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根據(jù)規(guī)定房屋征收是要拆遷嗎? 看點(diǎn)

2023-06-15 15:28:21來源:互聯(lián)網(wǎng)

一、根據(jù)規(guī)定房屋征收是要拆遷嗎?1、房屋征收不一定需要拆遷房屋房屋征

最近小編看到大家都在討論根據(jù)規(guī)定房屋征收是要拆遷嗎?相關(guān)的事情,對此呢小編也是非常的感應(yīng)興趣,那么這件事究竟是怎么發(fā)生的呢?具體又是怎么回事呢?下面就是小編搜索到的關(guān)于根據(jù)規(guī)定房屋征收是要拆遷嗎?事件的相關(guān)信息,我們一起來看一下吧!


(資料圖片)

一、根據(jù)規(guī)定房屋征收是要拆遷嗎?

1、房屋征收不一定需要拆遷房屋

房屋征收是一種行政法律關(guān)系,特指國家為了公共利益改變土地、房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán),是具有強(qiáng)制性的國家行為;房屋拆遷是一種民事法律關(guān)系,特指建設(shè)單位根據(jù)建設(shè)規(guī)劃要求和政府批地文件,在取得拆遷許可證的情況下依法拆除建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋和附屬物的行為。

2、拆遷安置房一般五年后拿房產(chǎn)證。

若是被安置人獲得的是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房,那么房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有,但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易,這種房子五年后拿到房產(chǎn)證;若是房產(chǎn)開發(fā)公司配購的中低價(jià)商品房,與一般商品房沒有區(qū)別,可自由上市,可以按照程序辦理房產(chǎn)證。

二、拆遷房子發(fā)生糾紛怎么處理?

拆遷糾紛發(fā)生后,可以采取的處理方式包括協(xié)商、起訴等。具體的處理方式如下:

1、拆遷糾紛屬于行政糾紛的處理方式

(1)行政裁決

經(jīng)當(dāng)事人申請,由縣級以上地方人民政府房屋拆遷管理部門裁決。房屋拆遷管理部門是被拆遷人,由同級人民政府裁決。裁決的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括補(bǔ)償方式和金額、安置面積和安置地點(diǎn)、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期。裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起30日內(nèi)作出。

(2)依法起訴

拆遷當(dāng)事人不服裁決的,可以自收到裁決之日起60日內(nèi)向房屋拆遷管理部門同級人民政府申請行政復(fù)議。也可以在收到裁決之日起3個(gè)月內(nèi)向人民法院起訴。

(3)強(qiáng)制拆遷

被拆遷人或者房屋承租人拒絕執(zhí)行房屋拆遷管理部門的裁決,在裁決規(guī)定的搬遷期內(nèi)不搬遷的,可以依法強(qiáng)制拆遷,由房屋所在地市、縣人民政府責(zé)令有關(guān)部門執(zhí)行,或者房屋拆遷管理部門向人民法院申請執(zhí)行。

2、拆遷糾紛屬于民事糾紛的處理方式

(1)起訴

如果拆遷當(dāng)事人之間沒有達(dá)成仲裁協(xié)議的,拆遷人可以向人民法院提起民事訴訟。訴訟期間,拆遷人可以依法申請人民法院先予執(zhí)行。

(2)申請仲裁

如采取仲裁方式,拆遷當(dāng)事人必須自愿達(dá)成仲裁協(xié)議。仲裁協(xié)議包括房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中訂立的仲裁條款和以其他方式在糾紛前或糾紛后達(dá)成的請求仲裁的協(xié)議。仲裁委員會的選擇由當(dāng)事人協(xié)議確定。仲裁實(shí)行“一裁終局制”。裁決作出后,當(dāng)事人就同一糾紛再申請仲裁或者向人民法院起訴的,仲裁委員會或者人民法院不予受理。

三、不能達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議還可以拆遷嗎?

1、不能達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議還可以拆遷

房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議,或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的,由房屋征收部門報(bào)請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照規(guī)定,按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定,并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

2、協(xié)商一致后通常都會簽署補(bǔ)償協(xié)議

房屋征收部門與被征收人依照規(guī)定,就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng),訂立補(bǔ)償協(xié)議。

補(bǔ)償協(xié)議訂立后,一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的,另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

政府確定房屋的征收范圍之后,拆遷方可能會按照既定的流程實(shí)施房屋的拆遷行為。對于需要拆遷房屋的情形,房屋在被拆遷之前被拆遷方通常就可以獲得拆遷補(bǔ)償金。若是對房屋征收是要拆遷嗎存在其他相關(guān)疑問的,可通過點(diǎn)擊下方“立即咨詢”按鈕,我們會匹配專業(yè)律師為您解答問題。

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