協(xié)信地產(chǎn)銷售規(guī)模跌出百強:千億目標或成空談
在與金科、融創(chuàng)、陽光城等諸多房企傳出緋聞后,協(xié)信地產(chǎn)最終將實控權交到了一家新加坡企業(yè)手中。
4月16日,協(xié)信控股在其官網(wǎng)發(fā)布消息,稱協(xié)信地產(chǎn)與新加坡城市發(fā)展有限公司(CITY DEVELOPMENTS LIMITED,以下簡稱CDL)簽署合作協(xié)議,后者以現(xiàn)金入股的形式,正式成為協(xié)信地產(chǎn)的第一大股東。對于交易細節(jié)、收購金額和持股比例,協(xié)信控股均未披露。
不過,CDL方面發(fā)布的公告顯示,CDL以43.9億元人民幣獲得協(xié)信地產(chǎn)平臺——重慶協(xié)信遠創(chuàng)實業(yè)有限公司(簡稱“協(xié)信地產(chǎn)”)51.01%股權,且在2022年,CDL還可以7.7億元人民幣,在相同的入股估值下購買協(xié)信額外的9%股權,有可能將持股比例提高至60.01%,并獲得唯一控制權。
根據(jù)協(xié)議,CDL入股后,協(xié)信地產(chǎn)將由成熟的協(xié)信管理團隊操盤。CDL入股后,協(xié)議地產(chǎn)會迎來哪些改變,不少市場人士認為其下一步的動作是進行IPO上市。中國網(wǎng)財經(jīng)記者試圖就此問題進行采訪,并將采訪函發(fā)至協(xié)信控股官網(wǎng)披露的媒體詢洽郵箱,但截至發(fā)稿沒有得到回復。
靠“賣資產(chǎn)”續(xù)命 總負債超過600億元
自去年以來,協(xié)信地產(chǎn)多次傳出因資金鏈問題尋求接盤方消息,融創(chuàng)、金科、陽光城都與其進行過接觸。有知情人士稱,最終沒談成合作,主要是進一步盡調會發(fā)現(xiàn),協(xié)信地產(chǎn)的隱形債務和資產(chǎn)問題很多。對上述消息的真?zhèn)渭白罱K敲定與CDL合作的原因,中國網(wǎng)財經(jīng)記者也在給協(xié)信控股的采訪函中提及。
中國網(wǎng)財經(jīng)記者注意到,近兩年協(xié)信地產(chǎn)的種種動作,都傳遞出流動性緊張的信號。
2019年初,協(xié)信地產(chǎn)將重慶大竹林項目大部分股權賣給融創(chuàng);同年7月,協(xié)信湖州項目出售給廣東海倫堡;隨后,協(xié)信昆明小水井文旅項目曝出停工的消息;2020年1月15日,重慶龍興的協(xié)信哈羅國際60%股權易手陽光城。
天眼查數(shù)據(jù)顯示,協(xié)信地產(chǎn)2020年1月19日被鄭州市中級人民法院列為“被執(zhí)行人”,執(zhí)行標的超過6億元;1月20日被鄭杭州市中級人民法院列為“被執(zhí)行人”,執(zhí)行標的9109.14萬元,目前已執(zhí)行完畢。
今年3月9日,協(xié)信地產(chǎn)旗下四筆債券“16協(xié)信03”、“16協(xié)信05”、“16協(xié)信06”、“16協(xié)信08”因兌付資金未及時到賬,停牌一天。有業(yè)內(nèi)人士稱,那一天協(xié)信忙著到處借錢,最終從眾多質權人和意向股東那里得到援手。由此,4筆債券能夠在3月10日起恢復交易,并且在3月17日順利完成第一只債券的付息。
協(xié)信地產(chǎn)此前發(fā)布的債券半年報顯示,截至2019年6月底,公司總負債金額約649.3億元,資產(chǎn)負債率79.04%;一年內(nèi)到期的非流動負債76.44億元,而賬上的貨幣資金僅有43.77億元。此外,協(xié)信地產(chǎn)還于2019年6月發(fā)行了一筆美元債,規(guī)模為2.3億美金,利率高達10%。
銷售規(guī)模跌出“百強” 質量屢遭業(yè)主投訴
協(xié)信地產(chǎn)的銷售情況也不太樂觀??硕鸢駟未饲鞍l(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,2019年公司全口徑銷售額為220.2億元,行業(yè)排名108;而2017年和2018年的流量銷售金額分別是195.5億元和272.5億元,行業(yè)排名第93和第88。
值得一提的是,協(xié)信地產(chǎn)“掌門人”吳旭曾在2003年提到龍湖發(fā)展很猛烈時稱:“他們算什么!我們的發(fā)展接下來會非???”然而,2019年的龍湖集團全口徑銷售金額已超過2000億元,行業(yè)排名第11,東原地產(chǎn)、華宇集團這些后起之秀也已將協(xié)信地產(chǎn)超越。
吳旭還曾將協(xié)信地產(chǎn)2020年的銷售目標定為千億,然而對比近幾年數(shù)據(jù)來看,實現(xiàn)這個目標的可能性幾乎為零。近期,克而瑞披露了《2020年一季度房企銷售排行榜TOP200》,從全口徑來看,協(xié)信地產(chǎn)榜上無名。
銷售規(guī)模滯后的協(xié)信地產(chǎn),旗下房屋質量也屢被詬病。2019年11月,協(xié)信•星瀾匯三期多位業(yè)主在重慶網(wǎng)絡問政平臺上投訴,稱開發(fā)商在售房過程中存在虛假宣傳、施工建設過程中存在嚴重工程質量問題、洋房公區(qū)配套設施品質低劣、各工程疑似未驗收就通知業(yè)主接房等行為。隨后,重慶市巴南區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設委員會給出的回復是,網(wǎng)友和業(yè)主提供的質量缺陷照片,實際為施工過程中的質量缺陷,重慶遠域房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和參建各方均已嚴格按照程序和質量管理要求,在施工過程中由監(jiān)理單位等督促施工單位整改到位。
同月,協(xié)信•天驕星城的業(yè)主也投訴,稱4、5、6棟2號戶型次臥室飄窗出現(xiàn)空調落水管問題,且部分樓頂和衛(wèi)生間發(fā)生滲水,嚴重影響使用。對此,重慶市巴南區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設委員會回復稱,飄窗落水管存在設計不合理,影響業(yè)主使用的情況,開發(fā)商已擬定方案,由設計單位將該戶落水管進行設計優(yōu)化,調整至室外,確保不影響業(yè)主室內(nèi)裝修;部分樓頂和衛(wèi)生間確存在滲水問題,目前開發(fā)商正對業(yè)主提出的局部滲水問題進行了整改。
目前,完成“易主”的協(xié)信地產(chǎn),銷售規(guī)模是否會上新臺階,資金壓力、品牌質量是否會得到改善,我們拭目以待。(記者 王子奇)
關鍵詞: 協(xié)信地產(chǎn) 千億目標
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