年報現(xiàn)場｜越秀房產信托基金林德良：下半年將交出更好答卷

2023-08-15 23:04:40來源：新京報

8月15日，越秀房地產投資信托基金（簡稱“越秀房產信托基金”）舉行202

8月15日，越秀房地產投資信托基金（簡稱“越秀房產信托基金”）舉行2023年中期業(yè)績發(fā)布會。今年上半年，越秀房產信托基金經營收入為10.61億元，物業(yè)收入凈額為7.63億元，同比增幅均超10%。

(資料圖)

越秀房產信托基金董事長及行政總裁林德良稱，今年上半年因為持續(xù)提升優(yōu)質資產風險抵抗力，實現(xiàn)資產的可持續(xù)保值和增值。截至6月末，公司資產總值為454.43億元，同比上升3.6%。因為下半年比上半年有更多的節(jié)假日，國際航班帶來客流增長，按慣例下半年收入預期比上半年高15%。隨著市場逐步好轉，預期將交出更好的答卷。

寫字樓營收占比58%，仍是壓艙石地位

作為中國香港及新加坡上市房產基金中持有中國資產組合規(guī)模最大的REITs（不動產投資信托基金），越秀房產信托基金上半年經營收入為10.61億元，物業(yè)收入凈額為7.63億元，雙雙上漲超10%；整體期末出租率84%、整體期末租金單價188.8元/平方米/月。其中，寫字樓依然保持壓艙石地位，整體經營收入為6.12億元，占比58%；酒店公寓經營收入占比24%；專業(yè)市場經營收入占比10%；零售商場經營收入上漲10.2%至0.85億元。

據(jù)林德良介紹，面對經濟波動，越秀房產信托基金對寫字樓業(yè)態(tài)租戶結構進行迭代升級，以穩(wěn)定性高的金融業(yè)、TMT產業(yè)和專業(yè)服務業(yè)為主力客群，結合城市經濟發(fā)展趨勢和各項目區(qū)位優(yōu)勢，持續(xù)優(yōu)化客群結構、拓展渠道促進招商去化。其中，廣州國際金融中心寫字樓引進高端專業(yè)服務業(yè)及金融業(yè)名企，主動挽留優(yōu)質租戶續(xù)租，重點租戶續(xù)租率分別達100%，平均續(xù)租期4年，續(xù)租租金提升2.7%；越秀金融大廈穩(wěn)固高質租戶，重點租戶續(xù)租率94%，續(xù)租租金提升6%，成功引進多間百強央企和行業(yè)領軍企業(yè)。

值得關注的是，今年廣州國際性、專業(yè)性、高質量展會和高端會議的“溢出效應”明顯。同時，國內旅游迅猛恢復和節(jié)日經濟火熱。在此利好下，拉動酒店公寓業(yè)態(tài)經營回彈。上半年，廣州四季酒店和廣州國際金融中心雅詩閣服務公寓平均房價依次為2202元/間/晚和1101元/間/晚，分別同比上漲41.3%和10.7%，均已超2019年同期水平。

此外，廣州四季酒店上半年RevPar（每間可銷售房收入）恢復到疫情前的103%；廣州國際金融中心雅詩閣服務公寓上半年平均入住率90.3%，同比增加6.1%。

平抑融資成本，人民幣貸款置換存量境外外幣融資

在REITs普遍面對美元加息導致的融資成本增高背景下，今年上半年，越秀房產信托基金通過把握境內外融資成本利差窗口，調整融資結構，以人民幣貸款置換存量境外外幣融資，從而平抑整體融資成本。截至6月末，上半年越秀房產信托基金融資平均成本率為4.90%，比去年末4.83%上升7個基點，遠低于HIBOR（香港銀行同行業(yè)拆借利率）加息水平。

此外，越秀房產信托基金在今年3月份完成首期15億元上海自貿區(qū)債發(fā)行，票面利率4.15%，提前置換了部分今年到期融資；而在6月份，越秀房產信托基金完成40億元跨境直貸（固定利率3.2%）首期15億元提款，確保流動性風險得到有效管控。

在此次業(yè)績發(fā)布會上，林德良提到，得益于優(yōu)質的投資物業(yè)資產，比如都是地鐵上蓋物業(yè)，都位于核心地段，抗風險能力強。因此，目前企業(yè)的資產回報率符合市場預期，租金穩(wěn)定。

