中報(bào)解讀| 彩生活:上半年歸母凈利潤(rùn)0.31億元 在管面積繼續(xù)下降
8月25日晚間,彩生活發(fā)布2023年未經(jīng)審核中期業(yè)績(jī)報(bào)告。
【資料圖】
頭頂“物業(yè)第一股”光環(huán)的彩生活,從目前披露的數(shù)據(jù)來(lái)看,已維系住了公司基本盤的穩(wěn)定。截至今年6月末,彩生活實(shí)現(xiàn)總收入約7.58億元,同比增長(zhǎng)19.37%;毛利約2.18億元,凈利潤(rùn)約3360萬(wàn)元;歸母凈利潤(rùn)錄得0.31億元,較去年同期的約0.17億元增長(zhǎng)82.74%。
公司主動(dòng)采取的減債策略成效明顯,有效降低了企業(yè)財(cái)務(wù)成本。報(bào)告期內(nèi),公司資產(chǎn)負(fù)債率約24.7%,與去年同期水平持平;與此同時(shí),公司并無(wú)有息負(fù)債余額。
營(yíng)收增長(zhǎng)
過(guò)去兩年,因母公司流動(dòng)性危機(jī)以及其核心資產(chǎn)鄰里樂(lè)控股出售給了碧桂園服務(wù)等事件影響,彩生活的規(guī)模、營(yíng)收、利潤(rùn)均受到了不同程度的拖累,但從2023年中期業(yè)績(jī)來(lái)看,其各項(xiàng)業(yè)務(wù)已逐漸回到正軌。
就營(yíng)收而言,上半年彩生活營(yíng)收同比增長(zhǎng)19.37%至7.58億元。其中,由于彩生活在管面積增加,物業(yè)管理業(yè)務(wù)營(yíng)收得以增長(zhǎng)24.3%至7.28億元,占總營(yíng)收的96%;不過(guò)增值服務(wù)營(yíng)收同比去年大幅下降,為0.29億元,去年同期為4.31億元;非業(yè)主增值業(yè)務(wù)營(yíng)收為0.014億元,在總營(yíng)收中占比不足1%。
彩生活表示,今年上半年,圍繞業(yè)主在衣食住行等方面的需求,彩生活積極拓展多元業(yè)務(wù),如推出了家財(cái)險(xiǎn)、燃?xì)怆U(xiǎn)、電動(dòng)自行車險(xiǎn)等保險(xiǎn)產(chǎn)品的花樣保;持續(xù)迭代社區(qū)在線購(gòu)物平—彩優(yōu)選及開(kāi)展系列到家服務(wù);同時(shí),與光大養(yǎng)老健康產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司達(dá)成戰(zhàn)略合作,推動(dòng)公司養(yǎng)老服務(wù)體系不斷完善。
就利潤(rùn)而言,彩生活的盈利表現(xiàn)同樣可圈可點(diǎn)。上半年,其毛利潤(rùn)約2.19億元,較2022年同期約1.87億元增加約16.7%;毛利率28.8%,較2022年同期的下降了0.7個(gè)百分點(diǎn),不過(guò)仍處于行業(yè)前列。
與此同時(shí),彩生活上半年凈利潤(rùn)約3360萬(wàn)元;歸母凈利潤(rùn)錄得0.31億元,較去年同期的1680萬(wàn)元增長(zhǎng)82.74%。
究其原因,是彩生活的物業(yè)管理服務(wù)板塊、社區(qū)增值服務(wù)板塊盈利能力得以增強(qiáng)。其中,物業(yè)管理服務(wù)毛利率提升至26.4%,增值服務(wù)上半年毛利率為88.5%,較去年同期增加3.4個(gè)百分點(diǎn)。
在管規(guī)模縮小
需要注意的是,2021年在將核心企業(yè)鄰里樂(lè)出售予碧桂園服務(wù)后,彩生活過(guò)去的規(guī)模優(yōu)勢(shì)已不復(fù)存在。截至2021年末時(shí),彩生活合約管理總建筑面積為4.23億平方米,對(duì)應(yīng)的小區(qū)數(shù)量2220個(gè),產(chǎn)生收益的合約管理總建筑面積為2.3億平方米。
而到2022年末,彩生活合約管理總建筑面積進(jìn)一步下滑至4億平方米,對(duì)應(yīng)的小區(qū)數(shù)量2107個(gè),產(chǎn)生收益的合約管理總建筑面積為2.09億平方米。
時(shí)間來(lái)到2023年,報(bào)告期內(nèi),彩生活總合約面積約3.84億平方米,對(duì)應(yīng)的社區(qū)數(shù)量為2030個(gè),產(chǎn)生收益的合約管理總建筑面積進(jìn)一步降至2.01億平方米。
盡管管理規(guī)模仍遠(yuǎn)高于行業(yè)均值,但與第一梯隊(duì)的碧桂園服務(wù)、萬(wàn)物云等已相去甚遠(yuǎn)。與近期公布中期業(yè)績(jī)的招商積余、融創(chuàng)服務(wù)相比,在管面積分別為3.3億平方米、2.6億平方米,彩生活的差距不算太大。
報(bào)告期內(nèi),彩生活新委任及收購(gòu)的合約管理面積為293.5萬(wàn)平方米和0萬(wàn)平方米,但終止合約的有1821.5萬(wàn)平方米;而在2021年全年、2022年全年,終止的合約面積分別達(dá)到了1.44億平方米、2581.9萬(wàn)平方米,新增合約面積僅約732萬(wàn)平方米和1108.6萬(wàn)平方米。
不過(guò),于彩生活而言,拓展能力的減弱或源于其對(duì)“無(wú)債一身輕”的追求。公開(kāi)資料顯示,2021年彩生活將有息負(fù)債從25.3億元削減了92.7%到1.85億元。到2022年末,彩生活已全部還清了所有有息負(fù)債;今年上半年,彩生活資產(chǎn)負(fù)債率約為24.7%,與去年同期水平持平,公司并無(wú)有息負(fù)債余額。
報(bào)告期內(nèi),彩生活錄得其他虧損約4150萬(wàn)元,較2022年同期的虧損約570萬(wàn)元增加約3580萬(wàn)元。對(duì)此,彩生活解釋稱,此系公司處置附屬公司以及提前終止土地租賃的導(dǎo)致。
(文章來(lái)源:每日經(jīng)濟(jì)新聞)
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