(五)填寫相關(guān)資料

1、單位工程質(zhì)量經(jīng)檢查后，填寫《單位(子單位)工程竣工驗(yàn)收記錄》，《單位(子單位)工程質(zhì)量控制資料核查記錄》，《單位(子單位)工程安全和功能檢驗(yàn)資料核查及主要功能抽查記錄》，《單位(子單位)工程觀感質(zhì)量檢查記錄》，《分部(子分部)工程驗(yàn)收記錄》初驗(yàn)質(zhì)量核查情況;

2、對(duì)于商品住宅的，并由監(jiān)理單位在《住宅工程分戶質(zhì)量驗(yàn)收表》中簽署驗(yàn)收意見;

3、施工單位編制《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》報(bào)送監(jiān)理單位、建設(shè)單位簽署意見。

3、監(jiān)理單位編制《工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告》提交建設(shè)單位;

4、勘察單位編制《勘察文件質(zhì)量檢查報(bào)告》提交建設(shè)單位;

5、設(shè)計(jì)單位編制《設(shè)計(jì)文件質(zhì)量檢查報(bào)告》提交建設(shè)單位。

九商品住宅逐套竣工質(zhì)量驗(yàn)收

商品住宅逐套竣工質(zhì)量驗(yàn)收，建設(shè)單位應(yīng)在專家驗(yàn)收組驗(yàn)收核查合格的基礎(chǔ)上，報(bào)請(qǐng)質(zhì)量監(jiān)督站對(duì)商品住宅進(jìn)行分戶竣工質(zhì)量監(jiān)督核查;商品住宅分戶質(zhì)量驗(yàn)收合格后，方可進(jìn)行工程質(zhì)量竣工質(zhì)量驗(yàn)收;

(一)確定逐套檢驗(yàn)核查時(shí)間

1、建設(shè)單位應(yīng)按《江蘇省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收規(guī)則》(以下簡(jiǎn)稱《規(guī)則》)及《宣城市建委關(guān)于加強(qiáng)建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收管理的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)完成逐套檢驗(yàn)程序，填寫《檢驗(yàn)結(jié)果表》、《檢驗(yàn)記錄表》和《商品住宅建筑質(zhì)量合格證明》后方可提請(qǐng)質(zhì)監(jiān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行逐套檢驗(yàn)核查;

2、逐套檢驗(yàn)核查可在竣工驗(yàn)收前進(jìn)行，也可與竣工驗(yàn)收一起進(jìn)行;為簡(jiǎn)化驗(yàn)收手續(xù)，正常情況下要求與竣工驗(yàn)收一起進(jìn)行;

3、建設(shè)單位申請(qǐng)逐套檢驗(yàn)核查應(yīng)提前5個(gè)工作日告知。申請(qǐng)竣工驗(yàn)收前組織逐套檢驗(yàn)核查的，應(yīng)提交竣工驗(yàn)收資料;申請(qǐng)與竣工驗(yàn)收同時(shí)組織逐套檢驗(yàn)核查的，尚應(yīng)提交竣工驗(yàn)收其它相關(guān)資料;4、收文窗口核對(duì)逐套檢驗(yàn)資料完整性后，確定逐套檢驗(yàn)核查時(shí)間

(二)逐套檢驗(yàn)核查

根據(jù)《通知》，工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)的核查內(nèi)容應(yīng)包括：逐套檢驗(yàn)小組成員是否按規(guī)定組成;逐套檢驗(yàn)小組成員是否按規(guī)定填寫逐套檢驗(yàn)記錄;逐套檢驗(yàn)的內(nèi)容是否存在明顯缺漏、是否按規(guī)定整改;實(shí)物抽查的結(jié)果與逐套檢驗(yàn)記錄是否存在明顯差異等。