截至6月末，越秀房產信托基金資產總值為454.43億元，相較2022年期末上升3.6%。

“我們注意到廣州市空置率已上升至約18%，供應也在加大，但公司的物業(yè)無論從續(xù)租率、出租率、續(xù)租租金調整上都有好轉。截至目前，酒店達到100%的恢復度，商場也達到2019年的水平?！绷值铝急硎?，隨著下半年市場逐步好轉，公司將交出更好的答卷。下半年比上半年有更多的節(jié)假日，國際航班帶來客流增長，按慣例下半年收入預期比上半年高15%。

（文章來源：新京報）

關鍵詞：

責任編輯：hnmd004

window10如何打開網絡適配器？網絡適配器沒有了怎么辦？

window10如何打開網絡適配器?1、首先打開電腦，進入桌面，找到任務欄右下角的網絡圖標2、右鍵，在打開的菜單中，選擇打開網絡和internet

2023-07-10 09:27:16
電腦忘記了開機密碼怎么解鎖？電腦忘記密碼怎樣清除開機密碼？

電腦忘記了開機密碼怎么解鎖?方法一：在開機時，按下 F8 進入【帶命令提示符的安全】模式，輸入【NET USER+用戶名+123456 ADD】可把某用

2023-07-10 09:22:59
win11小組件怎么關閉廣告？win11小組件不可用怎么辦？

win11小組件怎么關閉廣告?1、按win+r鍵，打開windows11運行，輸入msconfig，回車。2、彈出窗口，在系統(tǒng)配置界面中切換到啟動選項卡，點擊打

2023-07-10 09:21:16
資源管理器經常未響應怎么辦？資源管理器一直不停的重啟怎么辦？

資源管理器經常未響應怎么辦?1、重新啟動計算機有時資源管理器未響應是因為系統(tǒng)出現(xiàn)假死狀態(tài)，此時可以重新啟動計算機，以便重新加載系統(tǒng)，

2023-07-10 09:18:37
電腦怎么調整鼠標指針顏色？怎樣設置鼠標點到的單元格有顏色？

電腦怎么調整鼠標指針顏色?1、打開電腦設置界面，點擊設備。2、在設備界面，點擊鼠標。3、在鼠標界面，點擊調整鼠標和光標大小。4、在更改

2023-07-10 08:21:07
顯卡風扇不轉了影響大嗎？顯卡風扇轉好還是不轉好？

顯卡風扇不轉了影響大嗎?1、風扇轉動主要是使顯卡散熱,如果在顯卡工作是達到一定的溫度,風扇會自動轉起,控制顯卡溫度,保護顯卡。當?shù)陀谶@一

2023-07-07 15:57:38
word文件損壞打不開怎么修復？word文件損壞亂碼怎么修復？

word文件損壞打不開怎么修復?1 打開Microsoft Word軟件，點擊文件菜單，選擇打開命令。2 找到損壞的Word文件，選中文件后點擊打開按鈕

2023-07-07 10:51:03
0xc0000005錯誤代碼怎么解決？應用程序0xc0000005是什么錯誤？

0xc0000005錯誤代碼怎么解決?1、首先按下win+r打開運行，輸入regedit按下回車。2、隨后依次定位到：HKEY_LOCAL_MACHINE SOFTWARE Microsoft

2023-07-07 10:47:09
java環(huán)境變量配置后不生效什么原因？怎樣看java環(huán)境變量是否配置成功？

java環(huán)境變量配置后不生效什么原因?1 檢查系統(tǒng)是否支持java，即查看java的版本。如果沒有安裝，需要安裝java環(huán)境。2 檢查配置文件是否正確

2023-07-07 10:43:40
ios17什么時候可以更新正式版？ios17什么時候正式推送更新？

ios17什么時候可以更新正式版?ios17正式版預計9月可以更新使用,屆時和iPhone15系列新機一起到來。目前,ios17 Beta版在WWDC23發(fā)布會結束后

