最近這些年，隨著大量的農(nóng)村人口向城市流動(dòng)，已經(jīng)有越來越多的農(nóng)民子弟在城市安家樂戶購買房產(chǎn)，甚至將戶口遷移到了城市地區(qū)。在年輕人到城市買房落戶的同時(shí)，留在農(nóng)村的父母已經(jīng)漸漸老去。中國的城市化進(jìn)程的加速，而農(nóng)村的面貌也發(fā)生了翻天覆地的變化。大部分農(nóng)村地區(qū)都已經(jīng)將原來的老房子推倒重建，有一些家庭經(jīng)濟(jì)收入情況比較好的，人家甚至蓋起了多層小別墅。目前農(nóng)村宅基地管理制度越來越嚴(yán)格，對(duì)于已經(jīng)遷出農(nóng)村的人緣，要想再回到農(nóng)村落戶變得非常困難。而他們要想在農(nóng)村新建房屋也變得非常渺茫。因?yàn)檗r(nóng)村宅基地只能由本村集體內(nèi)部組織成員才能享有。

隨著父母逐漸老去，甚至有一些年紀(jì)大的父母已經(jīng)去世了，而他們?cè)谵r(nóng)村留下來的宅基地和房產(chǎn)該怎么辦呢?如果子女的戶口仍然還在農(nóng)村里面，仍然還和父母在一起的話。這個(gè)問題倒不是特別大，可以通過正常的程序繼續(xù)享有農(nóng)村的房屋所有權(quán)和宅基地的使用權(quán)，也可以通過申請(qǐng)對(duì)農(nóng)村房屋進(jìn)行改建擴(kuò)建或者是重新修建。但是如果子女的戶口已經(jīng)從農(nóng)村遷出來，其已經(jīng)去世，父母所留下來的宅基地和房屋能不能繼續(xù)繼承呢?應(yīng)該怎么處理才合法合規(guī)呢?今天止茶就和大家聊一聊這個(gè)很多人非常關(guān)心的話題。

首先，農(nóng)村宅基地不存在繼承的問題

這一點(diǎn)大家需要搞明白，因?yàn)檗r(nóng)村的宅基地是由國家和集體賦予那些村民用于建筑房屋所使用的集體土地。它的所有權(quán)屬于國家和集體，而農(nóng)民只擁有宅基地的使用權(quán)。不管是根據(jù)物權(quán)法也好，還是根據(jù)農(nóng)村宅基地管理的相關(guān)規(guī)定也好，對(duì)于沒有所有權(quán)的非私人性財(cái)物，是無法通過繼承來獲得的。所以宅基地不存在繼承不繼承的問題。對(duì)于子女和父母的戶口仍然在一起，仍然在農(nóng)村的情況，如果沒有分戶的話，所有家庭成員共同享有宅基地，哪怕戶主是父母的名字，哪怕戶主已經(jīng)去世，其他的家庭成員仍然享有該宅基地的使用權(quán)。

其次，農(nóng)村宅基地上所建房屋屬于私有財(cái)產(chǎn)

雖然宅基地的所有權(quán)歸屬于集體，但是通過合法申請(qǐng)的宅基地，在上面建造的房屋及所有權(quán)屬于個(gè)人所有，是私人財(cái)產(chǎn)，可以通過繼承法的相關(guān)規(guī)定依法繼承。也就是說，不管子女戶口是否是在農(nóng)村地區(qū)，其父母名下的房屋都可以通過合法繼承的方式獲得。在這一點(diǎn)上貌似跟第一點(diǎn)有相互矛盾的地方，實(shí)際上則不然，因?yàn)橹袊F(xiàn)行的法律規(guī)定是農(nóng)村宅基地，遵循地隨房走的原則。也就是說只要宅基地上的房屋還在，那么不管戶口是在農(nóng)村還是在城市，及子女都可以合法繼承。這里繼承的不是宅基地的所有權(quán)，而是宅基地上附屬物，也就是房子的所有權(quán)。

再次，戶口遷出子女繼承父母房所有權(quán)有一定的限制條件

對(duì)于戶口已經(jīng)從農(nóng)村遷出去的子女，要想繼承農(nóng)村已經(jīng)過世父母的房屋所有權(quán)，是有一些限制條件的。前面已經(jīng)講過，我們現(xiàn)在遵循的是地隨房走的原則。房屋作為財(cái)產(chǎn)可以合法繼承，宅基地的使用權(quán)也就變相的可以繼續(xù)擁有。但是這種擁有是有限定條件的，進(jìn)城落戶子女繼承的農(nóng)村房屋只能居住，或者租賃給他人居住，但是卻不能對(duì)農(nóng)村房屋進(jìn)行改建擴(kuò)建和推倒重建。因?yàn)椴还苁歉臄U(kuò)建還是重建，都要涉及到農(nóng)村宅基地使用權(quán)的重新申請(qǐng)和審批。一旦涉及到審批過程，那么進(jìn)城落戶子女的申請(qǐng)肯定是通不過的。如果房屋倒塌或者無法居住以后，村集體有權(quán)收回該片宅基地，或者重新分配給有需要的本村集體內(nèi)部組織成員，或者重新復(fù)墾變成農(nóng)業(yè)用地。

總的來說，現(xiàn)在國家對(duì)農(nóng)村宅基地的管理越來越嚴(yán)格，對(duì)于已經(jīng)進(jìn)城落戶的子女，其父母去世以后，在農(nóng)村留下來的房屋，可以通過合法繼承的方式繼續(xù)享有，但是卻不能對(duì)這片房屋進(jìn)行改擴(kuò)建和重建。如果房屋倒塌了，他們不能再繼續(xù)申請(qǐng)新的宅基地，村集體也有權(quán)收回該變宅基地的使用權(quán)。以上就是父母雙亡之后留下的農(nóng)村宅基地，對(duì)于進(jìn)城落戶子女該如何處理的正確應(yīng)對(duì)方法。

關(guān)鍵詞： 進(jìn)城落戶 子女 宅基地