華遠地產前三季度實現(xiàn)營業(yè)收入27.55億元，同比減少12.77%，歸母凈利潤為2.90億元，同比減少2.98%

今年冬天對廣大房企而言似乎格外寒冷。

8月，伴隨著限制房地產企業(yè)融資監(jiān)管新規(guī)“三條紅線”的出臺，房企未來的融資空間與當前自身的債務壓力直接掛鉤。“三條紅線”要求房企剔除預收款項的資產負債率不得大于70%，凈負債率不得大于100%，現(xiàn)金短債比不得小于1倍，三條都未碰到則企業(yè)負債年增速不得超過15%，踩線一條則企業(yè)負債年增速不得超過10%，兩條則負債年增速不得超過5%，三條則不得新增有息負債。

近日，在Wind數(shù)據基礎上，標點財經研究院聯(lián)合《投資時報》對120家A股上市房地產公司(按證監(jiān)會行業(yè)分類)的短期償債能力進行研究。通過截至今年三季度末企業(yè)貨幣資金與短期債務(包括短期借款及一年內到期的非流動負債)的比值來計算房企的現(xiàn)金短債比，以考量房企的短期償債能力及缺錢情況，并獨家推出《A股上市房企缺錢報告·2020》。

研究結果顯示，截至今年三季度末，A股中有46家房企的現(xiàn)金短債比小于1倍，按從低至高排序，華遠地產股份有限公司(下稱華遠地產，600743.SH)在46家企業(yè)中排名第20，現(xiàn)金短債比僅為0.48倍，也即其賬上現(xiàn)金不足短期債務的一半。此外，華遠地產剔除預收款項的資產負債率和凈負債率分別為85.44%和229.80%，已全部踩中三條紅線。

據華遠地產三季報顯示，其前三季度實現(xiàn)營業(yè)收入27.55億元，同比減少12.77%，實現(xiàn)歸母凈利潤2.90億元，同比減少2.98%，截至三季度末，其賬上有貨幣資金85.52億元。而據Wind數(shù)據顯示，華遠地產明年有一筆15億元的私募債即將到期，未來三年總計有8筆共計74.3億元的存續(xù)債券到期，或面臨較大償債壓力。

華遠地產借殼上市以來的股價走勢(元/股)

數(shù)據來源：Wind

前三季度營收利潤雙降

華遠地產三季報顯示，今年前三季度該公司實現(xiàn)營業(yè)收入27.55億元，同比下降12.77%，實現(xiàn)歸母凈利潤2.90億元，同比下降2.98%。華遠地產并未在三季報中對業(yè)績下降的原因作出說明，不過其在今年的半年報中表示，營收下降是受疫情影響符合結轉收入條件的物業(yè)較上年同期減少所致。

對于前三季度經營活動產生的現(xiàn)金流量凈額為19.47億元，而上年同期為凈流出39.63億元，該公司表示是由于本期經營性現(xiàn)金流優(yōu)化所致。

在發(fā)布三季報的同時，華遠地產還發(fā)布經營情況簡報。

期內，華遠地產在銀川新增一土地儲備，項目名稱為華遠·海藍和光(銀川)，占地面積9.17萬平方米，總建筑面積27.34萬平方米。今年前三季度，該公司實現(xiàn)開復工面積552.72萬平方米，同比增長31.41%，其中新開工187.79萬平方米，同比增長19.92%，竣工14.63萬平方米，同比增長92.50%。

銷售情況方面，華遠地產前三季度合計完成銷售簽約額110.35億元，同比增長19.09%;完成銷售簽約面積100.19萬平方米，同比增長38.54%，銷售均價約1.10萬元/平方米。

分業(yè)態(tài)看，住宅、商業(yè)及辦公、車位前三季度分別完成銷售簽約額100.34億元、6.49億元和3.53億元，分別完成銷售面積87.77萬平方米、2.88萬平方米和9.54萬平方米，銷售均價分別為1.14萬/平方米、2.25萬/平方米和3696.67元/平方米。

此外，截至報告期末，公司用于出租經營的主要房產面積共計約17.34萬平方米，已出租經營面積約16.60萬平方米，出租率約為95.74%，報告期內完成出租經營收入1.38億元。

華遠地產前三季度主要財務數(shù)據

數(shù)據來源：公司2020年三季報

踩中“三條紅線”

《投資時報》研究員注意到，盡管華遠地產的房地產銷售情況在前三季度獲得正向增長，但其卻面臨較大的資金壓力和償債壓力。

截至今年三季度末，華遠地產總資產為647.52億元，同比增長10.73%，歸屬于上市公司股東的凈資產為83.30億元，同比增長0.49%。

同期，華遠地產賬上有貨幣資金85.52億元，資產總計647.52億元，負債合計554.75億元，預收款項1.50億元，長期借款89.99億元，應付債券30.45億元，一年內到期的非流動負債為178.27億元，所有者權益合計為92.77億元，剔除預收款項的資產負債率約為85.44%，凈負債率約為229.80%，現(xiàn)金短債比約為0.48倍。

根據今年8月出臺的限制房地產企業(yè)融資的“三條紅線”的有關要求，華遠地產已全部踩中三條紅線，按照要求，其未來或不得新增有息負債。

《投資時報》研究員注意到，華遠地產存量債券還有11只，規(guī)?？傆?1.56億元，其中有1只私募債“18華遠01”將于明年12月14日到期，債券余額為15億元，未來三年，華遠地產共將有8只存續(xù)債券到期，金額總計74.3億元，參考前述貨幣資金，其償債壓力不小。

關鍵詞： 華遠地產 如何破局