8月29日，雅生活智慧城市服務(wù)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“雅生活”）舉行2023年中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)。今年上半年，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)收77.0億元，同比上漲1.0%；毛利15.7億元，毛利率為20.4%；凈利潤(rùn)為9.5億元，凈利潤(rùn)率為12.4%；股東應(yīng)占利潤(rùn)8.4億元，每股基本盈利為0.59元。

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上半年，雅生活持續(xù)聚焦經(jīng)營(yíng)效益，不斷優(yōu)化業(yè)務(wù)收入結(jié)構(gòu)。其中，物業(yè)管理服務(wù)、業(yè)主增值服務(wù)和城市服務(wù)三大非周期業(yè)務(wù)整體收入為71.1億元，同比上漲7.2%，占比從2022年同期的87%提升至92%；凈利潤(rùn)為8.4億元，占比從2022年同期的83%提升至88%。

強(qiáng)化均衡動(dòng)能

上半年，雅生活緊跟國(guó)家高質(zhì)量發(fā)展戰(zhàn)略，聚焦區(qū)域深耕，全方位拓展城市布局的廣度與密度，以均衡的業(yè)態(tài)布局，更優(yōu)更獨(dú)立的經(jīng)營(yíng)造血能力，迎接新發(fā)展周期。

從在管面積結(jié)構(gòu)來(lái)看，截至2023年6月30日，雅生活在管面積達(dá)5.75億平方米，較2022年12月31日增加2962萬(wàn)平方米，第三方項(xiàng)目占比為83.3%；合約面積達(dá)7.62億平方米，較2022年12月31日增加3062萬(wàn)平方米，第三方項(xiàng)目占比為80.6%。雅生活在管面積和合約面積中第三方項(xiàng)目占比均居行業(yè)前列，第三方項(xiàng)目成為公司規(guī)模增長(zhǎng)的核心來(lái)源。

在管面積按業(yè)態(tài)劃分，住宅占比42.7%，公建占比45.5%，商業(yè)及辦公占比11.8%。雅生活已在住宅、公建和商業(yè)辦公等細(xì)分業(yè)態(tài)建立先發(fā)優(yōu)勢(shì)，形成全業(yè)態(tài)均衡布局。

截至2023年6月30日，雅生活服務(wù)項(xiàng)目達(dá)4625個(gè)，覆蓋全國(guó)31個(gè)省，直轄市和自治區(qū)共222個(gè)城市。

從城市能級(jí)布局來(lái)看，雅生活在管面積中74.6%集中于經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)、治理理念較先進(jìn)的一、二線城市。從區(qū)域分布來(lái)看，有33.9%位于長(zhǎng)三角城市群，18.8%位于粵港澳大灣區(qū)，9.2%位于山東半島城市群，8.7%位于成渝城市群，其余分布于中國(guó)其他區(qū)域。

尋求穩(wěn)健增長(zhǎng)

上半年，雅生活緊抓市場(chǎng)新格局新動(dòng)能，在鞏固原有業(yè)務(wù)增長(zhǎng)的同時(shí)，優(yōu)化市場(chǎng)布局的深度與密度，以“多元化、全周期、全業(yè)態(tài)”的專(zhuān)業(yè)化業(yè)務(wù)能力形成規(guī)模效應(yīng)，持續(xù)打磨產(chǎn)品品牌，深化城市服務(wù)布局，管理規(guī)模穩(wěn)健增長(zhǎng)。

雅生活深入貫徹“一城一策”的市場(chǎng)拓展策略，精準(zhǔn)研判非住宅、存量住宅市場(chǎng)及城市服務(wù)領(lǐng)域市場(chǎng)機(jī)會(huì)。在集團(tuán)“促融合”的戰(zhàn)略下，借助品牌與體系實(shí)力，不斷加強(qiáng)與成員企業(yè)的深度融合，聚焦大客戶(hù)戰(zhàn)略，持續(xù)提升區(qū)域項(xiàng)目的密度和深度，鞏固細(xì)分市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)。

上半年，雅生活物管市場(chǎng)拓展面積位列第三方榜單第一。物管拓展新增年化合同額近8億元，新獲取年合同額超千萬(wàn)元的項(xiàng)目16個(gè)，新獲取面積88%來(lái)自非住宅和存量住宅項(xiàng)目，且超七成新獲取面積落地在戰(zhàn)略布局的重點(diǎn)城市。