1、檢驗(yàn)組織機(jī)構(gòu)檢查

逐套檢驗(yàn)小組應(yīng)當(dāng)由下列人員組成：

①建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人

②施工單位項(xiàng)目經(jīng)理、項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人

③監(jiān)理單位項(xiàng)目總監(jiān)及各專業(yè)監(jiān)理工程師

④依照合同約定應(yīng)當(dāng)參加逐套檢驗(yàn)的設(shè)計(jì)單位和物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)委派專業(yè)的人士

2、逐套檢驗(yàn)內(nèi)容檢查

逐套檢驗(yàn)項(xiàng)目應(yīng)包括下列工程：

①建筑、結(jié)構(gòu)工程

②門窗安裝工程

③地面、墻面和頂棚面層

④防水工程

⑤空調(diào)、制冷系統(tǒng)安裝工程

⑥給水、排水系統(tǒng)安裝工程

⑦室內(nèi)電氣安裝工程

⑧燃?xì)夤こ?/p>

⑨其他可能產(chǎn)生質(zhì)量缺陷或需要逐套檢查的內(nèi)容

逐套檢驗(yàn)具體項(xiàng)目必須符合《規(guī)則》的規(guī)定及《逐套檢驗(yàn)方案》的要求。

3、逐套檢驗(yàn)方案的檢查

逐套檢驗(yàn)方案應(yīng)包括下列內(nèi)容：確定具體檢驗(yàn)項(xiàng)目、檢驗(yàn)數(shù)量，并制定相應(yīng)的《檢驗(yàn)記錄表》;確定實(shí)測(cè)實(shí)量項(xiàng)目的檢查部位和數(shù)量，并繪制抽查點(diǎn)分布圖;安排檢查工具;安排逐套檢驗(yàn)日程等;

4、逐套檢驗(yàn)記錄檢查

逐套檢驗(yàn)記錄檢查應(yīng)包括以下內(nèi)容：

①簽證的完整性及簽證人員資質(zhì);

②記錄的完整性、真實(shí)性及實(shí)測(cè)數(shù)量是否符合要求;

③檢驗(yàn)結(jié)論的正確性及整改和復(fù)查情況。

5、逐套檢驗(yàn)結(jié)果核查

質(zhì)監(jiān)機(jī)構(gòu)對(duì)逐套檢驗(yàn)結(jié)果核查的主要采取實(shí)物抽查的方式，逐套檢驗(yàn)監(jiān)督實(shí)物抽查必須滿足下列要求：

①實(shí)物抽查的重點(diǎn)應(yīng)是涉及住宅建筑工程建設(shè)強(qiáng)制性條文、常見質(zhì)量缺陷、安全及使用功能的項(xiàng)目;

②實(shí)物抽查套數(shù)應(yīng)不少于竣工總套數(shù)的3%且不少于5套，總數(shù)少于5套的按實(shí)際數(shù)量檢查。

③現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督抽查位置應(yīng)包含頂層、標(biāo)準(zhǔn)層、住宅首層及公共部分，抽查部位應(yīng)包含：1、套內(nèi)臥室、廳、廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái);2、公共部位的主要入口、走道、屋面、公共平臺(tái)、地下室、電氣/管道井、設(shè)備用房等;具體抽查位置和部位由監(jiān)督員按相關(guān)原則隨機(jī)抽取。

④ 實(shí)物抽查應(yīng)按照《逐套檢驗(yàn)監(jiān)督抽檢記錄表》【一】、【二】、【三】、【四】規(guī)定的項(xiàng)目和要求進(jìn)行檢查并如實(shí)填寫《逐套檢驗(yàn)監(jiān)督抽檢記錄》。

(三)逐套檢驗(yàn)核查通過

1、質(zhì)監(jiān)機(jī)構(gòu)對(duì)未經(jīng)核查或核查結(jié)果不符合要求的應(yīng)當(dāng)責(zé)令建設(shè)單位整改;

