6月25日，泓盈城市運(yùn)營(yíng)服務(wù)集團(tuán)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱：泓盈服務(wù)）向港交所主板提交上市申請(qǐng)，中金公司為獨(dú)家保薦人。

據(jù)中指院資料，截至2022年年底的綜合實(shí)力、毛利及城市服務(wù)收入計(jì)，泓盈服務(wù)在總部位于湖南省的中國(guó)物業(yè)服務(wù)百?gòu)?qiáng)企業(yè)中排名第一。此外，公司被公認(rèn)為總部位于湖南省的中國(guó)物業(yè)服務(wù)百?gòu)?qiáng)企業(yè)中唯一一家提供城市照明系統(tǒng)運(yùn)營(yíng)的公司。

“目前市場(chǎng)上對(duì)兩類(lèi)房企比較看好，一是央國(guó)企、二是區(qū)域深耕房企，這類(lèi)房企具備信用優(yōu)勢(shì)，較為穩(wěn)健，目前泓盈兼顧二者特點(diǎn)，優(yōu)勢(shì)明顯；泓盈上市一方面有利于拓展資本市場(chǎng)融資通道，融資能力增加；另一方面作為現(xiàn)金奶牛，可以更好地與城發(fā)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)形成業(yè)務(wù)協(xié)同、賦能，實(shí)現(xiàn)物業(yè)業(yè)務(wù)更好地發(fā)展。”同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示。

(相關(guān)資料圖)

湖南頭部物業(yè)服務(wù)企業(yè)

招股書(shū)顯示，泓盈服務(wù)是一家成立于2015年的國(guó)有企業(yè)，經(jīng)過(guò)8年的運(yùn)營(yíng)及發(fā)展，已發(fā)展成為城市服務(wù)及營(yíng)運(yùn)提供商，目前業(yè)務(wù)主要包括物業(yè)管理服務(wù)、城市服務(wù)及商業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)三大類(lèi)，2022年三大業(yè)務(wù)板塊分別占收入的39.2%、52%，8.8%。

截至2022年12月31日，泓盈服務(wù)在管的物業(yè)管理項(xiàng)目總數(shù)為63個(gè)，在管總建筑面積為1030萬(wàn)平方米，其中城市服務(wù)板塊在管項(xiàng)目總數(shù)為148個(gè)，包括照明系統(tǒng)運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目4個(gè)，停車(chē)場(chǎng)運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目142個(gè)，以及市政環(huán)衛(wèi)項(xiàng)目2個(gè)；同年公司亦完成了98個(gè)園林綠化及工程項(xiàng)目，截至2022年12月31日有43個(gè)在建項(xiàng)目。截至2022年12月31日，商業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)板塊在管項(xiàng)目總數(shù)為44個(gè)，在管建筑面積為53.4萬(wàn)平方米。

其中，公司在長(zhǎng)沙承接了多個(gè)有影響力的標(biāo)志性項(xiàng)目，包括湘江財(cái)富金融中心、洋湖國(guó)家濕地公園及長(zhǎng)沙國(guó)際會(huì)展中心等。依托在物業(yè)管理行業(yè)，尤其是公共物業(yè)管理方面的豐富經(jīng)驗(yàn)，公司也積極開(kāi)發(fā)城市服務(wù)市場(chǎng)，并承接多元化項(xiàng)目，如夜景亮化控制中心運(yùn)維項(xiàng)目、洋湖生態(tài)新城零碳項(xiàng)目、漁人碼頭停車(chē)場(chǎng)項(xiàng)目及濱江片區(qū)市政環(huán)衛(wèi)維護(hù)項(xiàng)目。同時(shí)，也向若干客戶提供商業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)，覆蓋長(zhǎng)沙市若干著名景點(diǎn)及商業(yè)區(qū)，如太平街商業(yè)運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目及天心閣古玩城商業(yè)運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目。

從經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)上看，泓盈服務(wù)的收入由2020年的2.78億元增加至2022年的5.28億元，復(fù)合年增長(zhǎng)率約為37.8%。同時(shí)，同期毛利從0.81億元增加至1.21億元，復(fù)合年增長(zhǎng)率約為21.9%。