其中，公建服務(wù)賽道方面，中標(biāo)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目包括廣州圖書(shū)館、深圳紅崗公園、溫州理工學(xué)院、青島農(nóng)業(yè)大學(xué)城陽(yáng)校區(qū)、安徽醫(yī)科大學(xué)附屬巢湖醫(yī)院等。

拓展城市服務(wù)項(xiàng)目

不可小覷的是，雅生活上半年在城市服務(wù)板塊的市場(chǎng)拓展持續(xù)發(fā)力，保持收入與毛利的雙增長(zhǎng)。

環(huán)境司南統(tǒng)計(jì)顯示，雅生活2023年上半年城市服務(wù)項(xiàng)目拓展合同額和年化合同額在物業(yè)管理企業(yè)中均位列TOP1，在環(huán)衛(wèi)行業(yè)中均位列前十。

上半年，雅生活把握疫情后市場(chǎng)拓展集中恢復(fù)的機(jī)遇，憑借成熟的服務(wù)經(jīng)驗(yàn)和品牌影響力，持續(xù)擴(kuò)大城市服務(wù)業(yè)務(wù)版圖。以輕資產(chǎn)模式在廣東、山西、河北、內(nèi)蒙古等地獲取106個(gè)城市管家項(xiàng)目，合同總額為74億元，年化合同額為17億元，進(jìn)入城市47個(gè)，持續(xù)夯實(shí)項(xiàng)目密度。

雅生活持續(xù)深耕高線城市市場(chǎng)。上半年，繼中標(biāo)深圳市龍崗區(qū)橫崗街道年化金額過(guò)億的城市管家服務(wù)項(xiàng)目后，期內(nèi)再次中標(biāo)深圳市龍崗區(qū)園山街道城市管家服務(wù)項(xiàng)目，形成區(qū)域服務(wù)協(xié)同，鞏固深圳的市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)。此外，雅生活還獲取了中山市翠亨新區(qū)南朗街道物業(yè)城市服務(wù)項(xiàng)目、河北省滄州市孟村回族自治縣城鄉(xiāng)垃圾一體化項(xiàng)目等大型綜合城市服務(wù)項(xiàng)目。

探索“平臺(tái)+生態(tài)”增值服務(wù)細(xì)分賽道

增值服務(wù)賽道，一直是物業(yè)服務(wù)行業(yè)“第二增長(zhǎng)曲線”中，最能考驗(yàn)企業(yè)的業(yè)主需求洞察與創(chuàng)新場(chǎng)景開(kāi)拓能力的板塊。

上半年，雅生活深度洞察客戶(hù)需求變化，堅(jiān)持“平臺(tái)+生態(tài)”戰(zhàn)略，以業(yè)務(wù)為基礎(chǔ)，以經(jīng)營(yíng)提升為導(dǎo)向，全面梳理業(yè)主增值服務(wù)版圖，完善政企客戶(hù)服務(wù)和社區(qū)客戶(hù)服務(wù)業(yè)務(wù)體系，深度布局家庭生活服務(wù)、能源管理、后勤保障一體化賽道，業(yè)務(wù)的市場(chǎng)化、專(zhuān)業(yè)化能力趨強(qiáng)，夯實(shí)企業(yè)第二增長(zhǎng)曲線。

期內(nèi)，業(yè)主增值服務(wù)整體規(guī)模穩(wěn)健增長(zhǎng)，收入為11.7億元，較2022年同期的10.8億元增長(zhǎng)7.7%，占總收入約15.2%。生活及綜合服務(wù)增長(zhǎng)顯著，收入為5.75億元，較2022年同期的4.18億元增長(zhǎng)37.3%。

高潛力賽道布局成效明顯，其中，家政服務(wù)平臺(tái)——51家庭管家收入及平臺(tái)充值金額均創(chuàng)新高。

下半年，雅生活將持續(xù)穩(wěn)健求新，逆勢(shì)破局，以科技創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)產(chǎn)品升級(jí)，以匠心雕琢客戶(hù)美好生活，以長(zhǎng)期主義視野，不斷踐行可持續(xù)發(fā)展理念，致力于創(chuàng)造最大化的經(jīng)濟(jì)、環(huán)境、社會(huì)綜合價(jià)值，為更多城市的高質(zhì)量發(fā)展賦能。

（文章來(lái)源：證券日?qǐng)?bào)）

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