2、在逐套檢驗(yàn)核查發(fā)現(xiàn)的問題處理完畢并接到各方責(zé)任主體共同確認(rèn)的整改回復(fù)后，竣工驗(yàn)收監(jiān)督小組應(yīng)針對(duì)發(fā)現(xiàn)的問題抽取不少于5套(總數(shù)少于5套的按實(shí)際數(shù)量檢查)進(jìn)行復(fù)查，并將整改和復(fù)查情況記入《逐套檢驗(yàn)質(zhì)量監(jiān)督抽檢記錄》;

3、符合下列要求，逐套檢驗(yàn)核查通過

①逐套檢驗(yàn)組織機(jī)構(gòu)有效;

②逐套檢驗(yàn)的內(nèi)容符合要求;

③逐套檢驗(yàn)記錄完整、有效;

④逐套檢驗(yàn)與實(shí)物抽查情況相符。

4、逐套檢驗(yàn)通過時(shí)間應(yīng)當(dāng)以發(fā)現(xiàn)的問題處理完畢并經(jīng)復(fù)查合格之日為準(zhǔn)。

十建設(shè)項(xiàng)目專項(xiàng)驗(yàn)收階段

1、由建設(shè)單位負(fù)責(zé)向政府有關(guān)行政主管部門或授權(quán)檢測(cè)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)各項(xiàng)專業(yè)、系統(tǒng)驗(yàn)收，

專業(yè)、系統(tǒng)驗(yàn)收內(nèi)容：

1)人防驗(yàn)收;2)公安消防驗(yàn)收;3)規(guī)劃驗(yàn)收;4)環(huán)保檢測(cè);5)電梯驗(yàn)收;6)鍋爐系統(tǒng)驗(yàn)收;7)智能建筑驗(yàn)收;8)燃?xì)怛?yàn)收;9)電力驗(yàn)收;10)防雷驗(yàn)收;11)供水驗(yàn)收;12)市政排水;13)電信驗(yàn)收;14)城建檔案預(yù)驗(yàn)收。

2、各部門進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)踏勘及資料審核并提出需整改的相關(guān)問題后，建設(shè)單位組織實(shí)施整改，得到各部門認(rèn)可后，由各部門分別出具認(rèn)可文件或準(zhǔn)許使用文件(在時(shí)間緊張的情況下，可與上一步同步進(jìn)行)

3、房屋建筑工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，并取得燃?xì)狻⑾?、電梯專?xiàng)驗(yàn)收合格證明文件或者準(zhǔn)許使用文件后，方可投入使用。

十一單位工程竣工質(zhì)量驗(yàn)收(質(zhì)量監(jiān)督組進(jìn)行)

★ 驗(yàn)收程序

(一)單位工程竣工驗(yàn)收申請(qǐng)

1、單位工程經(jīng)監(jiān)理單位初驗(yàn)、商品住宅分套竣工驗(yàn)收以及通過專項(xiàng)驗(yàn)收后，由施工單位向建設(shè)單位提交《竣工驗(yàn)收申請(qǐng)表》及《竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》;提交工程技術(shù)資料(驗(yàn)收前20個(gè)工作日)→監(jiān)理公司(5個(gè)工作日內(nèi))→建設(shè)單位。

2、建設(shè)單位收到工程竣工報(bào)告后，對(duì)竣工驗(yàn)收條件、初驗(yàn)情況及竣工驗(yàn)收資料進(jìn)行核查，經(jīng)核查符合竣工驗(yàn)收要求后，組織勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位和其他有關(guān)方面的專家組成驗(yàn)收組，制定驗(yàn)收方案進(jìn)行組織竣工驗(yàn)收;

并邀請(qǐng)如下單位一起參加工程竣工驗(yàn)收：

環(huán)保局、技術(shù)監(jiān)督局、建設(shè)局規(guī)劃處、供電局、消防大隊(duì)、市政工程管理局、衛(wèi)生防疫站、城建檔案館、燃?xì)廪k、防雷辦、建委、質(zhì)監(jiān)站、排水辦、供水集團(tuán)、電信公司

3、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗(yàn)收7個(gè)工作日前將驗(yàn)收的時(shí)間、地點(diǎn)及驗(yàn)收組名單書面通知負(fù)責(zé)監(jiān)督該工程的工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)。

