市的萬(wàn)達(dá)商管，但進(jìn)展并不順利，萬(wàn)達(dá)商管的IPO材料迎來(lái)第三次失效的命運(yùn)。

萬(wàn)達(dá)商管此前分別于2021年10月21日、2022年4月22日、2022年10月25日先后三次遞表港交所，但前兩次都沒(méi)有等來(lái)聆訊的消息。因港股IPO申報(bào)材料有效期為6個(gè)月，這意味著去年10月第三次遞表的申報(bào)材料也已在4月24日失效。

招股書(shū)顯示，萬(wàn)達(dá)商管為萬(wàn)達(dá)集團(tuán)子公司，主要為萬(wàn)達(dá)集團(tuán)或獨(dú)立第三方商業(yè)廣場(chǎng)提供服務(wù)，商業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)主要包括商業(yè)管理服務(wù)、物業(yè)管理服務(wù)及增值服務(wù)。萬(wàn)達(dá)商管所管理的商業(yè)廣場(chǎng)統(tǒng)一冠以“萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)”的名稱(chēng)。

截至2022年年底，萬(wàn)達(dá)商管累計(jì)開(kāi)業(yè)473個(gè)項(xiàng)目，管理商業(yè)面積6556萬(wàn)平方米，其中租賃面積4445萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)11%；在建萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)187個(gè)，商業(yè)面積2195萬(wàn)平方米。根據(jù)招股書(shū)引用的弗若斯特沙利文的資料，在眾多商業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)提供商中，按在管建筑面積計(jì)算公司在全球以及中國(guó)皆排名第一，公司的在管建筑面積在中國(guó)超過(guò)第二名至第十名的總和。

3月21日，中國(guó)證監(jiān)會(huì)官網(wǎng)發(fā)布關(guān)于大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)向?qū)I(yè)投資者公開(kāi)發(fā)行公司債券申請(qǐng)文件的問(wèn)詢(xún)函，關(guān)注其子公司萬(wàn)達(dá)商管的赴港上市進(jìn)度。

根據(jù)此前對(duì)賭協(xié)議，若萬(wàn)達(dá)商管不能于2023年底成功上市，則需向上市前投資者支付約300億元人民幣股權(quán)回購(gòu)款。中國(guó)證監(jiān)會(huì)要求補(bǔ)充說(shuō)明萬(wàn)達(dá)商管上市進(jìn)展情況，并評(píng)估上述事項(xiàng)對(duì)發(fā)行人短期償債能力的影響。

另外，根據(jù)發(fā)債申報(bào)材料披露，近三年及一期，萬(wàn)達(dá)商管籌資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~分別為-245億元、-320億元、-113億元和-182億元。證監(jiān)會(huì)要求其補(bǔ)充說(shuō)明籌資活動(dòng)現(xiàn)金流量?jī)纛~持續(xù)大額為負(fù)的原因及合理性，并評(píng)估對(duì)本次債券償付的影響。

截至記者發(fā)稿的4月24日，大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)還未回復(fù)上述問(wèn)詢(xún)函。

近期持續(xù)減持萬(wàn)達(dá)電影

此前多為被動(dòng)稀釋

還有不少投資者關(guān)注到，萬(wàn)達(dá)方面近期正在持續(xù)減持另一塊資產(chǎn)萬(wàn)達(dá)電影。

4月19日晚，萬(wàn)達(dá)電影公告，控股股東萬(wàn)達(dá)投資持有公司股份8.5億股，占公司總股本的38.99%，此次萬(wàn)達(dá)投資計(jì)劃通過(guò)集中競(jìng)價(jià)方式和大宗交易方式減持公司股份不超過(guò)6538萬(wàn)股，占公司總股本的3%。而減持原因是：“股東自身資金需求”。按公司最新市值計(jì)算，此次套現(xiàn)金額超過(guò)9億元。

萬(wàn)達(dá)投資經(jīng)過(guò)三層穿透后，實(shí)際控制人為萬(wàn)達(dá)集團(tuán)創(chuàng)始人王健林。而這并不是萬(wàn)達(dá)方面近期對(duì)萬(wàn)達(dá)電影的首次減持。

3月18日萬(wàn)達(dá)電影公告，于近日收到控股股東一致行動(dòng)人萬(wàn)達(dá)文化集團(tuán)出具的《股份減持告知函》，萬(wàn)達(dá)文化集團(tuán)通過(guò)深交所大宗交易系統(tǒng)減持4357萬(wàn)股，占公司總股本的1.999%。公告稱(chēng)，控股股東及其一致行動(dòng)人通過(guò)本次減持償還部分股票質(zhì)押貸款，降低質(zhì)押風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)深交所大宗交易系統(tǒng)的數(shù)據(jù)，萬(wàn)達(dá)文化集團(tuán)此次減持實(shí)際上發(fā)生在公告前半個(gè)月的3月2日，套現(xiàn)金額約5.83億元。

回顧歷史公告，萬(wàn)達(dá)方面主動(dòng)減持萬(wàn)達(dá)電影并不多見(jiàn)，此前大多是兌現(xiàn)業(yè)績(jī)補(bǔ)償或者定增稀釋導(dǎo)致的被動(dòng)減持。

2020年12月4日萬(wàn)達(dá)電影公告，因公司2019年度業(yè)績(jī)承諾補(bǔ)償股份已完成回購(gòu)注銷(xiāo)，控股股東及其一致行動(dòng)人合計(jì)持股比例由注銷(xiāo)前46.1%變動(dòng)為45.05%，持股比例下降1.05%。同時(shí)，因控股股東及其一致行動(dòng)人未參與公司2020年非公開(kāi)發(fā)行持股比例被動(dòng)稀釋4.35%，累計(jì)持股比例變動(dòng)為5.4%。

2022年9月9日，萬(wàn)達(dá)電影公告控股股東權(quán)益變動(dòng)，公司發(fā)行股份購(gòu)買(mǎi)資產(chǎn)2021年度業(yè)績(jī)承諾補(bǔ)償股份已于近日在中國(guó)證券登記結(jié)算有限公司深圳分公司辦理完成回購(gòu)注銷(xiāo)手續(xù)，公司以總價(jià)人民幣1元回購(gòu)并注銷(xiāo)控股股東萬(wàn)達(dá)投資持有的5135.63萬(wàn)股股份。本次變動(dòng)后，萬(wàn)達(dá)投資及其一致行動(dòng)人持股比例由45.05%變動(dòng)為43.75%，持股比例下降1.3%。

在更早之前，萬(wàn)達(dá)投資稀釋股權(quán)則是一次出于戰(zhàn)略目的的協(xié)議轉(zhuǎn)讓。2018年2月，萬(wàn)達(dá)投資以協(xié)議轉(zhuǎn)讓方式將其持有的公司6000萬(wàn)股股份（占公司股份總數(shù)5.11%）轉(zhuǎn)讓給首都文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)重要投融資平臺(tái)“文投控股”出資設(shè)立的有限合伙或信托制基金。與此同時(shí)，萬(wàn)達(dá)投資還以協(xié)議轉(zhuǎn)讓方式將其持有的公司9000萬(wàn)股股份（占公司股份總數(shù)7.66%）轉(zhuǎn)讓給杭州臻希。

（文章來(lái)源：中國(guó)基金報(bào)）

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