越秀地產(chǎn)“秀肌肉”:現(xiàn)金超300億 現(xiàn)金短債比4.2
作為業(yè)績(jī)逆勢(shì)增長(zhǎng)的典型代表,越秀地產(chǎn)的中期業(yè)績(jī)會(huì)迎來了市場(chǎng)的更多關(guān)注。
【資料圖】
“今年完成1320億元的銷售目標(biāo)壓力不大?!痹叫愕禺a(chǎn)董事長(zhǎng)林昭遠(yuǎn)在8月25日召開的中期業(yè)績(jī)會(huì)上透露:“今年大概供貨1500億元-1600億元?!痹诤芏喾科笙抡{(diào)銷售目標(biāo)或者不再公布銷售目標(biāo)的背景下,越秀地產(chǎn)“凡爾賽”的表態(tài)顯現(xiàn)出了自信和從容。
林昭遠(yuǎn)還對(duì)下半年房地產(chǎn)走勢(shì)作出了自己的判斷,其表示:“我們預(yù)計(jì)下半年隨著調(diào)控政策的持續(xù)寬松和市場(chǎng)信心、購(gòu)房預(yù)期的逐步恢復(fù),房地產(chǎn)市場(chǎng)將筑底企穩(wěn),全年市場(chǎng)規(guī)模和房?jī)r(jià)將大致保持穩(wěn)定,城市、市場(chǎng)和房企分化進(jìn)一步加劇。核心一線城市、重要二線城市及華東地區(qū)、大灣區(qū)資源集聚優(yōu)勢(shì)明顯,市場(chǎng)支撐度高、潛力大。”
“企業(yè)出問題不能怪市場(chǎng)”
作為新粵系房企的代言人,越秀地產(chǎn)的中期業(yè)績(jī)迎來了更多市場(chǎng)的關(guān)注,這家曾經(jīng)低調(diào)蟄伏“慢半拍”的國(guó)企,在近兩年實(shí)現(xiàn)了逆勢(shì)翻盤,成為少數(shù)業(yè)績(jī)?nèi)匀荒軌驅(qū)崿F(xiàn)突破性增長(zhǎng)的房企代表。
回顧今年上半年,越秀地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額836.3億元,同比上升71.0%,已經(jīng)完成全年合同銷售目標(biāo)1320億元的63.4%。截至6月末,已售未入賬合同銷售金額2211.9億元,較年初上升23.6%。與此同時(shí),越秀地產(chǎn)上半年取得股東應(yīng)占凈利潤(rùn)21.8億元,同比上升27.5%;核心凈利潤(rùn)21.5億元,同比上升0.8%。根據(jù)中指院發(fā)布的前7月房企銷售額排名,越秀地產(chǎn)排名暫時(shí)位列第13位。
在部分民營(yíng)企業(yè)陷入流動(dòng)性危機(jī)的當(dāng)下,有市場(chǎng)聲音認(rèn)為是國(guó)企的身份給了越秀地產(chǎn)“保障”和底氣,但是林昭遠(yuǎn)此次在業(yè)績(jī)會(huì)上否認(rèn)了這一觀點(diǎn)。他表示:“市場(chǎng)的波動(dòng)給各大企業(yè)帶來的影響是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)里面正常的現(xiàn)象。2021年第四季度開始,特別是去年,房地產(chǎn)行業(yè)急速調(diào)轉(zhuǎn),企業(yè)出現(xiàn)問題要考慮對(duì)這個(gè)市場(chǎng)的波動(dòng)做了哪些準(zhǔn)備,如何管好杠桿和流動(dòng)性,企業(yè)出問題不能怪市場(chǎng),只能怪自己。無論是民企還是國(guó)企,在市場(chǎng)主體下只要出現(xiàn)流動(dòng)性問題和信用問題,受到市場(chǎng)影響都是正常的。最近有國(guó)企出現(xiàn)流動(dòng)性問題,但也不是今天才出現(xiàn)的,過去也有,風(fēng)險(xiǎn)會(huì)不會(huì)蔓延到企業(yè)最終還是要看企業(yè)的經(jīng)營(yíng)理念?!?/p>
控制好杠桿、管好流動(dòng)性,無疑是越秀地產(chǎn)逆風(fēng)“翻盤”的底牌。林昭遠(yuǎn)還透露,近兩年來,越秀地產(chǎn)一直非常重視公司評(píng)級(jí)這一指標(biāo),在做投資考量時(shí)都會(huì)把這一指標(biāo)納入進(jìn)去全盤考慮。
在負(fù)債方面,截至今年上半年,越秀地產(chǎn)的現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物約302.8億元,較去年同期的260.68億元增長(zhǎng)16.16%,較去年末的218.46億元增長(zhǎng)38.61%。剔除預(yù)收款的資產(chǎn)負(fù)債率、凈負(fù)債率和現(xiàn)金短債比率分別為66.8%、53.2%和4.2倍,“三道紅線”指標(biāo)維持“綠檔”。