4、竣工驗(yàn)收申請(qǐng)需向質(zhì)量監(jiān)督站提供如下竣工驗(yàn)收資料：

1)已完成工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容;

2)工程竣工驗(yàn)收申請(qǐng)表;

3)工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告;

4)勘察、設(shè)計(jì)文件質(zhì)量檢查報(bào)告;

5)完整的技術(shù)檔案和施工管理資料(包括設(shè)備資料);

6)工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)試驗(yàn)報(bào)告;

7)地基與基礎(chǔ)、主體砼結(jié)構(gòu)及重要部位檢驗(yàn)報(bào)告;

8)施工單位簽署的《工程質(zhì)量保修書》;

5、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收前，施工單位要向建委提供安監(jiān)站出具的工程施工安全評(píng)價(jià)書。

6、監(jiān)督站在審查工程技術(shù)資料后，對(duì)該工程進(jìn)行評(píng)價(jià)，并出具《建設(shè)工程施工安全評(píng)價(jià)書》(建設(shè)單位提前15日把《工程技術(shù)資料》送監(jiān)督站審查，監(jiān)督站在5日內(nèi)返回《工程竣工質(zhì)量安全管理資料退回單》給建設(shè)單位)。

7、監(jiān)督站在收到工程竣工驗(yàn)收的書面通知后(建設(shè)單位在工程竣工驗(yàn)收前7天把驗(yàn)收時(shí)間、地點(diǎn)、驗(yàn)收組名單以書面通知監(jiān)督站，另附《工程質(zhì)量驗(yàn)收計(jì)劃書》)，對(duì)照《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收條件審核表》進(jìn)行審核，并對(duì)工程竣工驗(yàn)收組織形式、驗(yàn)收程序、執(zhí)行驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等情況進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督，并出具《建設(shè)工程質(zhì)量驗(yàn)收意見書》。

8、單位工程竣工質(zhì)量竣工驗(yàn)收應(yīng)具備的條件：

1)完成工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容;

2)有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料;

3)有工程使用的主要建材、構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)試驗(yàn)報(bào)告;

4)有勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位簽署的質(zhì)量合格文件;

5)有施工單位簽署的工程保修書;

6)有重要分部(子分部)中間驗(yàn)收證書;

7)有結(jié)構(gòu)安全和使用功能的檢查和檢測(cè)報(bào)告;

8)初驗(yàn)時(shí)建設(shè)各方責(zé)任主體提出的責(zé)令整改內(nèi)容已全部整改完畢。

9)、各專項(xiàng)驗(yàn)收及有關(guān)專業(yè)系統(tǒng)驗(yàn)收全部通過。

①規(guī)劃部門出具的規(guī)劃驗(yàn)收合格證;

②公安、消防、環(huán)保、防雷、燃?xì)?、電梯等部門出具的驗(yàn)收意見書或驗(yàn)收合格證;

10)、建設(shè)單位已按合同約定支付工程款;

11)、有施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書;

12)、市政基礎(chǔ)設(shè)施的有關(guān)質(zhì)量檢測(cè)和功能性試驗(yàn)資料;

13)、有規(guī)劃部門出具的規(guī)劃驗(yàn)收合格證;

14)、有公安消防出具的消防驗(yàn)收意見書;

15)、有環(huán)保部門出具的環(huán)保驗(yàn)收合格證;

16)、有監(jiān)督站出具的電梯驗(yàn)收準(zhǔn)用證;

17)、有燃?xì)夤こ舔?yàn)收證明;

18)、建設(shè)行政主管部門及其委托的監(jiān)督站等部門責(zé)令整改的問題已全部整改完成;

19)、已按政府有關(guān)規(guī)定繳交工程質(zhì)量安全監(jiān)督費(fèi);

20)、有單位工程施工安全評(píng)價(jià)書;

21)、有造價(jià)站出具的工程竣工結(jié)算書。

關(guān)鍵詞： 竣工驗(yàn)收