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榮安地產(chǎn)高溢價拿地謀擴張 為虧損參股公司提供財務資助

2020-08-06 09:17:44來源:中國網(wǎng)財經(jīng)

榮安地產(chǎn)近日發(fā)布公告,稱全資子公司寧波投創(chuàng)榮安置業(yè)有限公司為參股公司溫州榮耀置業(yè)有限公司提供總額不超過2 1億元的財務資助。至此,榮

榮安地產(chǎn)近日發(fā)布公告,稱全資子公司寧波投創(chuàng)榮安置業(yè)有限公司為參股公司溫州榮耀置業(yè)有限公司提供總額不超過2.1億元的財務資助。

至此,榮安地產(chǎn)及控股子公司累計對外財務資助余額約2.32億元,占最近一期經(jīng)審計凈資產(chǎn)的34.60%。

財務資助對象多家陷虧損

中國網(wǎng)財經(jīng)記者注意到,此次榮安地產(chǎn)進行財務資助的榮耀置業(yè),截至6月末,總負債金額3.27億元,上半年的營業(yè)收入、利潤總額和凈利潤均為0元。

在榮安地產(chǎn)提供財務資助的對象中,榮耀置業(yè)并非唯一一家財務表現(xiàn)不佳的企業(yè),

7月13日,榮安地產(chǎn)全資子公司寧波璟悅企業(yè)管理咨詢有限公司為參股項目公司寧波市赫江置業(yè)有限公司提供總額不超過1.2億元的財務資助。截至4月末,該公司凈資產(chǎn)為-2714.6萬元,前四個月凈虧損40萬元。

5月,榮安地產(chǎn)全資子公司嘉興榮安置業(yè)有限公司為參股公司嘉興榮越置業(yè)有限公司提供總額不超過5.8億萬元的財務資助。今年1-3月,后者凈虧損8.8萬元。

知名地產(chǎn)分析師嚴躍進表示,投資者最關(guān)心的是財務資助的資金是不是無底洞,如果企業(yè)近兩年成長業(yè)績表現(xiàn)不行,但對旗下虧損公司不斷提供資助,投資者會有質(zhì)疑,這也會影響企業(yè)后續(xù)財務資助和內(nèi)部管理。

據(jù)中國網(wǎng)財經(jīng)記者統(tǒng)計,榮安地產(chǎn)今年上半年為超過10家項目公司提供擔保。榮安地產(chǎn)6月29日發(fā)布的公告,公司及控股子公司對外擔??傆囝~為105.3億元,占最近一期經(jīng)審計凈資產(chǎn)的157.10%;其中公司及控股子公司對合并報表外單位提供的擔??傆囝~為16.6億元,占最近一期經(jīng)審計凈資產(chǎn)的24.90%。

資產(chǎn)負債率超80%

雖然榮安地產(chǎn)頻繁為項目公司提供擔保和財務資助,但其自身的資金并不充裕。2019年年報顯示,榮安地產(chǎn)約有43.46億元融資將在1年內(nèi)到期,占其融資總額的48.91%,同期貨幣資金為69.97億元。

隨著近年規(guī)模的擴張,榮安地產(chǎn)的負債規(guī)模也成倍增長。2017-2019年末及至2020年3月底的數(shù)據(jù)分別為89.57億元、195.47億元、332.64億元和348.16億元,資產(chǎn)負債率也從67.9%增加至83.5%。

同時,榮安地產(chǎn)2017-2018年的經(jīng)營性現(xiàn)金流為負數(shù),分別是-2.62億元和-27.16億元,2019年回正,為4.68億元,但今年一季度再次告負,為-3.46億元。

此外,受疫情影響,榮安地產(chǎn)今年上半年的銷售去化也不及預期。根據(jù)榮安地產(chǎn)計劃,2020年公司擬實現(xiàn)住宅銷售簽約收入約260億元,銷售回款210億元。但第三方機構(gòu)克而瑞榜單顯示,2020年上半年榮安地產(chǎn)操盤金額僅54.4億元。

或許源于資金壓力,榮安地產(chǎn)在年初發(fā)債“借新還舊”,擬發(fā)行2億元公司債券用于償還今年8月到期的“15榮安債”。不過該債券最終僅發(fā)行5000萬元人民幣,最終票面利率為8%,不及預期。此外,榮安地產(chǎn)于7月16日宣布,以3127萬元轉(zhuǎn)讓寧波榮安物業(yè)服務有限公司的100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給寧波香安企業(yè)管理有限公司。

上半年新增土地貨值超百億

即便資金愈發(fā)緊張,但榮安地產(chǎn)還保持著擴張的速度??硕鸸嫉臄?shù)據(jù)顯示,榮安地產(chǎn)今年上半年的新增土地價值為116.7億元,較去年同期的92.6億元增長26%,排名42位。根據(jù)榮安地產(chǎn)2019年年報,其2020年計劃新增超過120億元的權(quán)益土地儲備。

新增土儲中不乏高溢價土地。6月15日,榮安地產(chǎn)經(jīng)過108輪競價,以上限價格10.99億元+競配人才住房面積18400平方米競得浙江嘉興經(jīng)開2020-11號地塊,溢價率為49.43%。一個月前,榮安地產(chǎn)還以16.16億元競得寧波市鄞州區(qū)JS-08-e2地塊,折合樓面價18550元/平方米,溢價率48.4%。

雖然榮安地產(chǎn)一直未停下拿地的腳步,但其土儲的區(qū)域卻較為集中。據(jù)2019年年報數(shù)據(jù),榮安地產(chǎn)新增的16宗土地中有13宗位于浙江;在其可售資源中,寧波及長三角區(qū)域占比達83.52%。

嚴躍進告訴中國網(wǎng)財經(jīng)記者,高溢價拿地說明企業(yè)在追求擴張,擴張力度比較大,看好今年的土地市場。此外,客觀上所有企業(yè)都在這個時間集中拿地,也導致土地溢價偏高,但高溢價客觀上也加大了土地開發(fā)難度。“布局集中長三角總體上來講還是比較穩(wěn)健的,我認為沒有太多問題,但也需要注意后續(xù)的調(diào)控影響。”

對于拿地擴張、高負債下頻繁對外提供財務資助和擔保等問題,中國網(wǎng)財經(jīng)記者致電致函榮安地產(chǎn)董秘辦,相關(guān)人員表示:“目前處于半年報窗口期,不便接受調(diào)研和采訪。”(記者 魏國旭)

關(guān)鍵詞: 榮安地產(chǎn) 高溢價拿地

責任編輯:hnmd004

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