上半年,越秀地產(chǎn)抓住國(guó)內(nèi)利率下行的有利市場(chǎng)融資環(huán)境,完成新的融資約328.3億元,其中境內(nèi)融資約264.1億元,境外融資約64.2億元,期末總借貸約998.2億元。
“償還短債是管理現(xiàn)金流日常操作,不用擔(dān)心。目前公司有息負(fù)債為998億元,其中一年內(nèi)到期債務(wù)占比為12%。”越秀地產(chǎn)財(cái)務(wù)總監(jiān)兼執(zhí)行董事陳靜稱。
近年大舉拿地得以“彎道超車”
近兩年,越秀地產(chǎn)一直在攻城略地,其身影頻頻出現(xiàn)在一二線核心城市,無論是北京拿地時(shí)的“大吉大利”,還是上海土拍時(shí)的全力拼搶,越秀地產(chǎn)都在近兩年的土拍中格外引人注目。
今年上半年,越秀地產(chǎn)在北京、上海、廣州、杭州、武漢、青島、成都及西安新增11宗土地,總建筑面積約為217萬平方米。據(jù)中指研究院數(shù)據(jù),今年前7個(gè)月,越秀地產(chǎn)拿地金額共計(jì)213億元,在百?gòu)?qiáng)房企中排名第7位。
以北京為例,越秀地產(chǎn)上半年共斬獲3宗地塊,新增土地儲(chǔ)備約43萬平方米。今年6月14日的北京土拍現(xiàn)場(chǎng),越秀北京公司相關(guān)負(fù)責(zé)人親自坐鎮(zhèn),可能是為了討一個(gè)好彩頭,他帶了一個(gè)紅色袋子,上面印著“大吉大利”,最終,越秀地產(chǎn)以79億元幸運(yùn)搖中海淀雙新村地塊。加上2月份拿下的北京昌平朱辛莊地塊和蘋果園地塊,越秀上半年在北京拿地合計(jì)耗資138.46億元。此次,越秀地產(chǎn)中期業(yè)績(jī)報(bào)告顯示,公司深耕北京戰(zhàn)略取得明顯進(jìn)展,上半年實(shí)現(xiàn)了合同銷售額38.6億元,同比大幅上升。
但是,隨著近年來土地成本的抬升、利潤(rùn)空間的壓縮,大手筆拿地也無疑使得越秀地產(chǎn)的毛利率呈現(xiàn)下滑態(tài)勢(shì)。截至今年上半年,越秀地產(chǎn)的毛利率為17.8%,較去年同期的21.2%下降了3.4個(gè)百分點(diǎn)。
此外,基于廣州地鐵二股東的優(yōu)勢(shì),越秀地產(chǎn)在TOD上的布局也成為其土儲(chǔ)方面的亮點(diǎn)。截至2023年6月30日,越秀地產(chǎn)共擁有9個(gè)TOD項(xiàng)目,總土地儲(chǔ)備達(dá)到398萬平方米,約占總土地儲(chǔ)備的14.2%。
“房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)還未現(xiàn)‘V’字形”
對(duì)于當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì),林昭遠(yuǎn)表示,當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)正在筑底,但是尚未走出“v”形的走勢(shì),期待更多利好政策的出臺(tái)。
“今年以來的市場(chǎng),政府也出臺(tái)了相關(guān)的一些政策,中央也一直強(qiáng)調(diào)要確保房地產(chǎn)的健康發(fā)展,但是,市場(chǎng)特別是第二季度以來,市場(chǎng)的整個(gè)狀況好像沒有來一個(gè)大‘V’出來。從這個(gè)角度來看,我個(gè)人的判斷應(yīng)該還是信心的問題。”
就在8月25日,越秀地產(chǎn)中期業(yè)績(jī)會(huì)召開的同日,住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)人民銀行、金融監(jiān)管總局三部門表態(tài),推動(dòng)落實(shí)購(gòu)買首套房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策措施。
對(duì)此,林昭遠(yuǎn)表示:“‘認(rèn)房不認(rèn)貸’政策剛剛出臺(tái),相信中央政府還有很多工具,確保房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展。同時(shí),我們也看到,目前房貸利率的下調(diào)還不到位,盡管說人民銀行有表態(tài),但是從具體城市各大銀行的執(zhí)行情況來看,利率下調(diào)還有一定空間?!?/p>
(文章來源:新京報(bào))
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上一篇2023-08-26 15:25:09