自3月31日北京市正式啟動(dòng)存量住房交易帶押過戶模式以來，北京鏈家積極響應(yīng)政策號(hào)召，與銀行、不動(dòng)產(chǎn)中心多次溝通完善相關(guān)流程和協(xié)議、做好全面的風(fēng)險(xiǎn)排查，已在5月初形成一套系統(tǒng)的操作指引，并于5月26日完成北京市跨行帶押過戶第一單。

這是北京鏈家繼2022年11月12日完成全市同行帶押過戶第一單之后的又一次突破。

據(jù)了解，今年5月初，業(yè)主杜女士通過鏈家出售北京門頭溝區(qū)一套的房產(chǎn)。由于杜女士在北京銀行有一筆抵押住房按揭貸款，為推進(jìn)流程她決定帶押過戶。客戶李女士選擇的是中信銀行北京分行進(jìn)行商業(yè)貸款，相比同行帶押過戶，此次跨行帶押過戶流程更為復(fù)雜。

(相關(guān)資料圖)

5月15日，買賣雙方簽訂合同，期間在北京銀行、中信銀行北京分行、北京鏈家等多方協(xié)調(diào)溝通下，買賣雙方于5月底日完成帶押過戶流程，這也是北京市首筆跨行帶押過戶業(yè)務(wù)，相比過去解抵押過戶交易全流程下來節(jié)省了將近一個(gè)月。

對(duì)此，業(yè)主和客戶均表示，這個(gè)過程省去解抵押過戶的很多手續(xù)，比預(yù)期提前完成過戶，節(jié)省了很多時(shí)間成本。

“目前帶押過戶難度比較大的是跨行業(yè)務(wù)，首筆跨行帶押業(yè)務(wù)的實(shí)施，已經(jīng)證明了二手房帶押過戶在交易流程上是順暢的，以及整個(gè)制度流程方案設(shè)計(jì)上也是完備的?！敝行陪y行北京分行相關(guān)負(fù)責(zé)人在受訪時(shí)表示。

據(jù)悉，今年5月下旬，基于北京金融綜合服務(wù)網(wǎng)的跨行帶押過戶在門頭溝區(qū)不動(dòng)產(chǎn)交易中心成功辦理完成，意味著北京地區(qū)跨行帶押過戶已步入線上化軌道。與此同時(shí)，同行帶押過戶已在10多家銀行實(shí)現(xiàn)常態(tài)化辦理，已交易房產(chǎn)涉及通州、海淀、朝陽、懷柔、豐臺(tái)等8個(gè)區(qū)。

相比同行帶押過戶的常態(tài)化，跨行帶押過戶面臨更多挑戰(zhàn)。據(jù)了解，由于每家銀行的流程、簽約模板、存管手續(xù)均不同，在跨行帶押過戶時(shí)需要更多協(xié)調(diào)對(duì)接，加上目前部分銀行仍處在流程、系統(tǒng)搭建階段，還需要一段時(shí)間才能跑得更順暢。

但在不動(dòng)產(chǎn)中心、銀行、房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)共同努力下，已經(jīng)取得實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。

北京鏈家相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，過去一個(gè)多月，北京鏈家積極協(xié)調(diào)各家銀行、業(yè)主和客戶，溝通完善帶押過戶尤其是跨行帶押過戶流程的完善，并通過對(duì)交易流程的全面把控，推動(dòng)了第一單跨行帶押過戶的成功落地，也沉淀了一套系統(tǒng)的操作流程指引。未來隨著帶押過戶的全面鋪開，房產(chǎn)交易效率將進(jìn)一步提升，交易成本也會(huì)隨之降低，服務(wù)品質(zhì)將不斷升級(jí)。

（文章來源：北京商報(bào)）

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