泓盈服務(wù)表示，公司大部分收入來(lái)自湖南省的業(yè)務(wù)，及在不久的將來(lái)，湖南省仍將占據(jù)公司營(yíng)運(yùn)的大部分?！拔覀冋J(rèn)為，我們以湖南省尤其是長(zhǎng)沙市為戰(zhàn)略重心，以及我們?cè)谕坏貐^(qū)提供物業(yè)管理服務(wù)及城市服務(wù)的既定市場(chǎng)地位，將繼續(xù)支持我們業(yè)務(wù)規(guī)模擴(kuò)張，并賦予我們?cè)谥袊?guó)市場(chǎng)于該等服務(wù)方面強(qiáng)于競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的優(yōu)勢(shì)?！?/p>

城發(fā)集團(tuán)為控股股東

值得一提的是，泓盈服務(wù)深耕長(zhǎng)沙有自己的“底氣”。泓盈服務(wù)的控股股東城發(fā)集團(tuán)公司是湖南省的一家城市開(kāi)發(fā)商和運(yùn)營(yíng)商，主要負(fù)責(zé)城市公共基礎(chǔ)設(shè)施的融資、投資、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)和管理。

憑借城市開(kāi)發(fā)，城市建設(shè)、城市運(yùn)營(yíng)和產(chǎn)融投資“一核三極”，城發(fā)集團(tuán)開(kāi)發(fā)了多元化的優(yōu)質(zhì)物業(yè)組合，包括但不限于橋梁、道路、隧道等公共基礎(chǔ)設(shè)施、辦公樓、文化公園及展覽中心。

“城發(fā)集團(tuán)是長(zhǎng)沙市最大的城市綜合開(kāi)發(fā)商，業(yè)務(wù)范圍覆蓋城市開(kāi)發(fā)的整個(gè)生命周期，并將源源不斷產(chǎn)生新項(xiàng)目。這確保了大量的儲(chǔ)備項(xiàng)目，且我們將繼續(xù)利用高度可見(jiàn)和可持續(xù)的增長(zhǎng)機(jī)會(huì)。我們認(rèn)為，我們與城發(fā)集團(tuán)的合作關(guān)系為雙方創(chuàng)造了協(xié)同效應(yīng)。”泓盈服務(wù)在招股書(shū)中表示。

2020年、2021年及2022年，泓盈服務(wù)從城發(fā)集團(tuán)及其聯(lián)系人（按項(xiàng)目來(lái)源劃分）獲得的總收入分別為2.12億元、3.03億元和3.48億元，分別占總收入的76.2%、70.2%及66.0%。于2020年、2021年及2022年，在物業(yè)管理服務(wù)板塊，公司來(lái)自城發(fā)集團(tuán)及其聯(lián)系人的項(xiàng)目的保留率分別為100%、87.2%和86.3%。

“泓盈服務(wù)于城發(fā)集團(tuán)獲得的業(yè)務(wù)占據(jù)收入的70%左右，一方面使得弘盈具備了穩(wěn)定而堅(jiān)實(shí)的業(yè)績(jī)基礎(chǔ)，但同時(shí)也意味著關(guān)聯(lián)交易占比過(guò)高和對(duì)母公司存在過(guò)度的市場(chǎng)與業(yè)績(jī)依賴?！盜PG首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，不過(guò)當(dāng)下物業(yè)服務(wù)企業(yè)有較多涉足城市服務(wù)，確實(shí)是這一行業(yè)實(shí)現(xiàn)可持續(xù)增長(zhǎng)和提升業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)潛力的新趨勢(shì)，主要是由于城市服務(wù)一方面在服務(wù)價(jià)格方面更加市場(chǎng)化、在增值服務(wù)方面有較大的潛力而具有較好的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)想象空間。

“隨著存量時(shí)代的逐漸到來(lái)，城市服務(wù)成為大多數(shù)房企的新賽道。由于城市服務(wù)涵蓋范圍較廣，與居民的生活息息相關(guān)，因此，城市服務(wù)具有抗周期的特征，與開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)明顯的周期波動(dòng)形成較大的反差，且資本市場(chǎng)對(duì)于城市服務(wù)業(yè)務(wù)也比較看好?！彼渭t衛(wèi)表示。

（文章來(lái)源：證券日?qǐng)?bào)）

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