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房企現(xiàn)在都以保交房為主

2023-08-03 17:12:15來源：有事問彭叔

房企現(xiàn)在都以保交房為主,樓市,房地產(chǎn)市場,保交樓

第一部分

感覺國內(nèi)這波房企暴雷。

(資料圖)

還真有那種責(zé)任都在美方的那種感覺。

因?yàn)榇蠹蚁胂搿?/p>

那些房企的美元債。

都是用美元償還的。

現(xiàn)在國內(nèi)匯率下跌，導(dǎo)致人民幣貶值。

這就不意味著，房企在償還美元債的時(shí)候，被迫的，要還更多的錢。

房企在國內(nèi)賣房子，掙的是RMB。

房企在國外還錢，用的是美元。

現(xiàn)在匯率貶值，不就等于平白無故的，要多還錢。

原來匯率是1比7，那么就是欠1億美元，還7億RMB，現(xiàn)在匯率1比7.2，那就是欠1億美元，還7.2億人民幣。

本來國內(nèi)房價(jià)就不太行，房企就掙不到錢，再被老外這么一催。

就更涼涼了。

不過大家也不用擔(dān)心爛尾的問題。

這個(gè)房企還是能分清楚厲害關(guān)系的。

不還老外的那些債務(wù)，最多就是一個(gè)信用問題。

但是國內(nèi)不把房子保交樓了，那就不是信用問題了，而是有可能進(jìn)去吃牢飯的問題。

那些房企的大老板，到底能不能經(jīng)得住查，他們也清楚的。

所以現(xiàn)在國內(nèi)的邏輯，和以前就不一樣了。

以前國內(nèi)樓市。

排名第一的，是保住美元債，寧可房子爛尾，也要把美元債還了。

現(xiàn)在是，寧可不還美元債，也要把房子給修起來。

順序變了。

這也能看出來另外一點(diǎn)。

我們和老外的關(guān)系，不是很好了。

不然的話，你企業(yè)不想還，上面也不答應(yīng)的。

第二部分

彭叔今天再次感慨。

窮人。

中產(chǎn)。

有錢人。

決定他們成敗的，很大的因素，還是在于他們的試錯(cuò)成本，或者說，在面對意外的時(shí)候，他們的騰挪空間。

今天中午追尾彭叔朋友的那個(gè)車，是個(gè)小面包，那個(gè)車估計(jì)就只值幾千塊，是用來給人拉貨送貨的。

就這么個(gè)車，追尾了彭叔朋友的那個(gè)奧迪A6。

然后，那個(gè)小面包車居然還沒有保險(xiǎn)。。。

當(dāng)時(shí)那個(gè)司機(jī)，大概是45歲左右，還穿的破破爛爛的，還特別瘦，他當(dāng)時(shí)就很窘迫，而且很難受，就是那種委屈臉。因?yàn)閷τ谒麃碚f，他把人家車給追尾了，他妥妥的全責(zé)，他又沒保險(xiǎn)，這個(gè)錢就要他自己掏，根據(jù)正常的修車費(fèi)用，他把人家保險(xiǎn)杠，后車葉子板等等的，還有后燈，都撞壞了，4S店至少要1萬元以上。

他一個(gè)月才能掙多少錢，開個(gè)小面包，撐死也就是6000,7000的樣子，搞不好還掙不到這么多。

但是就他這么一撞。

這個(gè)月，甚至2個(gè)月，都白干了。

而對于彭叔的這個(gè)朋友來說。

人家被追尾以后，根本無所謂，在那先報(bào)了警，交警來了，把流程走完，人家就立馬就又把家里面第二輛車寶馬給開出來了，他們家一共有4輛車，還有2輛。。。

所以他就無所謂，奧迪被追尾了，他還有寶馬，就算寶馬不行了，他還有其他的備選。

這就是人家有家底的人，在面對，各種意外的時(shí)候，他能損失的起，不會影響他的其他事情。

但是對于窮人來說，他把人家追尾了，對他的影響，有可能就是2個(gè)月的工作，就白干了。。。

唉。

而且，最可憐的是。

越窮的人，越不會買保險(xiǎn)。

因?yàn)椋ｋU(xiǎn)這個(gè)東西，不是剛性支出，他是人在滿足了自己物質(zhì)需求以后的，一個(gè)追加的項(xiàng)目。你可以買，也可以不買。

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責(zé)任編輯：hnmd004

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