北京四大頂級(jí)平層之一的泛海世家放出了唯一一套近億元的頂層樓王，引發(fā)了兩位買家耗時(shí)26個(gè)小時(shí)的拉鋸式競(jìng)奪。

(資料圖)

5月26日中午，一套位于北京市朝陽(yáng)區(qū)的房產(chǎn)在京東拍賣落錘，原價(jià)9500萬(wàn)元的標(biāo)的不打折開拍，在45輪競(jìng)價(jià)后溢價(jià)23%成交，成交價(jià)11662萬(wàn)元。

這套價(jià)值上億的豪宅即為泛海世家小區(qū)，由泛海打造，靠近東四環(huán)，屬于朝陽(yáng)公園板塊，距離最近的地鐵站14號(hào)線朝陽(yáng)公園站也有2千米。

小區(qū)定位高端，分東府、西府，容積率僅1.07，共有8棟10層高的低板樓，均為300平方米以上的大戶型產(chǎn)品，一梯一戶，套均總價(jià)在6000萬(wàn)元左右。憑借優(yōu)越的區(qū)位、較好的產(chǎn)品力，其也被譽(yù)為北京四大頂級(jí)平層之一，齊名的還有此前“爆紅”的萬(wàn)柳書院、釣魚臺(tái)七號(hào)院以及霄云路8號(hào)。

此次上架法拍的更是泛海世家唯一一套760平方米左右的樓王戶型。

記者查到，去年曾有中介掛出過(guò)一套泛海世家760平方米的房源，稱“這套其實(shí)是由兩個(gè)370平方米的戶型拼到了一起，整個(gè)樓盤只有這一套，南向面寬超過(guò)48米，4個(gè)臥室朝南，只有真正的頂豪客戶才能擁有”。彼時(shí)，該房源報(bào)價(jià)1.17億元，含3個(gè)產(chǎn)權(quán)車位，折算單價(jià)在15萬(wàn)元/平方米以上。

負(fù)責(zé)泛海世家的中介楊長(zhǎng)嶺（化名）向《國(guó)際金融報(bào)》記者確認(rèn)，此次拍賣的標(biāo)的就是去年開發(fā)商想要出售的那套，整個(gè)小區(qū)只有這一套760平方米的戶型，在東府1號(hào)樓10層（頂樓），“位置不錯(cuò)，還是一手房”。

去年市場(chǎng)報(bào)價(jià)1.17億元，但本次法拍，機(jī)構(gòu)給出的評(píng)估價(jià)格還是“縮水”了不少。

公告顯示，北京市朝陽(yáng)區(qū)華章東路2號(hào)院（泛海世家東府）1號(hào)樓10層二單元1001的產(chǎn)證建面高達(dá)767.08平方米，評(píng)估價(jià)、起拍價(jià)均為9500萬(wàn)元，折算單價(jià)僅12.38萬(wàn)元/平方米。

在部分二手房交易平臺(tái)上，泛海世家東府3月參考均價(jià)為15.61萬(wàn)元/平方米，西府為16.74萬(wàn)元/平方米，同時(shí)目前西府一套在售的464.51平方米的5室2廳掛牌價(jià)為8200萬(wàn)元，折算單價(jià)甚至達(dá)到17.65萬(wàn)元/平方米。

市區(qū)少有的大平層資源以及明顯倒掛的價(jià)格，讓這套標(biāo)的吸引了2位買家青睞，各出資1900萬(wàn)元的保證金，參與了競(jìng)拍。

這是一場(chǎng)耗時(shí)頗久的“拉鋸戰(zhàn)”。

25日10時(shí)-26日10時(shí)為原定拍賣時(shí)間，“174871189”號(hào)競(jìng)買人在25日晚間率先出手報(bào)出底價(jià)9500萬(wàn)元，第二位“175501527”競(jìng)買人顯然很坐得住，直至26日9時(shí)40分才開始跟報(bào)9594萬(wàn)元。

對(duì)于這一巨額標(biāo)的，雙方謹(jǐn)慎又謹(jǐn)慎，隨后多以47萬(wàn)元的最低加價(jià)幅度進(jìn)行跟報(bào)，在超過(guò)今日10時(shí)后，也基本卡著5分鐘延時(shí)周期極限跟進(jìn)，每當(dāng)市場(chǎng)以為即將落錘之際，新一組的價(jià)格才會(huì)彈出，這顯然不僅是財(cái)力的較量，也是心理和技巧的比拼。

經(jīng)過(guò)二十多輪的交鋒，直至12時(shí)25分，這場(chǎng)“拉鋸戰(zhàn)”方才告終，“174871189”號(hào)競(jìng)買人成功以11662萬(wàn)元的價(jià)格將這套樓王收入囊中，溢價(jià)22.76%，折算單價(jià)15.2萬(wàn)元/平方米，基本與去年開發(fā)商出售時(shí)的掛牌價(jià)一致。

根據(jù)網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)成交確認(rèn)書，最終的競(jìng)得人為北京麒馨科技有限公司，就在法拍開始前十幾天剛剛成立。

天眼查顯示，北京麒馨科技有限公司成立于2023年5月9日，是一家以從事科技推廣和應(yīng)用服務(wù)業(yè)為主的企業(yè)，注冊(cè)資本100萬(wàn)元，法人張靜持有公司90%的股權(quán)。

相比買家，賣家身份更為大眾熟知——小區(qū)的開發(fā)商泛海建設(shè)。

公告披露，拍賣余款繳納賬戶為“(2022)京0105執(zhí)26282號(hào)”，其指向了一起中國(guó)建筑一局（集團(tuán)）有限公司作為原告、泛海建設(shè)旗下的北京泛海東風(fēng)置業(yè)有限公司（下稱“泛海東風(fēng)公司”）作為被告的建設(shè)工程施工合同糾紛。此前，北京市朝陽(yáng)區(qū)人民法院判決，泛海東風(fēng)公司需要向原告支付工程款8102.31萬(wàn)元，但由于泛海東風(fēng)公司一直未履行，才使得這套樓王淪落法拍。

據(jù)悉，泛海建設(shè)是2002年由泛海控股成立的，彼時(shí)，其大舉發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，接連拿下北京泛海國(guó)際項(xiàng)目1號(hào)地塊和上海董家渡項(xiàng)目。但十幾年后泛?？毓上萑肓鲃?dòng)性危機(jī)，其便將泛海建設(shè)擺上了貨架，2019年出售予融創(chuàng)，而后上海董家渡地塊也被開發(fā)為融創(chuàng)外灘壹號(hào)院。去年整體行業(yè)下行，融創(chuàng)也陷入資金困局，去年底其再次將泛海建設(shè)90%的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給中信信托、華融。

這并非泛海東風(fēng)公司名下的房源首次被拍賣。

去年底，京東拍賣上已經(jīng)拍出了一套北京市朝陽(yáng)區(qū)華章東路2號(hào)院5號(hào)樓1層三單元101房源，面積455.36平方米，評(píng)估價(jià)、起拍價(jià)均為4991.39萬(wàn)元，一位自然人以底價(jià)拍下。該標(biāo)的案號(hào)同樣為“(2022)京0105執(zhí)26282號(hào)”。

（文章來(lái)源：國(guó)際金融報(bào)）

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