《中國經(jīng)營報》記者獲悉，8月30日晚間，碧桂園（2007.HK）發(fā)布2023年中期業(yè)績。上半年，碧桂園總收入約為2263億元，同比增長約39.4%；毛利虧損約為242.6億元；股東應占核心凈虧損約為453.5億元。

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碧桂園管理層在業(yè)績公告中表示，為保交付、保運營，公司對部分資產(chǎn)做了量價平衡的安排，加上前期低毛利項目逐漸進入結(jié)算周期，以及對物業(yè)項目計提的減值增加，對報告期內(nèi)的毛利及利潤形成顯著壓力。

報告期內(nèi)，碧桂園連同合營企業(yè)及聯(lián)營公司實現(xiàn)合同銷售金額約1287.6億元，合同銷售面積約1646萬平方米。碧桂園權益合同銷售回款約為1185億元，回款率為92%。截至報告期末，碧桂園權益可售貨源約為7801.6億元。

截至6月30日，碧桂園總有息負債余額下降至2579億元，較2022年年底下降4.9%，凈負債率為50.1%，較2022年年底上升約10%。

碧桂園管理層表示，雖然公司竭盡全力安排境內(nèi)外融資本息的償付，但受年內(nèi)銷售額持續(xù)惡化與再融資環(huán)境疲軟的影響，公司賬面可動用資金持續(xù)減少，當前也正承受著階段性的流動壓力。

業(yè)績公告顯示，完成保交樓任務、改善經(jīng)營性現(xiàn)金流、采取各種債務管理措施化解階段性流動壓力成為碧桂園下一步的工作重點。

上半年，碧桂園業(yè)務收入主要來自房地產(chǎn)開發(fā)和科技建筑兩個經(jīng)營分部。報告期內(nèi)，公司97.6%的收入來自物業(yè)銷售，2.4%的收入來自科技建筑及其他分部。

報告期內(nèi)，由于物業(yè)交付量的增加，碧桂園來自房地產(chǎn)開發(fā)的收入同比增長41.2%至約2208億元，上半年交付物業(yè)所確認收入的平均銷售價格（不含增值稅）約為7163元/平方米。對外的科技建筑收入同比下降6.7%至約32.72億元，主要是由于房地產(chǎn)市場下行導致新增業(yè)務量減少所致。其他分部主要包括物業(yè)投資及酒店經(jīng)營等，該板塊收入同比下降10%至約22.34億元。

得益于良好的費用控制和組織效率的提升，碧桂園營銷及市場推廣成本和行政費用在上半年合計約為98.57億元，占總收入比重同比下降1.1個百分點至4.4%。公司錄得凈財務費用約為14.54億元，較2022年同期減少近20億元。

2022年及今年上半年，碧桂園連同合營企業(yè)和聯(lián)營公司已分別交付近70萬套、27.8萬套房屋。

截至6月30日，碧桂園持有總現(xiàn)金余額約為1305.7億元，其中現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物約為1011.15億元，受限制現(xiàn)金約為294.54億元。公司的優(yōu)先票據(jù)、可換股債券、公司債券和銀行及其他借款的總額約為2579億元，其中在12個月內(nèi)到期的債務約為1087億元。銀行及其他借款當中，碧桂園須在一年內(nèi)、一年至五年內(nèi)和五年后償還的數(shù)額分別約為695.2億元、829.7億元和36.9億元。

業(yè)績公告顯示，近兩個月，碧桂園已就若干境內(nèi)公司債券與其債券持有人開始談判，以征求其同意將相應的到期日延長。另外，碧桂園并未支付若干優(yōu)先票據(jù)應于今年8月到期支付的利息，目前這些付款仍在30天的寬限期內(nèi)。

7月20日，碧桂園作為借款人與多家財務機構(gòu)（原貸款人）及中國銀行（香港）有限公司訂立融資協(xié)議。據(jù)此，原貸款人已同意向碧桂園提供35.83億港元和3.89億美元的雙幣定期貸款融資（附帶金額為1100萬美元的貸款人增額權），自融資協(xié)議日期起計為期30個月。

此外，8月25日，碧桂園將廣州亞運城項目的26.67%股權出售給中海地產(chǎn)，總價約為12.92億元，目前該處置交易已完成?？鄢龖督o聯(lián)營公司的5.41億元后，碧桂園已收到現(xiàn)金對價約7億元，公司預計將實現(xiàn)約5億元的稅前出售收益。

（文章來源：中國經(jīng)營網(wǎng)）

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