2023-07-07 10:40:52
Win11打游戲FPS低怎么辦？手機玩游戲幀數(shù)低怎么辦？

Win11打游戲FPS低怎么辦?1、進入Win11系統(tǒng)桌面上，點擊開始選擇設置進入。2、進入設置界面，點擊游戲進入。3、在游戲頁面，點擊游戲模式進

2023-07-07 10:38:03
電腦開不了機怎么辦按哪個鍵？電腦開不了機怎么強制開機？

電腦開不了機怎么辦按哪個鍵?F8：進入 Windows 安全模式。F10：進入 BIOS 設置界面。F11：進入系統(tǒng)恢復界面。Del：進入 BIOS 設置界

2023-07-06 11:14:10
顯卡風扇不轉正常嗎？顯卡風扇不轉怎么解決？

顯卡風扇不轉正常嗎?顯卡風扇不轉是不正常的。1、灰塵過多可能是顯卡上的灰塵太多了，導致堵塞，如果長時間不清理的話，顯卡的風扇就會因為

2023-07-06 11:02:33
windowshello突然不能用怎么辦？windows hello在哪里設置？

windowshello突然不能用怎么辦?1、首先按下WIN+R，輸入 services msc 回車2、在服務列表中查找 Windows Biometric Service 看這個服

2023-07-06 10:53:30
不支持已連接的usb設備怎么解決？無法識別的usb設備是什么意思？

不支持已連接的usb設備怎么解決?需要格式化。USB不支持已連接的設備,是因為U盤文件系統(tǒng)要FAT32格式,需要重新設置U盤格式,先格式化U盤,將U盤

2023-07-06 08:45:03
打開dwg格式的軟件有哪些？dwg格式文件是什么文件？

打開dwg格式的軟件有哪些?1、看圖紙DwgSeePlus，一款dwg文件瀏覽器;2、CAD迷你看圖，一款小巧的DWG文件瀏覽小工具;3、CAD迷你畫圖，一款CAD

2023-07-06 08:42:40
電腦突然沒聲音了是什么原因？電腦突然沒聲音了怎么解決？

電腦突然沒聲音了是什么原因?一起跟著小編來看看吧。電腦沒有聲音的原因是計算機硬件問題和軟件問題，硬件問題主要是聲卡壞了，或者輸出聲

2023-07-05 10:24:15
amd是哪個國家的品牌？英特爾和amd哪個厲害？

amd是哪個國家的品牌?amd處理器是美國生產的;美國AMD半導體公司專門為計算機、通信和消費電子行業(yè)設計和制造各種創(chuàng)新的微處理器，以及提供

2023-07-05 10:21:36
tmp文件可以隨便刪嗎？tmp文件刪不掉怎么辦？

tmp文件可以隨便刪嗎?是的，可以刪除。 tmp文件是一種臨時文件，它們通常由操作系統(tǒng)或應用程序創(chuàng)建，以存儲暫時數(shù)據(jù)。一旦完成，它們就會被

2023-07-05 10:19:30
mkv格式手機可以看嗎？蘋果不支持mkv視頻嗎？

mkv格式手機可以看嗎?可以的。 MKV并不是一種壓縮格式,而是Matroska的一種媒體文件,是一種多媒體封裝格式,或叫多媒體容器。它可將多種不

2023-07-05 10:16:45
電腦開機慢特別卡怎么解決？電腦開機慢系統(tǒng)啟動慢什么原因？

電腦開機慢特別卡怎么解決?好多小伙伴不知道如何解決的，那小編就把操作方法分享給大家吧，感興趣的小伙伴可以參考看看哈。方法一：減少

2023-07-05 10:11:39
zip壓縮文件怎么繞過密碼？已有的壓縮包如何添加密碼？

zip壓縮文件怎么繞過密碼?好多小伙伴不知道的，那小編就來給大家解答一下吧，希望可以幫助到大家吧。1、首先在電腦中，啟用英文版nsis，2、

2023-07-05 10:07:06
文件后綴隱藏了怎么顯示出來？怎么讓文件顯示擴展名？

文件后綴隱藏了怎么顯示出來?一起來看看吧。1、首先，雙擊打開【計算機】，打開計算機磁盤目錄，2、打開后，正常菜單欄是沒有顯示出來，打

2023-07-04 10:01:15
php文件的擴展名是什么？怎么修改php上傳文件的大?。?/a>

php文件的擴展名是什么?php文件后綴名就是 php文件擴展名和標簽為了讓服務器來確定我們的PHP文件和腳本,我們必須保存的文件以 php結尾。怎

2023-07-04 09:56:02