7月14日，京漢股份(000615.SZ)公告稱，預(yù)期今年半年度公司業(yè)績(jī)將錄得首次虧損。

京漢股份表示，業(yè)績(jī)出現(xiàn)虧損的主要原因系受新冠疫情影響，房地產(chǎn)板塊開(kāi)工有所推遲，導(dǎo)致公司房地產(chǎn)板塊交房延遲。而化纖新材料板塊。雖然二季度全力推進(jìn)復(fù)工復(fù)產(chǎn)，但上半年開(kāi)工時(shí)間同比減少，導(dǎo)致訂單完成量較去年同期減少。另外由于疫情影響，資金回籠減慢，公司貸款較去年同期增加，導(dǎo)致利息支出增加。

事實(shí)上，不僅是京漢股份。與去年同期數(shù)據(jù)相比，疫情給房地產(chǎn)行業(yè)帶來(lái)深刻影響，多家房企上半年均錄得業(yè)績(jī)虧損。

Wind數(shù)據(jù)顯示，截至7月15日午間，在45家預(yù)告了上半年業(yè)績(jī)的A股上市房企中，高達(dá)30家為首虧、續(xù)虧或預(yù)減，另有光明地產(chǎn)等3家房企表示“不確定”，并認(rèn)為凈利潤(rùn)較上年同期會(huì)發(fā)生較大變動(dòng)。

紛至沓來(lái)的預(yù)虧公告，對(duì)行業(yè)意味著什么?有行業(yè)人士指出，每一輪利空背后，都是重新審視、評(píng)估房企價(jià)值的機(jī)遇，基本面持續(xù)改善、獲得新發(fā)展利好、成長(zhǎng)空間打開(kāi)的房企值得受到關(guān)注。

今年6月，中國(guó)奧園完成對(duì)京漢股份的收購(gòu)，持有京漢股份29.3%股份并成為其控股股東。7月15日，京漢股份召開(kāi)換屆股東大會(huì)，選舉并聘任新一屆董監(jiān)高。后續(xù)，奧園作為控股股東，還將為京漢注入流動(dòng)性支持。

一系列變動(dòng)過(guò)后，京漢的基本面正在快速改善。

從管理能力看，新一屆管理團(tuán)隊(duì)具備豐富的地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)驗(yàn)，出身于中海、萬(wàn)科、金地、萬(wàn)達(dá)、碧桂園等標(biāo)桿房企。多位高管曾效力于奧園，經(jīng)歷了奧園從百億到千億的成長(zhǎng)階段，業(yè)績(jī)表現(xiàn)持續(xù)優(yōu)異。

從控股股東看，奧園與京漢在戰(zhàn)略布局、產(chǎn)業(yè)方向、經(jīng)營(yíng)理念方面均高度契合。作為一家總體銷售額1330.6億元、近三年年復(fù)合增長(zhǎng)率66%的房企，奧園的引入將為京漢股份帶來(lái)強(qiáng)大的信用和資源背書(shū)。

從發(fā)展重心看，京漢股份過(guò)去幾年對(duì)新業(yè)務(wù)的轉(zhuǎn)型探索并不順利。7月15日的換屆股東大會(huì)上，京漢股份新任管理層明確表示，將堅(jiān)持地產(chǎn)主業(yè)，并加快周轉(zhuǎn)、促進(jìn)回款，保證現(xiàn)金流貢獻(xiàn)。隨著大環(huán)境面臨不確定性，聚焦主業(yè)是明智之舉，也為京漢未來(lái)業(yè)績(jī)提供了保證。

據(jù)悉，京漢股份現(xiàn)有整體貨值約100多億元，另有多個(gè)潛在項(xiàng)目正在洽談中，預(yù)計(jì)將于年內(nèi)獲取并銷售。優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的轉(zhuǎn)化，將為全年業(yè)績(jī)提供有力支撐，助力經(jīng)營(yíng)目標(biāo)達(dá)成。

在管理團(tuán)隊(duì)順利交接、發(fā)展戰(zhàn)略日益明確的背景下，不少業(yè)界人士看好京漢股份未來(lái)的發(fā)展前景。

某券商分析師表示，利空出盡是利好，下半年京漢股份或?qū)⒊掷m(xù)受益于控股股東變更帶來(lái)的經(jīng)營(yíng)、融資、管理等基本面改善。

另有觀點(diǎn)指出，中國(guó)奧園去年港股市值表現(xiàn)出色，相信京漢股份的市值也會(huì)穩(wěn)步提升。

股東大會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，談及京漢股份未來(lái)前景、股價(jià)，投資者也普遍抱有信心：“中國(guó)奧園成為控股股東的意義不言而喻，相信京漢會(huì)迎來(lái)新一輪發(fā)展。”

奧園收購(gòu)京漢后，必定會(huì)把這個(gè)平臺(tái)用好、發(fā)展好，奧園會(huì)通過(guò)哪些動(dòng)作來(lái)助力，是否會(huì)通過(guò)快速補(bǔ)充土儲(chǔ)、提供流動(dòng)性支持來(lái)夯實(shí)京漢發(fā)展基礎(chǔ)?奧園系董事和高管進(jìn)駐，預(yù)判將會(huì)有一系列組合拳來(lái)打開(kāi)京漢新局面，大幕已經(jīng)拉開(kāi)。

利空出盡，鳳凰涅槃，我們共同期待京漢股份新的發(fā)展。

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